正文

  导语

  随着海南自贸港的快速发展，各项红利政策纷纷落地，越来越多的目光投向海南。其中不乏各种品牌地产，例如万科、雅居乐、绿地、碧桂园、融创等，以及其他企业开发建设的地产项目。目前，在海南的房地产项目繁多，类型多样。更多见的，几乎是需要等待许久的期房，且俗话称：“期待越大，失望越大。”交房时，购房者与开发商的纠纷不在少数。越来越多的人希望能够有“看得见，摸得着”的房源可供选择。那么，在购买现房时，我们又应该多注意哪些方面呢？详情如下。

1、看房顶是否漏水、墙面是否渗水（因为电线安装在墙体内，墙体潮湿，容易引起墙体导电，非常危险）。

2、看房屋楼层之间的高度，如果天花板过低，会使人感到压抑，同时严重影响采光，此外，楼下住户也很容易听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声。

3、看墙上是否有裂缝，看墙角是否有裂缝，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。

4、不要只看厅堂，更要看房间、厨房、卫生间，注意水龙头是否通水，下水道是否堵塞。

5、看内部布局是否合理，如客厅多面开门，不便摆设家具；另外还要注意墙体是否隔热、隔音良好，下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。

6、看装修。如墙体是否散发出刺激性的气体，是否容易脱白，地砖铺的是否平整，电线、插座是否为次品或不合格产品，电气线路的安装是否符合规范。

7、看小区的环境、生活配套设施是否与广告、合同相符，是否完善齐备。如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，再如，小区的停车位是否充足等。

8、看房屋周边的交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备及距离的远近、规模的大小等。

       最后！重点来了，在海南有哪些现房在售呢？接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声，此次测评项目为博鳌阳光海岸。乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖海南全部新房，敬请期待。

  （博鳌阳光海岸效果图）

  博鳌阳光海岸

  博鳌·阳光海岸项目位于琼海博鳌滨海旅游开发区滨海大道东侧，坐落于博鳌“三江三山抱三岛”上风上水宝地。项目主推45-121㎡一至三房，售价1.7万/㎡起，适合首付预算在23万元左右，度假旅居家庭或康养的客群。项目总占地200亩，距离海边仅150米，是低密度、高绿化的高端度假海景社区。整体由6栋观海住宅，22栋双拼别墅，5栋独栋别墅，一栋酒店围合而成的庭院布局。项目楼房主体建筑沿四周布置，中间为中心绿化庭院，小区整体布局结合地形，东低西高，这种布局易于形成良好的景观视线并有利于采光通风。小区内最大化景观视觉效果，做到了户户通透，4楼以上户户观海，在建筑上波浪式的外立面凸显海洋氛围。

  接下来，测评师将会从项目的区位、户型、交通、配套、价格、项目亮点、项目不足的方面入手，带领大家更加深入地解析项目价值，详情如下。

  一、区位

  滨海新区 以旅游为主

  博鳌阳光海岸项目地处于琼海博鳌海滨旅游区海大道东侧。为加强和规范博鳌海滨旅游区、博鳌滨海风情小镇的建设管理，特编制规划区，范围涵盖博鳌海滨旅游区、博鳌滨海风情小镇两个部分。

  该规划区作为海南省东部重要的滨海旅游目的地，将充分利用毗邻博鳌亚洲论坛永久会址、博鳌乐城国际医疗旅游先行区的优势，在琼海市“三地两区一中心”建设中主动担当，承载滨海特色旅游消费地、国际会议会展服务地、南海文化合作交流地的重要职能，建设博鳌国际休闲海岸。

  其中，项目所处的琼海博鳌海滨旅游区，依托博鳌亚洲论坛品牌优势，植入活力产业，整合周边资源，打造集“会议会展配套服务、海滨旅游度假、娱乐康体以及文化创意产业”等为一体的复合型国际海滨旅游度假区。

  博鳌阳光海岸位于滨海旅游区内，地处滨海休闲带——滨海休闲度假区板块；主要依托滨海景观资源，发展海洋旅游、休闲酒店、主题乐园。

  博鳌滨海旅游区的规划布局是根据滨水诱至距离分析，逐层展开，最终形成 “一心、一轴、两带、六廊道”的总体空间结构。

  “一心”是指位于用地南部，紧邻博鳌风情小镇的旅游综合服务中心。该区集商业商务、文化娱乐、医疗卫生、行政办公等功能于一体，为规划区以及大博鳌旅游区游客及常住人口提供大型商业购物、商务办公、图书展览、会议会展以及医疗服务等公共服务及旅游服务，构建大博鳌旅游区的综合配套服务中心。

