乐居买房讯 11月第4周，楼市最大事件莫过于央行降准。
11月25日，央行宣布决定于2022年12月5日起降准0.25个半分点，释放5000亿资金。本次降准将加权平均7.8%的存款准备金率，预计金融机构将有动力以更低的利率向企业和居民发放贷款，LPR报价利率有望走低，购房者购房成本将会降低。
海南楼市表现也有很多可圈可点之处，海南在11月末集中超宗新地块，11月第4周，海南集中挂牌了15宗地块，不过只有4宗属于经营性用用地。
三亚市自然资源和规划局挂牌3宗市场化商品住房用地，总面积为52569.77㎡（合约78.85亩），起拍总价约21.5亿元，3宗地块折合起始楼面起始价为13672-17117元/㎡。
三宗地块均要求建设建筑面积不超过10%的托老或幼儿园、社区卫生服务站兼容商业等配套，需实行现房销售制度，并要求申请竞拍公司为世界500强企业，除了YGHA06-03-16/17/18地块外，其他2宗要求建成房屋平均销售价格32000元/㎡。
据中原海南战略研究中心数据监测显示，11月第4周，海口新房住宅备案成交上升了23%，连续两周实现上涨。
上周，海口一共备案成交357套住宅，均价保持在19000元/㎡左右的价位，环比上涨约4.9%。区域成交中，美兰区不仅是备案成交量最高的区域，平均成交价也位居四区之首，为20715元/㎡，另外主城区龙华区的平均成交价格同样也超过2万/㎡。
琼山区和秀英区的价格都低于整体的平均成交价格，秀英区的千亩大盘海口宝龙城的成交均价仅有14000元/㎡；而作为老城区的琼山，就算是热度颇高的城投椰风水韵，成交均价也只18800元/㎡。
单盘成交中，碧桂园中央半岛以80套的成交量登上榜首，实现2周连冠，成交均价19200元/㎡，项目货量充足，且营销积极，销售成绩亮眼。
排在第二位的是城投椰风水韵，项目在10月新品开盘，开售当天推出的300套新房成交了180套，目前还有房源在售，成交均价为18800元/㎡。
商办总共备案成交69套房源，跟上周的70套几乎持平，延续下降走势。成交量侧重在办公，有64套成交，商业仅有5套。晨晖帝景一共备案成交了37套房源，均价22000元/㎡，以小面积的户型为主，因此整体的成交面积和金额都不高，总成交额约3547万元。
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