正文

       买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。让您足不出户了解到最新、最全的楼盘指南。今日测评的楼盘是：

儋州洋浦地区 | 碧桂园凤鸣阅海

楼盘亮点

政策加持

自贸港政策加持，坐享封关红利。与周边20多个港口距离200海里左右，互通贸易往来。

品牌房企

世界500强，整合优质商业资源和新型业态，打造多元商业生态圈。

醇熟配套

位于洋浦经济开发区的中轴地段，公交站点旁，行政、商业、教育、医疗、休闲等资源荟萃，配套齐全。

固定客群

洋浦规划商业服务区的核心区，未来落户人才不断激增，规划常住人口约在16万人且周边小区聚集。

碧桂园凤鸣阅海效果图

测评1 产品特色

简要信息·楼盘特色

       碧桂园凤鸣阅海位于洋浦经济开发区的中轴地段，是世界500强碧桂园集团入驻洋浦保税港，打造了约662套人才安置房社区，并建设了临街商铺作为商业资产为未来发展潜力增大空间。

       碧桂园凤鸣阅海总占地面积41.36亩，总建筑面积约8.88万㎡，容积率约2.5，建筑密度约24.87%，绿地率约35.16%。项目共规划了机动停车位约593个，其中地面约160个，地下停车库约433个，非机动停车位约593个。碧桂园凤鸣阅海规划户数662套住宅，52套商业。

       目前在售产品为楼层临街商业3层，商铺1号楼共建设25套，一层S101-S111，二层S201-S211，三层S301-S303。一层建面约71-145㎡，总层高约6m，买一层享两层，二层建面约80-143㎡，总层高约4.2m，局部层高约4.4m，三层建面约70-121㎡，总层高约4.2m；

       商铺2号楼共建设27套，一层S112-S123，二层S212-S223，三层S304-S306。一层建面约71-145㎡，总层高约6m，买一层享两层，二层建面约84-139㎡，总层高约4.2m，局部层高约4.4m，三层建面约70-121㎡，总层高约4.2m。项目预计毛坯交付，交房时间为2023年6月30日。项目临近公交站点，周边环绕法院、国安局、公安局等司法机关单位，超市、夜市在侧。行政、商业、教育、医疗、休闲等资源荟萃，配套齐全。

碧桂园凤鸣阅海效果图

测评2 主力户型介绍

面积·动线解析

临街商铺

       商铺1号楼共建设25套，一层S101-S111，二层S201-S211，三层S301-S303。一层建面约71-145㎡，总层高约6m，二层建面约80-143㎡，总层高约4.2m，局部层高约4.4m，三层建面约70-121㎡，总层高约4.2m。

       一层均为临街单层商铺，户型层高约6米，可根据自身经营业态改造成2层。形成丰富的沿街立面，提升整体的商业价值。一层户型均为直通式，整体布局不仅利用率高，不造成空间浪费，且可将投资门槛降到最低。商户可根据自己业态进行规划，设置售货区、储藏间、洗手间等功能区。该户型适合用作宠物店、服装店、干洗店、小型生活便利店、果蔬店等业态。

       该商铺位于洋浦规划商业服务区的核心区，未来落户人才不断激增，规划常住人口约在16万人。周边小区聚集，且依托于项目自身打造的安居房，客流量得到充分保障。

       商铺2号楼共建设27套，一层S112-S123，二层S212-S223，三层S304-S306。一层建面约71-145㎡，总层高约6m，二层建面约84-139㎡，总层高约4.2m，局部层高约4.4m，三层建面约70-121㎡，总层高约4.2m。该楼栋整体朝向南方，充分保障了采光通透。2号楼商铺与1号楼商铺户型面积均等，二层户型面积最大可达138.75㎡，适合咖啡馆、书店、进口超市、健身房、美容护肤等业态。

测评3 交通信息

轨道交通·公共交通·自驾

铁路、公路均畅通 出行便捷 

轨道交通：

       海南无地铁轨道，项目所在的儋州市设有2个高铁（火车站）站，分别是儋州高铁站、白马井高铁站。这两个高铁站均距离项目较远，分别是41.8公里、10.3公里。若要高铁、火车出行，需乘专车或大巴前往高铁站。高铁站覆盖全海南各市县，北起海口，南至三亚，环岛各市县间可乘坐动车，出行十分方便。铁路出行需通过火车轮渡途经琼州海峡跨海，前往内陆各地。

