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乐居买房讯 8月海口公示备案价的商品房不算多，但质量还不错。

8月一共有7261套商品公示备案，住宅和车位依然是有很大的占比，其中住宅有3475套公示备案价格。

单看套数，8月住宅价格备案的套数比7月多，只是8月有1982套的住宅属于回迁性住宅，普通市场化商品房仅有1493套，仅比7月多出了20套。

其中有168套属于早前入市房源申请调整备案价，所以8月真正新增备案价的住宅有1325套。

住宅备案均价约在6248-45000元/㎡，价格最低的是美舍嘉苑的回迁房，最高的是海口湾玉府的叠墅产品。而普通住宅的备案均价在16707.75-21484元/㎡。

海甸岛老盘项目北海岸88号二区，有79套住宅申请调整备案价格，而且是现在市面上难见的小户型，面积54.34-125.11㎡的二居至三居室，总价约90.9万-210万/套，适合刚需，但货量不多。

江东新区的海口仁恒滨江园，有320套住宅备案，均价21484元/㎡，户型面积为110.1-132.74㎡的三居至四居室，楼层在2-21层，售价约在19000-23000元/㎡。

同在江东新区的千江悦，有741套住宅备案价格，均价为19500元/㎡。

这也是8月市场化商品住宅备案最多的两个楼盘，8月公示价格的市场化商品住宅，有71%来自于江东新区，也就等于8月备案的市场化商品房中，有超7成均价接近、或超过2万/㎡。

因海口住宅的备案价制定会以项目品质、拿地成本、地段配套作为参考项，因此作为海口现阶段建设核心区的江东新区，大部分住宅新品的备案价都普遍偏高。

商办实际新增备案的房源相对比较少。位于西海岸的珈宝广场，是8月商办备案房源最多的楼盘，除车位外，有358套商办产品公示备案价格，但为之前的房源申请调整备案价，不算8月新增房源。

珈宝广场2019年公示产品的备案价格，曾在2020年下调一次价格，今年8月价格再度调整。其中办公备案均价上调约11%，从26017.36元/㎡上调至28921.1元/㎡；商铺均价上调约12%，从36264.47元/㎡上调至40672.35元/㎡。

金地·云海湾是8月新增商办房源最多的楼盘，共有163套商铺备案价格，均价32000元/㎡，也是江东新区的楼盘。

无疑，是江东新区撑起了8月新增商品房的货量，单盘推量大，且市场热度高。

此外，作为一个老城区，海甸岛在8月有3个楼盘，海悦四季花园和北海岸99号均是调整备案价格，货量都不多，其中海悦四季花园上次住宅价格备案是在2020年，备案均价为16526.36元/㎡，8月均价上调3.9%，调至17169元/㎡。

8月备案的商品房集中在发展新区，而作为城区的世贸、金贸等市中心商圈，以及龙昆南、府城、红城湖等成熟商圈推货少，市区市场供需失衡加剧。