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  乐居买房讯海口有这么一个楼盘：内部规划上乘、外部可享千亿产业配套红利。在现房销售的基础上，内部规划5栋楼，层高仅9-12层，舒适程度甚高，不仅邻近海边，8-12层以上可在客厅瞰海，园区更是拥45%的高绿化率、1.0的低容积率。外部邻近海口国际免税城，其地块五免税商业中心预计2022年投入运营，将带来丰富的客流量，区域价值拔高。

  本次测评的楼盘是

  海口西海岸| 凤凰悦海

  项目亮点

  一、位处西海岸市政资源优越

  坐拥西海岸醇熟生活圈，邻近海口国际免税城，基础服务能级提升。

  二、近海距离生活场景丰富

  距海边直线距离约500米，部分户型可瞰海，景观视野优越，业主能拥享海景、园景等多重资源。

  三、纯板式结构高赠送率

  楼体为纯板式结构，一梯两户，南北通透，赠送面积高达25㎡。

  综合推荐人群：适合首付预算在85万-117万的改善购房者。

  测评1 楼盘规划

  分值：8.0分 ★★★★☆☆

  凤凰悦海占地面积40513㎡，建筑面积50122㎡，由5栋法式风情的小高层纯板式楼组成，距海约500米，海景资源丰富。社区配有业主食堂、双泳池（成人泳池+儿童泡池）、咖啡馆、健身房（建设中）、24小时便利店、多功能活动室（台球室+乒乓球室）、书画室、室内儿童游乐场和室内母婴室、户外儿童游乐区等配套。

  鸟瞰图

  测评2 户型分析

  分值：8.5分★★★★☆☆

  A2户型，3房2厅2卫1厨，建筑面积104㎡，处于楼栋中间户。

  户型方正，格局通透，入户玄关开阔，进深2.3米，面宽约2.5米，可充当小型储物间使用。客餐厅一体化设计，面宽约4.4米，进深约6米，连通至休闲阳台，视野开阔，空气对流效果强。

  该户型带三个阳台，客厅、主卧共享休闲阳台，面宽高达8.4米，进深为1.2-1.5米，卧室处进深偏小，可满足瞰海景、瞰园景、种养花草、品茗阅读、储物等多重生活需求。两间客卧各带一个生活阳台，面宽约3米、3.25米，拓展空间丰富。

  主卧带主卫配置，两间客卧靠近客卫，使用方便，且双卫为干湿分离配置，后期便于清洁打扫。

       该户型三房三阳台设计，既有居住空间又有休闲空间，功能性强，但是靠近海边，要注意防潮，避免加剧家具老化速度。

  A1户型，3房2厅2卫1厨，建筑面积108㎡，处于边户。

  该户型全明采光设计，客餐厅约6.3米的纵深，连通约8.35米的休闲阳台，餐厅处设有纵深约5.9米的生活阳台，活动空间宽敞，采光面较大，日照充足。

  主卧面宽约4米，带落地大飘窗，衔接客厅的休闲阳台，活动区域得到延伸，内置干湿分离主卫，具有私密性。次卧面宽约3米，该块区域属于业主字拖空间，内部带生活阳台。邻近的屋子为儿童房，面宽约3.3米，三房设计可满足二胎、三胎乃至三代同堂的居住需求。

  测评3 价格分析

  分值：7.5分★★★☆☆☆

  凤凰悦海在售4#、5#，4#户型建面104-108㎡，2-5层均价27000-28000元/㎡，未海景，8-12层均价30000-36000元/㎡，可看海景。5#整栋销售2.3亿，住宅建面6929.05㎡，赠送面积约2592.9㎡。

  周边的大华锦绣海岸在售户型建面约79-136㎡，均价约17500元/㎡，价格相较于凤凰悦海更具性价比优势，凤凰悦海价格偏高，客体受众范围偏窄，仅适合改善的家庭客群。

  测评4 交通配套

  分值：8.5分★★★★☆☆

  轨道交通：8公里内覆盖2个轨道站点，其中距海口站3.5公里，距高铁长流站7.9公里。通过两个站点可以乘坐环岛高铁列车便捷前往东、西两线的市县，也可搭乘市域列车前往澄迈以及海口城西、龙昆南片区，通勤便捷度高。

  海口站也是海口火车站，是粤海铁路的重要站点。依据《海口市新海港临港片区控制性详细规划》显示，新海港临港片区规划了地铁1号线和4号线，设有4个站点，分别为海口火车站附近、南港配套交通枢纽附近、海口免税城附近和城区公交首末站附近，若规划落地，项目的交通配套将得到进一步提升。

  规划图

  公共交通：1公里内覆盖7个公交站点，有28路、35路、37路、40路等超13条线路途经，能直达国贸商圈、龙昆南商圈、秀英商圈、名门商圈、骑楼老街。其中，距西海瑞园站236米，还有夏威夷海岸站416米，距粤海大道路口站838米，距市消防西海岸中队站848米，距新海港路口站964米，距五源河学校西门站981米，距五源河学校北门站1公里。

  自驾：凤凰悦海处在滨海大道与粤海大道的交汇处，沿着滨海大道往东行驶约16公里可达国贸商圈。沿着粤海大道往南行驶约5.5公里可达海榆（西）线，连通海秀快速路，通达海口各个城区。

  测评5 生活配套

  分值：8.0分★★★★☆☆

  教育：2公里内覆盖6家幼儿园及2家中小学。中小学方面：距海口新海学校941米，距海口市五源河学校1.1公里。幼儿园方面：距新海幼儿园699米，距海岸幼儿园718米，距恩雅幼儿园968米，距星河幼儿园978米，距五源河幼儿园1.2公里，距京朗幼儿园1.7公里，幼儿园的数量相对较多。

  医疗：5公里内覆盖两家医疗机构，其中距海南省肿瘤医院1.8公里，距海南省儿童医院4.3公里，13公里外设有海南省人民医院，看病就医有保障。

  商业：2公里内覆盖1个市场及2个商场，其中距五源河农贸市场1.4公里，距海口国际免税城1.6公里（在建），距远大购物中心2公里。海口国际免税城项目主体工程已完成，预计2022年6月投入运营，项目在开业后或将成为全球最大单体免税购物中心。

  海口国际免税城效果图

  公园：5公里内分布两个休闲公园，其中距西海岸挺秀公园2.2公里，距五源河国家湿地公园3.6公里。五源河国家湿地公园分布着约449种植物，生活着约121种鸟类，不仅可以领略自然风光，还可体验生态野趣，成为了市民文化娱乐的重要去处。