公共交通： 

       碧桂园凤鸣阅海乘坐公交非常方便，周边直线1公里内有23个公交站，距离最近洋浦一小公交站仅140米。途经的公交车有洋浦3路、洋浦4路、洋浦9路。其中洋浦3路公交可达宏浦加油站、洋浦检疫局、洋浦汽车站(西行)、洋浦汽车站(东行)、洋浦检察院、洋浦一小、普瑞市场、政务中心、邮政局、白马井高铁站等地。

       洋浦4路可达、三都办事处、洋浦供水公司、实验小学、洋浦中学、宏浦加油站(西行)、洋浦医院、检察院、影剧院、福玛特超市等地。

自驾：

      碧桂园凤鸣阅海位于洋浦核心区域，拥多维立体路网，接驳城市主干道开源大道，可通往洋浦湾大道、洋浦大桥。

      从碧桂园凤鸣阅海大门出发，沿着开源大道向南行驶经过洋浦大桥可到达白马井。由白马井互通可进入海南环岛高速，由海南环岛高速可穿梭全岛，开启便捷舒居生活。

测评4 周边配套

教育·医疗·商业

医疗资源丰富

教育配套：

      碧桂园凤鸣阅海1公里内分布着海南省洋浦第一小学、新英湾小学。且周边公共交通线路多搭乘方便，解决了子女上学出行的问题。

      碧桂园凤鸣阅海距海南省洋浦第一小学仅385米。洋浦第一小学，创建于1994年初，前身为洋浦实验学校小学部。洋浦实验学校是洋浦经济开发区设立后，由洋浦管理局创办的第一所全日制、多功能、多层次、高起点，实行小学、中学教育十二年一贯制的综合国立标准化学校，2007年3月独立办学，改名为洋浦第一小学。2011年9月，学校整体迁入投资近5千万元、建筑面积12000多平米的新校区。学校现有学生1604名，36个教学班，教职工近100名，是洋浦经济开发区的教育示范、辐射、实验基地。

医疗配套：

       碧桂园凤鸣阅海距洋浦经济开发区医院仅577米，洋浦经济开发区医院隶属于洋浦管委会，是目前开发区唯一一所集医疗、教学、科研、预防为一体的二级综合性医院，是开发区三级医疗网络的龙头，医院规划面积100亩，总占地面积50亩，分为主体楼、副楼、员工宿舍三部分，现有床位120张，争取三到五年内建成一所基础设施完善、诊疗环境温馨、学科水平领先的集医疗、教学、科研、预防为一体的花园式二级甲等综合医院。

商业配套：

       碧桂园凤鸣阅海自身建造商业广场，同时打造约662套人才安置房社区，为自身商铺经营保价护航，为未来资产发展空间强势背书。但目前目前人才安居型住房尚未交付，周边环绕美食广场正在装修部分开业，所有的增值配套仍在蓬勃发展进行中。

公园配套：

      碧桂园凤鸣阅海距离洋浦滨海公园仅870米，洋浦滨海公园与洋浦滨海湿地公园（洋浦滨海公园二期）相连接，定位为生态森林海湾，集生态、运动、休闲为一体的休闲区。公园将成为洋浦东部生活区的滨海“生态廊道”。公园内包含古井、红树林、架空栈道、绿化园建、休闲广场等观光景点。该公园不仅是洋浦人休闲锻炼的好去处，还提高了洋浦绿地比例，美化开发区生活环境，优化洋浦营商环境。

测评5 价格分析

价格现状·潜力分析

       碧桂园凤鸣阅海在售户型为70-145㎡商铺，一楼商铺均价约26000元/㎡，二楼商铺均价约15000元/㎡，三楼商铺均价约23000元/㎡。首付约50万起，总价约100万元起。类比洋浦保利中心项目，主推建面48-138㎡1#楼商铺、44-85㎡3#楼商铺。项目均价约13050元/㎡，总价约57万元起。 

       碧桂园凤鸣阅均价较高，性价比较低。但该项目有得天独厚的住宅资源，人口流动大，虽目前人才安居型住房尚未交付，美食广场正在装修部分开业，但增值配套都在蓬勃发展进行中，项目未来发展潜力较大。