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  乐居买房讯 在疫情和艰难的市场环境下，很多置业者会优先考虑品牌开发商，至少不用特别担心会因为资金链断裂而造成的烂尾楼情况出现，而且在交房即维权的众多案例面前，更多置业者会考虑准现房、现房，起码“自家的房子看得见、摸得着”。

  央企保利2012年全面进驻海南，10年4城20盘，分布海口、琼海、三亚、儋州，以实力筑善美好，除精品项目外，更是承接了4个安居房项目。近期，保利在海南的纯新盘一亮相便获得市场热烈反响，住宅为现房，即将开盘，预计交房时间为2022年12月30日。

  本期测评的项目便是海南儋州的——保利云上。（楼盘详情页）

  测评1 楼盘规划

  分值：8.5分★★★★☆☆

  保利云上位处海南省儋州市那大体育北路南侧，占地面积4.38万㎡，总建面15.25万㎡，共建有9栋楼，住宅层高2.9米，车位887个，容积率2.8，绿化率40%。

  保利云上是央企保利在那大打造的一个集高层住宅、商业配套为一体的住宅项目，拥有“云高端、云智能、云舒适”三重产品价值体系，云高端指营销中心全方位五感凝造高端体验，云智能指全能云智能社区安保体系，云舒适指四轴两心一环塑造“有家、有健康、有生活的的园林景观”。

  在社区园林方面，保利云上规划八大生活功能空间：入口迎宾区、景观会客区、中轴景观区、运动康养区、竞技运动区、泳池娱乐区、儿童活动区、舒适休闲区，能满足业主的各类休闲娱乐需求。

  测评2 户型分析

  分值：8.5分★★★★☆☆

  建筑面积100㎡，三房两厅两卫。

  独立玄关处的空间较为宽敞，可充当一个小型储物间，可规整出门衣物、鞋子等，也可收放快递，保持内屋的健康环境。

  客厅与餐厅属于大开间配置，两者可以相互借用，室内无大型遮挡物，视野范围开阔，整体衔接至阳台，提升房屋的采光面积。

  阔景阳台衔接客厅与次卧，空间可划分为两个功能区，如家政区、健身区，丰富居家休闲功能。

  三间卧室相连，处于房屋最里侧，减少生活噪音，保障了业主的睡眠质量。主卧内置主卫，设一字型淋浴房，在保有隐私性的前提下，维护干燥的卫浴空间。

  测评3 交通配套

  分值：9.0分★★★★★☆

  轨道：儋州市共有两个高铁站，分别为白马井站、银滩站，但距离项目较远。白马井站距项目约50.9公里，可从宝岛路、万洋高速前往。白马井站的列车车次相对较多，根据2022年4月6日的票价，白马井站到海口东站为45元/人起。

  公共：1公里内设有10个公交站点，距离最近的为博文学校站，约375米，有儋州15路公交车途经，首末班时间为6:10-19:40，可达红旗市场。距离约433米的市体育中心站有儋州17路途经，可前往儋州车站、儋州西站、城西公园。

  自驾：往南约430米可达中兴大街（海榆西线），往西约300米可达北部湾大道，该两条主干道便贯穿儋州市区，出入便捷。经北部湾大道往西北约11公里可至儋白高速，往西约10公里可至万洋高速儋州互通路口，自驾来往海南各个市县较为通畅。

  测评4 生活配套

  分值：9.0分★★★★★☆

  教育：5公里内覆盖8家学校，教育配套醇熟，其中距思源实验高级中学289米，距儋州市第五中学339米，距博文学校348米，距那大第十小学636米，距正大阳光中学1.6公里，距儋州市第六中学2.1公里，距儋州黄冈实验学校4.6公里，距儋州市民族中学4.7公里。

  医疗：5公里内设7家医院，距离最近的为1.7公里的海南西部中心医院。海南西部中心医院三期项目总建筑面积9.5万平方米，项目建成后，整个医院建筑面积可达20万平方米，住院病床达1600张，将成为海南西部地区规模最大、环境最好的综合性医院。

  商业：5公里内设有4家商业广场及1家农贸市场，距夏日国际商业广场2.5公里，距先锋农贸市场4公里，距大勇商业广场4.2公里，距顺鸿商业广场4.4公里。

  公园：保利云上5公里内覆盖3所公园，距离较近的为2.1公里处的中兴公园。此外，距儋州市体育中心约700米，儋州市体育中心“一场两馆”将作为海南省2022年第六届运动会开闭幕式主场馆，内设体育场、体育馆、游泳场馆，后期将为当地居民提供良好的体育健身活动场地。

  测评5 价格分析

  分值：8.5分★★★★☆☆

  保利云上主推建面100-127㎡三至四房，但价格待定中，尚未公布。周边的竞品为御景龙庭二期·壹悦府，在售建面105㎡、120㎡、128㎡、141㎡、203㎡户型，均价10000元/㎡。两个项目存在一定的竞争性，但保利云上作为新盘，央企品牌，项目精良，能为改善置业者提供更多的选择机会。

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