正文

  引导语：你见过把楼盘项目当做景区来旅游的吗？海南还真有这等事。有一个楼盘每天到访项目的除了看房团队外，还有住在周边的居民以及慕名而来拍照打卡的游客，示范区每天从早到晚都是极度热闹的场面。

  有露营帐篷、植物观赏区、星空顶、水上娱乐设施，未来更是有巧克力工坊、米其林餐厅，总价90万起就能在这里买到一个小户型，出门即度假，你说爽不爽！

  本期测评的楼盘是

  海南万宁| 巧克力小镇

  项目亮点

  一、组团丰富旅游属性强烈

  巧克力小镇自带九大组团，水上派对已初具雏形，可直观感受兑现能力，巧克力工坊等具备对外的旅游属性。

  二、小户型空间拓展性能强

  主推的均为建面100㎡以下的小户型创办空间，面积虽小，可拓展为两层区域，内部可设计成4-5间工作室。

  三、低容积率生态环境佳

  沿水库开发，三面环湖，湿地景观丰富，综合容积率为0.8，低密社区，楼间距宽，能保证户户均带优良采光。

  综合推荐人群：适合首付预算在50万-70万之间的创业客群。

  测评1 楼盘规划

  分值：9.0分 ★★★★★☆

  巧克力小镇三面环湖，由一期两轴九大组团构成，一期是巧克力小镇整个的核心区域，整体占地370亩，总建筑面积是24万㎡，综合容积率为0.8，一共是2095户，约30米宽楼间距，九大组团为西班牙皇家城堡酒店、巧克力超级工坊、小镇Lounge Bar、水上派对、水果王国、奇幻森林、可可庄园、花海诗画田园、湖畔漫摇街，相当于在社区内为业主提供大型的文旅配套，可定义为小型的生态社会。

  沙盘图

  九大组团中最惹人注目的便是巧克力工坊组团、西班牙皇家城堡酒店和水上派对，巧克力工坊共13000㎡，可以近距离观看巧克力的制作流程，同时可以DIY制作巧克力与家人好友分享。西班牙皇家城堡酒店由项目董事长亲身访遍欧洲才最终确定下来，共有181间客房，全部按照西班牙皇室的标准进行装修，同时配备安德鲁米其林餐厅，主厨安德鲁·吉内斯特拉每年会到项目15天，结合海南特色食材制作美味的地中海美食。项目在内湖设置了皮划艇、碰碰船，在外湖配备了两艘游艇，目前水上运动的活动器材已全部到位。

  实景图

  测评2 户型分析

  分值：8.0分  ★★★★☆☆

  A户型建筑面积约49㎡，1室1厅1卫创办空间。

  该户型一楼带花园，5.8米的挑高，配有新风系统，其中阳台更是达到了2.1 *4.8米的空间，面积虽小，后期可通过隔断分成两层，办公、休闲会客皆有充裕的场景。

  通过实体样板房展示，隔断后一层的工作室面积可达约19.6平米，同时配有约4.4㎡的水吧台及约2.3㎡的小空间，小空间可做成储物室、卫生间等，场景丰富。第二层可设计成三个工作室，面积约15.3㎡、13.2㎡、6.2㎡，面积在十平方以上的屋子均带飘窗，视野景观及采光通风性佳。该户型面积虽小，但拥有较高的空间展现能力。

  B户型建筑面积约64㎡，1室1厅1卫创办空间。

  与A户型同款设计方式可形成两层空间，通过实体样板房展示，一层的接待室可达16.8㎡，附带约10.6㎡的工作室及小储物间。二层可分割成三个空间，面积约28.7㎡、11.3㎡、10㎡，其中约28.7㎡的空间左右方向均带飘窗，可再次分割成两个区域，满足会客、招待、办公等多元化需求。

  测评3 价格分析

  分值：7.5分 ★★★☆☆☆

  巧克力小镇在售建面42-90㎡创办空间以及89-112㎡公园别院，总价90-530万。项目主打创办空间产品，周边的石梅半岛、石梅山庄、海南臻园、碧桂园兴隆湖畔等项目皆主推住宅类别，无竞品存在，待配套完善后能提升土地的溢价效能。

  万宁兴隆作为热门的旅游区域，客流量大，但目前商业市场需求量较小，同区域的住宅产品均价在18000-23000元/㎡之间，作为商办类产品的项目价格颇高，后期或可通过组团配套提升价格前瞻性。

  测评4 交通出行

  分值：8.5分 ★★★★☆☆

  轨道交通：万宁共设有两个站点：万宁站、神州站。

  项目距万宁站19.2公里，自驾可沿侨乡路、海南环岛高速到达站点，无车一族可从雨林海站乘坐102路公交线路直达万宁站，出行较为便利。

  项目距神州站6.5公里，可自驾沿侨乡路、莲兴路到达，无车一族可乘坐102路到奥特莱斯站转乘兴隆6路达站点。

  项目距离神州站点近，但万宁站点的经过班次较多，时间更为丰富。

  公共交通：巧克力小镇3公里内设5个站点，其中距雨林海站170米，距印尼村站1.1公里，距三角梅主题公园1.5公里，距石梅半岛站1.6公里，距西关站2.2公里。沿途有102路、万宁旅游三、兴隆5路、兴隆8路等4条线路途经，可达万城镇、火车站、奥特莱斯、植物园等目的地。

  自驾：巧克力小镇正南方为侨乡路，往西行驶约1.4公里可达兴梅大道，经兴梅大道往西南可达海南环岛高速，往西北可达海榆东线，通过两条主干道可通畅前往其他市县及湾区景点。

区位图

  测评5 周边配套

  分值：8.5分 ★★★★☆☆

  教育：周边覆盖全龄段教育学校，以小学和幼儿园为主，8公里内覆盖7所学校及6家幼儿园机构。其中距兴隆第六小学3公里，距莲花小学4公里，距新梅小学4.5公里，距兴隆第五小学4.7公里，距礼纪中学6.9公里，距兴隆第一中学7.3公里，距礼纪镇中心学校7.7公里。

  在幼儿园方面，项目距中心幼儿园4公里，距新梅幼儿园4.5公里，距兴隆快乐幼儿园6.9公里，距福星幼儿园7.4公里，距小浪花幼儿园7.6公里，距金贝贝幼儿园7.8公里。

  医疗：巧克力小镇10公里内覆盖4家中小型医疗机构，距礼纪镇中心卫生院7.4公里，距兴隆吉康医院7.9公里，距兴隆红十字医院8.2公里，距牛漏卫生院8.5公里，小伤小病可得到及时救助处理。距项目18.9公里的万宁市人民医院是一家综合医院，医院消化内镜技术、血液透析技术、急诊抢救技术、创伤抢救、急危重症治疗、新生儿治疗、不孕不育症诊疗达省内同级医院先进水平。

  万宁市人民医院全景图，来源医院官网

  商业：巧克力小镇3.8公里处设万宁首创奥特莱斯购物广场，主要以奥特莱斯品牌折扣店为主的大型集餐饮、娱乐、休闲、度假、购物为一体的旅游奥特莱斯，内涵盖COACH、LACOSTE、FILA、Kappa等品牌。

  在日常采购上，项目距兴隆印尼村农贸市场1.2公里，距莲花菜市场3.8公里，距石梅农贸市场4.5公里，三餐及瓜果蔬菜采买皆为方便。

  公园：巧克力小镇10公里内覆盖4家公园，距三角梅主题公园1.5公里，距西岭公园4.4公里，距兴隆温泉公园6.5公里，距半岛湖公园10公里。