  “一轴”是指沿滨海大道形成的纵向城市发展轴。

  “两带”是指滨海旅游发展带与综合生活服务发展带；滨海旅游发展带指沿滨海一线地区形成的滨海旅游服务带，集滨海度假、海上运动、主题娱乐以及休闲餐饮等功能于一体。综合生活服务发展带指沿滨海大道西侧即滨海二线地区形成的以旅游综合服务功能及创意文化信息产业功能为主的综合生活服务发展带，该带以城市生活服务职能为主，兼顾一定的旅游服务职能。

  “六廊道”是联系滨海外向空间与城市腹地之间的五条横向通海廊道以及一条滨水景观廊道。

  二、户型

  户型多样 南北通透 

  A户型 建面约93.55 二室二厅

  A户型在项目中，是较为方正的户型之一。整体户型较大，仅做两房，空间利用率较高，功能布局合理。

  入户进门后，右手边则是厨房，配置L型的操作台，北向设置小窗户，透风效果佳。进入内部，可见客餐一体，分区明确，总进深达7.65米。且客厅连接外部阳台，该阳台长达3.6米，可作为休闲或晾晒区域。

  如图可见，客厅所连接的阳台与主卧阳台相邻，但有墙体分隔，两边互不干扰。主卧进深达4.35米，设置总长3.3米的独立阳台。次卧方正，进深3.3米，长3.6米，设置一个北向的普通窗户。全屋仅配置单个卫生间，使用空间较为宽敞，长达2.45米，干湿分离；美中不足的是，该卫生间没有窗户，属于暗卫，可能会影响日常通风散味。

  E户型 建面约75.69㎡一室二厅

  该户型造型奇特，整体呈圆弧形，约76平方米的空间做一房，三面被阳台围绕，全屋采光明亮。实际居住的内部布局较为方正，外部阳台部分呈现弧形。入户进门后，右手边为敞开式厨房，厨房内部空间的人机关系合理，另外连接一个生活阳台，可在此设置洗衣机。厨房与卫生间面宽相等，皆为1.8米；卫生间实现干湿分离，北向设置小窗户，方便日常通风。

  客餐一体，进深5.6米，空间宽敞，在西面设置L型超大阳台，外部阳台的空间使用率高，功能多变，可用于种植喜爱的花草，布置小花园，阳光房等。同时也是该户型的火热卖点之一。

  卧室北向配置一个大阳台，阳台长达3.6米，采光效果俱佳，可作为休闲区域，在此娱乐、饮茶、看书、作画等。

  三、交通

  紧邻滨海大道 交通便捷 

  1.公共交通

  项目附近1公里以内，有3个公交站点，分别是阳光海岸站、假日海岸站、鳌庄站。可搭乘的公交有琼海13路、琼海2路。

  其中，直达的公交车站是阳光海岸站，从项目出发步行26米即可到达该站点，可搭乘琼海13路公交车，该公交从中原镇始发至潭门镇，途经33个站点，运行时间的首班为6：30，末班为17：30，参考票价8元。

  从项目出发至假日海岸站，需步行808米，可搭乘公交琼海2路，该公交从博熬禅寺始发至泮水，途经37个站点，运行时间的首班为6：00，末班为19：00，参考票价6元。

  从项目出发至鳌庄站须1公里，可搭乘公交含琼海13路与琼海2路。

  2.自驾

  项目西面紧邻滨海大道，东面紧邻滨海路，南面可驶上省道213，交通路网密集，出行便捷。

  在自驾出游方面，周围景点众多，可自驾行驶1.5公里可到达公共海滩，享受阳光沙滩的乐趣；自驾行驶3公里可到达妈祖庙；自驾行驶4.2公里到达博鳌东方文化苑；自驾行驶9.2公里可到达博鳌亚洲论坛永久会址景区；自驾行驶15.8公里到达万泉河景区。

  在岛内或出岛旅游方面，自驾行驶12公里可到达博鳌动车站，自驾12.4公里可到达琼海动车站，上述两个动车站皆可搭乘动车，畅通全岛。自驾行驶14.6公里，可到达琼海博鳌机场，在此可搭乘飞机出岛，它是博鳌亚洲论坛的重点配套项目，通航8个城市，含成都、武汉、广州、深圳、北京、上海、揭阳、温州。

  在日常生活所需方面，自驾行驶595米可到海岸超市，或自驾行驶1.5公里可到千百汇超市或乐众百货，进行生活用品采购；自驾行驶1.5公里到达博鳌菜市场，可购买到生肉类、冷冻品、水果蔬菜等；也可自驾行驶2.4公里可到博鳌镇范围进行采购。

