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 乐居买房讯 对大部分的人来说，购买别墅，其实都是为了获得一个更好的居住体验。因此购房者不仅对别墅本身有着很高的要求，它所在区域的绿化率，景观视野都是必然会考虑的。别墅的类型五花八门，其中独栋别墅是绝大多数人理想中的样子，不仅拥有独门独院，四周范围都属于自己，别墅内部不仅涵盖地下室、庭院、车库，甚至修缮私人泳池等。 

       鸿洲江山内部配套醇熟，涵盖鸿洲埃德瑞皇家园林酒店、中西餐厅、温泉泳池、健身房、悦湖轩会所、酒窖、会议中心、宴会厅、怡SPA等休闲设施。鸿洲埃德瑞园林皇家酒店为业主提供房务/房屋管理、餐饮服务、康体泳池、交通服务、酒窖、马术俱乐部、商务服务等高端酒店品质服务项目；且由该项目建设的江山步行街运营成熟，由开放商统一招商运营，现生活超市、酒店、私房菜、餐厅等基本配套已开业运营；经项目10余年运营，打造了成熟实景园林，所见即所得。

       鸿洲江山独栋别墅空间分布合理，户户享大面宽、私家大露台，上下三层的空间体验，配置阔尺私家花园、专属私家车位，能满足上层客户的的高品质生活享受。

鸿洲江山效果图

鸿洲江山A4户型解析

  鸿洲·江山五期云墅中主推A4户型，建筑面积约253.86㎡，花园面积约320㎡。该户型均为70年产权的江景独栋住宅别墅。该户型上下三层空间分别为建面约108.72㎡的阳光地下室、91.65㎡的首层、53.49㎡的二层，根据三代同堂的居住需求，划分出合理的动静分区。

首层——生活功能区

 鸿州江山生活功能区

  ·独立入户玄关

  入户玄关面宽约2.4米，进深约3.5米，面积约8.4㎡。独立的玄关门厅，可连接室内与室外的过渡区域，不仅可以形成视觉屏障保护业主隐私，还可充分利用空间，打造鞋柜与储物柜结合的储存空间，满足实用需求。此外，在玄关恭迎宾客既亲切温馨，又多了几分仪式感。

  ·客餐厅一体化设计

  该户型采用客餐厅一体的设计，整体面宽达6.6米，进深约10.35米，面积约为68.31㎡。奢阔大气的空间，可利用沙发作为软隔断摆放成“L”形或“U”形，使其起到分隔作用，这样可使两个区域相互独立又连接一体，让空气更为流通，采光更为明亮，让空间得到充分利用，营造出的家居氛围也更温馨。

  ·“U”型厨房

  厨房面积约8.76㎡，采用“U”型橱柜设计，可明确划分为洗涤区、烹饪区、操作区、储存区，分区明确保证了烹饪动线流畅，可多人共同操作，互不干扰，空间利用率高。且面积较大，储存空间充足。

  ·大尺度景观阳台

  阳台面宽6.6米，进深2.1米，整体面积约13.86㎡。阳台与客厅相连接设计，同时采用大尺度的全景玻璃窗设计，约46㎡户外平台绿意盎然的自然风景可引入室内，无需开门即可观赏景观，整体视野开阔，同时更增添了空间采光，采用玻璃门设计，推拉便捷，设计科学合理。

  ·全明双卧房 动静分离

  首层的两间卧室面积分别为11.78㎡、13.3㎡。作为家宅的核心，首层空间充分考虑三代同堂的需求，考虑到老年人的身体状况、生活需求，可将首层卧室打造成便利性十足的老人房。既可以避免上下楼梯对老人的关节造成影响，动静分区设置可保证父母的安静休息与睡眠。两间卧室均带玻璃窗户，天井设置保证充足阳光照射，预防老年人骨质疏松。首层卫生间面积约为7㎡，两间卧室距离洗手间较近，使用动线无障碍，可避免磕碰。

二层——观景休息区

鸿州江山观景休息区

  ·奢阔主卧套间

  奢阔主卧套房总面积约为75.83㎡，涵盖面积约为10㎡的衣帽间、10.8㎡的主卫及23.72㎡阔尺度露台。主卧空间平直宽大，可放置2米宽的大床，亦可有额外空间开辟出独立的一方书桌及化妆桌，打破卧室只作为睡眠的唯一功能区间。独立的衣帽间，可释放穿搭灵感，增加丰富的储物空间。主卫可形成干湿分离洗漱空间，洗浴区空间充足可放置浴缸，自带明窗可通风换气，释放水汽与潮湿。主卧套间功能齐全，满足男女主人不同生活需求，且设计格局人性化，为一家之主打造的独立天地，彰显居者风范，提升居住幸福感。

  ·静谧书房

  主卧与儿童房由面积约为13.32㎡的书房相隔开来。书房既是办公室的延伸，又是家庭生活的一部分，可作为阅读、书写、学习以及工作的空间。书房与儿童房共用露台空间，总面积约为57.63㎡，超大观景露台可当作茶歇区，可在此区域纳凉烧烤、种植花草、赏星观景，使用功能性较为丰富。

  ·温馨儿童房

  儿童房卧室面积约为14㎡，自带面积约为8㎡的卫生间及8.2㎡的衣帽间。全景观阳台玻璃推拉门，保障空气流通，光照充足，观景方便。

负一层——休闲娱乐区

鸿州江山休闲娱乐区

  地下负一层总面积约为108.72㎡，附带面积约为5.4㎡独立卫生间及14㎡卧室，可以改造为保姆房或客房，空间与上层起居相连但相对独立，完全不用担心影响主人的休息。

  即使在地下，宽大的采光井也可以满足室内的阳光照射和空气流通，舒适感毫不减分。剩余空间可根据主人需要，改造为健身房、书吧、酒窖、儿童娱乐室或其它休闲娱乐功能区域，可塑性较强。

       鸿洲江山均价约30000元/㎡，总价约在860万以上。类比海口市场的别墅，均价较低，性价比较高。适合追求高端住所的高净值改善群体购买。目前鸿洲·江山主推五期独栋别墅、临街商铺、湖景商墅产品。项目规划建设200户，预计2022年6月五期G4地块毛坯交房。针对项目的市场定位均价较低，在售产品涵盖商业别墅及住宅别墅，空间奢阔，对于高净值改善而言，是可重点考察的项目。且该项目紧邻的江东新区组团是海口重点发展的片区，后期将大力引进企业和人才入驻，待园区具有一定规模且配套完善，项目将辐射到配套利好，届时具有较高的未来发展潜力。