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  乐居买房讯 2022年开端，海南最火的词为“儋州洋浦一体化”，根据自贸港的发展需要，未来5年，儋州洋浦一体化发展格局将基本形成打造海南高质量发展第三极。政策倾斜与规划红利势必将儋州的发展引入高猛进阶方向，有经济、有产业、有人才，居住条件更是逐渐完善。

  根据上海空间规划设计研究院、复旦大学空间规划研究中心联合发布的《中国城市环境舒适指数报告》显示，在2021年前三季度“中国十大空气清洁之城”中，儋州位居第一，超过了三亚的第三、海口的第五，0.9689的空气清洁指数得分堪称国内空气质量最优的城市。如何在儋州寻求一所好房，鸿基湖畔新城当仁不让。

  鸿基·湖畔新城位于海南省儋州市那大城西片区花果山内，项目独揽约300亩的琉璃湖光，仅1.2的低密设计，40%的高绿化率，社区规划有观湖星级酒店、超市、咖啡厅、星梦儿童乐园、超市、商业街、活力泳池、阳光草坪、星光跑道等，集纯板洋房、叠墅、商业等多业态一体。

  鸿基湖畔新城目前有3号楼洋房在售，总高8层，户型为建筑面积105㎡的三房两厅两卫，纯板楼布局，均价11000元/㎡，带装修交付。叠拼户型分布于19#、20#、21#、22#，分为上叠和下叠，总高五层，1-2层是下叠，3-5层是上叠，上叠与下叠均带花园。本期将带大家一起赏析热卖的洋房及叠拼户型。

  洋房户型，建筑面积约105㎡，三房两厅两卫，该户型全屋全方位采光，在售分布楼栋为3#楼，总高8层。

  客厅开间4米，衔接阔景阳台，拓宽活动面积，阳台开间达10.5米，进深1.8米，普通的高端改善户型的阳台开间多为7-8米，可见该洋房在户型方面拥有较强的休闲感。

  开间2.6米的餐厅带采光窗，与阳台同时使用能形成空气的对流效果。厨房设双水槽、双灶台功能，提升烹饪效率，1.8米开间的区域，能容纳2-3人同时备餐。

  该户型动静分区明显，调侃娱乐与静谧休息均不打扰。主卧开间3.5米，配置步入式衣帽间，科学规划收纳，保持居家的整洁度与美观性；主卫开间1.8米，干湿分区设计，具备较好的私密性；主卧通过推拉门衔接阳台，拓展走动空间，也有利于日常采光与通风。

  约3米开间的次卧衔接阳台，空间舒适感佳。约2.9米开间的次卧，在采光窗处设置了低矮隔板，放置小板凳后可充当儿童阅读区，采光条件也较好，隔板处不计入建筑面积。

  次卫设计成三段式分离格局，洗漱台与卫生间分离，相互错开使用，节省空间。

  总体而言，该户型能满足三代同堂或三胎家庭的居住需求，适合想买洋房的改善型家庭客群。

  下叠户型，建筑面积约125㎡，拓展后可达200㎡，四房两厅四卫，该户型全明通透，拥前庭后院，分布于19#、20#、21#、22#。

  下叠一层为社交区域，功能区有客厅、餐厅、厨房、次卧、次卫、前庭后院。

  前庭院约5米宽，可设置成栽植区、围坐交流区，约上朋友聚会搞小arty也不成问题。后庭院用栅栏围绕，保证了居家的安全性。

  客餐厅一体化设计，约6.35米宽的尺寸感，提高家庭的互动性，同时提高空间利用率，就餐人数较多时，可将沙发往前移动，增加餐厅的容纳量。约3.25米宽的厨房，上下均带储物柜，能满足日常烹饪料理的物品摆放需求，稍有欠缺的是水槽前的采光窗较为矮小，采光条件要依靠灯管等外部家电。

  一层设置一间次卧，配备大尺度瞰景窗台，通风好，采光佳，房间靠近次卫，可充当老人房，免去上下楼辛苦，起居方便。

  下叠二层为居住区域，功能区有三间套房式卧房，为家庭成员的居住需求预留生活的想象空间，生活品质感也有所提升。

  楼梯左侧为约3.3米宽的次卧空间，配置约2.85米宽的次卫场所。楼梯右侧为约3.1米的次卧空间，带1.8米宽的次卫场所，其中约0.6*3.1米的的区域不计入建筑面积。

  约5米宽的主卧带同等宽面积的阔景阳台，阳台不计入建筑面积，奢配衣帽间、独立卫浴，空间层层递进，免去起居之间的尴尬。

  二层房屋均带卫生间，虽起到便捷生活的功能，但后期清洁打扫需耗费一定时长。

  综合来讲，该户型适合追求品质感的高净值人群。