乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
合甲·海湾6号院位于海口西海岸滨海大道256号,西海岸亲海现房别墅
【项目亮点】
1、项目价格为50000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积667㎡,涵盖6居室
3、项目周边1km范围内有10个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于秀英新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积173308㎡;建筑面积160000㎡;总共205户;建筑类型包括独栋别墅、双拼、联排、叠拼、小高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为合家物业;物业费公寓:3.5元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为0.56,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、独栋别墅:独栋别墅在众多别墅类型中,私密性最好,且因限墅令,显得较为稀缺。双拼别墅:双拼别墅重在采光和观景。外侧居室通常会有两个以上的采光面,一般来说,窗户较多,通风不会差。
【户型分析】
L1独栋户型图-六居室-建面约667㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图L1独栋户型图
该户型建面约667㎡,居室为6室3厅4卫,朝向为南北。
稀缺独栋别墅,动静分区合理,卧室套房设计,保证了私密性,增加生活舒适度,四面采光,绿化覆盖率高,私密性强,安静宜居。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有10个公交站,最近的是临时站(公交站), 与楼盘直线距离为480米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有19个幼儿园,最近的是秀滨幼儿园,距离楼盘781米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个综合医院,为海南成美医院,距离楼盘2186米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有6个大型超市,最近的是同城易购(东方·海域阳光二期店),距离楼盘644米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含667㎡,价格约50000元/㎡,适合意向定居秀英的改善购房人群
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