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  乐居买房讯 深受本地刚需、改善客群钟爱的小区长什么样？市区内，近高铁，公园旁，低密高绿环境，阳台上可瞰江景……并且作为市区内少有的住宅体量大盘，已吸引95%的业主 购买入住，该盘凭什么拥有如此“魔力”？

  实景图

  本期测评的楼盘便是

  位处海南万宁市万城镇的——华亚·万宁花园

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  测评1 楼盘规划

  分值：8.5分★★★★☆☆

  华亚万宁花园总占地133亩，分三期开发，一期华亚海岛假日已于2015年交付，入住率为95%。二期华亚欢乐城集“酒店、办公、商业”等多种物业于一体。三期华亚万宁花园总占地52亩地，容积率1.9，建筑密度25%，绿化率40%，共有10栋楼，底部带底商，1-5号楼为2021年6月30号交付，6-10号楼预计2022年6月30号交付。

  华亚万宁花园户户引入太阳能，也是万宁首家太阳能一体化小区，冷热水均衡，此外，三期的建筑外立面延续了一期的东南亚设计风格，采用围合式建筑布局，户户的采光和通风效果均可达到良好比例。

  鸟瞰图

  测评2 户型分析

  分值：8.5分★★★★☆☆

  E户型建筑面积141㎡，4房2厅2卫3阳台。该户型具备双厅一体化、动静分离、四房朝南、干湿分区等特征。

  入户门进去，左手边是活动区，右手边是休息区，起到合理有效的动静分离配置。客餐一体化连接设计，视觉上大幅度提升空间开阔感，同时增加了更多的公共区域，居家日常娱乐活动或亲友聚会皆可容纳满足。

  客厅衔接着景观阳台，从阳台望去，正前方为滨河公园及江景湖畔，往左可瞭望到高铁万宁站，往右可远眺至市政配套圈，无建筑物遮挡，观景效果好。

  该户型的四间卧室并排皆朝南，由里至外依次为主卧、次卧、书房、次卧。套房式主卧配备独立卫浴、独立观景阳台，江景风光一览无余。书房为开放式设计，带景观阳台，可以看到社区园林，空间具有可塑性，后期可安装门做封闭处理，当做卧房或储物间使用，做封闭处理后需打开屋门，两个阳台之间方可形成南北通透格局。

  公卫干湿分离，洗漱间于外侧，能有效避免水气对柜体的伤害。

  综合而言，四房户型能满足三胎或三代同堂的日常居住需求，且配备的三阳台作为点睛之笔，空间的休闲感和拓展感倍增。

  实景图

  测评3 交通出行

  分值：8.5分★★★★☆☆

  轨道：距万宁高铁站430米，根据2022年1月列车行程表显示，到达亚龙湾站36元/人起，到达三亚站40元/人起，到达凤凰机场站44元/人起，到达美兰站55元/人起，到达海口东站59元/人起。

  公共交通：1公里内覆盖9个公交站点，最近的为26米的华亚假日小区站，有102路、万宁2路、万宁7路等9条路线经过。

  自驾：华亚·万宁花园左侧为建设北路，右侧为万州大道，南侧为环市一路与人民中路，北侧为环市二西路，交通线路四通八达，自驾出行便利。从项目出发，行驶13公里途经万州大道、万宁北互通，可达海南环岛高速线路，通过环岛高速，可畅通出行至海南东中西线。

  测评4 生活配套

  分值：8.5分★★★★☆☆

  教育：5公里内覆盖7家学校，距万宁市第二小学374米，距万宁市万城镇中学549米，距万宁华兴学校774米，距万宁中学1.6公里，距万宁市第二中学1.6公里，距万宁市第三中学1.8公里，距北京师范大学万宁附属中学5公里。

  医疗：3公路内覆盖7所医院，距万宁健康医院1公里，距万宁市口腔医院1.1公里，距万宁市妇幼保健院1.4公里，距万宁市中西医结合医院1.6公里，距万宁市中医院2公里，距万宁市人民医院2.6公里，距万城镇卫生院2.8公里。

  商业：华亚·万宁花园自带商业配套—华亚欢乐城，内部覆盖吃喝玩乐等一站式品牌商家。项目周边3公里内覆盖4家商场，距文化商业广场1公里，距万洲商业广场1.1公里，距万润城1.5公里（在建），距万海国际商业广场3公里，此外12公里外有万宁首创奥特莱斯，商业氛围浓厚。

  公园：2公里内覆盖2个城市公园，距滨河公园600米，距人民公园1.6公里。30公里内覆盖半岛湖公园（13.8公里）、兴隆温泉公园（17公里）、三角梅主题公园（17.7公里）、兴隆热带植物园（25.5公里）。

  测评5 价格分析

  分值：8.0分★★★★☆☆

  华亚·万宁花园在售住宅及loft产品。二期华亚欢乐城在售loft户型，产权为40年，热卖产品建面45-47㎡，层高15层，3梯20户，均为现房，总价120-150万/套。三期华亚万宁花园在售住宅户型，产权为70年，现有8#楼热销中，户型建面约120-141㎡，两梯两户，单价17000-18000元/㎡。

  从住宅方面看，项目周边无竞品。从商办产品看，周边的万润城具备竞争力，同处于一个板块，湖畔两侧对立，但万润城还处在建设周期，需1-2年才有兑现期。项目分三期开发，一期售完、二期有商家入驻，已具有市场认可度，加上临近高铁站，作为海南游客量排名第三的省份，能汇聚更多的客流，价值凸显。

  综合推荐人群：适合首付预算为62-72万/套，追求改善住宅客群。

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