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  乐居买房讯 从海口市发改委获悉，云龙水郡（一期）项目低层住宅调整备案，拟售低层住宅(毛坯)均价16719.24元/㎡，合计8套别墅房源，建面142.65㎡的三居室。海口高层住宅备案价格多在1.7万/㎡及以上，别墅的价格还低于高层产品，是项目距离太远还是产品年限久远？

备案价格表

  云龙水郡（一期）项目又叫做山湖海，位处云龙镇，由国企琼山城投公司斥70亿资金打造，总占地256亩，由11栋25/26F阔景高层与161栋临湖别墅组成，容积率低至1.318，建筑密度25%，绿化率高达60%。销售人员表示项目只有1/4的面积盖了房子，也意味着业主能享受到更大的景观面积。

  项目整体地势北高南低，依3000亩云龙湖结合地势采用半围合式布局，高层全部南北朝向，别墅实现组团式分区。

项目效果图

  山湖海项目完全属于云龙镇范畴，东侧为海口云龙中学、云龙镇中心幼儿园及云龙镇政府，西侧为云龙水库，北侧约2.7公里处为云龙产业园区，项目能享受到的配套皆由社区商铺+镇级采购圈组成，想去市中心，还需自驾行驶约12公里达海口绕城高速前往，生活便利程度不算高。

  整个云龙镇最大的发展潜力在于云龙产业园区，作为海口的重点发展园区之一，其将作为承接海口市区产业转移和临空产业园产业辐射，服务海口乡村振兴战略实施的复合型产业园区。山湖海项目高层覆盖较多小户型产品，或能满足在园区上班的刚需购房者安家需求。

云龙产业园鸟瞰图

  虽然距离市区远，但销售人员反馈“项目很好卖”！推出的别墅近九成已备案售出，少量可售的如86#A型双拼有建面109.39㎡的两居室，但仅有一套。像是高层产品，如云龙水郡（一期）2号楼、4号楼、6号楼、16号楼等，均有可售的房源，且多为建面100㎡以下的小户型。

  别墅如此受欢迎，除了价格便宜外，或许与配套服务存在一定关系。据悉，开发商投入约3500万元自行打造68000㎡湿地度假公园，内含慢跑养生径、露天星空影院、瑜伽场、钓鱼台、亲子农场等，此外，还配备度假管家、行程管家、家政管家、健康管家、商务管家、文化管家等服务，品质服务含量高。

  早在2014年，项目便已取证开盘，建面82-109㎡临湖别墅开盘首发，总价便是89万/套起，8年的时间，别墅相比高层更受市场欢迎，虽然价格相对低，但出于海口全域限购，购房资格有限，置业者可多方面考量。

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