  在医疗需求方面，若是日常医疗需求，可自驾行驶1.9公里到达潘国超诊所就诊；自驾2.3公里到达博鳌村委会卫生分站；自驾1.7公里到达博鳌梯瓦口腔。若是需要前往大型医院就诊，可自驾行驶2.3公里可到达博鳌医院；自驾10.2公里到达博鳌超级医院；自驾10.4公里到达博鳌恒大国际医院；自驾13.3公里到达琼海市中医院；自驾14.9公里可到达琼海市人民医院。

  在学校教育方面，自驾892米可到达珠联小学；自驾2.1公里到达琼海市博鳌镇中心学校或琼海市博鳌华侨中学；自驾2.3公里到达博鳌中心小学。

  四、配套

  医疗聚集 其他配套皆齐

  1.教育配套

  项目周边20公里有10所学校，分别是珠联小学、琼海市博鳌华侨中学、琼海市博鳌镇中心学校、博鳌中心小学、琼海善集中学、朝阳中学、嘉积中学、海南软件职业技术学校、琼海市嘉积中学海桂学校、北京市海淀外国语实验学校（海南校区）。

  其中，琼海市博鳌华侨中学距离项目2.1公里，是一所“管理规范、教学突出”的全日制学校，现有学生475人。

  海南软件职业技术学校距离项目14.6公里，它是公办全日制高等职业院校。学校现有教职工515人，在校生8507人。

  嘉积中学距离项目14.7公里，该校创办于1917年；2005年被评为海南省一级甲等高级中学。学校现有教学班61个，学生3200人，专任教师283人。

  琼海市嘉积中学海桂学校距离学校16.4公里，该校是在秉承琼海市嘉积中学名校优良办学传统的基础上创办的，同时也是海南省规模最大的民办中学；现有在校生9000多人，教职工700多人。

  2.医疗配套

  项目距离博鳌乐城国际医疗旅游先行区19.9公里，乐城先行区被赋予九条优惠政策，园区试点发展特许医疗、健康管理、照护康复、医美抗衰等国际医疗旅游相关产业，旨在聚集国际国内高端医疗旅游服务和国际前沿医药科技成果，创建国际化医疗技术服务产业聚集区。

  目前，博鳌乐城国际医疗旅游先行区已有16个项目开工建设，其中9家医疗机构已开业运营，包括海南新生泉国际细胞治疗医院、启研干细胞抗衰老医院、博鳌一龄生命养护中心、博鳌超级医院、中国干细胞集团海南博鳌附属干细胞医院、博鳌未来医院、慈铭博鳌国际医院、博鳌恒大国际医院、博鳌国际医院。医疗体系逐步完善，已在肿瘤防治、辅助生殖、医美抗衰、干细胞研究等领域初步形成产业集聚，已引进院士专家团队51个。

  3.公园配套

  项目距离博鳌亚洲论坛主题公园4.6公里，用地面积约1.5万平方米，总建筑面积约2000平方米。该园集旅游、展陈和商务等功能于一体，由9个院落、20个房间、5个VIP会客厅、1个游客中心等多个建筑物组成。

  论坛主题公园充分结合“博鳌作为政商对话平台功能定位，营造非正式、舒适、和谐的会议氛围”理念和要求，在整体设计上，与永久建筑、整体环境相结合，与自然生态、本土文化、文创产业相结合，与长期旅游配套服务、夜间经济相结合；在功能上，融合实现旅游、展陈和商务等功能。

  4.其他配套

  项目周边成熟社区较多，配套齐全，有517驿站、中国石化、完美大海风筝冲浪俱乐部、博鳌和悦酒店、洪伟铝业、典典养车等。

  五、价格

  均价1.7万/㎡起 滨海现房

  博鳌阳光海岸现房销售，售价17000元/㎡起，总价是77万元/套起，商业物业费是2.5元/㎡·月，别墅物业费是3.8元/㎡·月。

  周边竞品有4个，分别是博鳌亚洲湾、海南柏悦湾、融创金成博鳌金湾、名门海宝湾。

  其中，博鳌亚洲湾现房销售，商业均价24000元/㎡，建面约52㎡一房和62㎡两房，总价是125-149万元/套；洋房均价21000元/㎡，建面约108-127㎡三至四房，总价是227-267万元/套，物业费是4元/㎡·月。

  海南柏悦湾均价约24500元/㎡，建面约69-75㎡一房、135㎡三房，总价是169-330万元/套，物业费是5.9元/㎡·月。

  融创金成博鳌金湾洋房在售，带装修均价21000-23000元/㎡，建面约111-126㎡三房，总价是233-290万元/套，物业费是4.5元/㎡/月。

  名门·海宝湾总价约131万元/套起，建面约81-103两房，物业费是3.7元/㎡·月。

  综上所述，该区域内在售楼盘均价为17000-24000元/㎡，总价是125-330万元/套，物业费是2.5-5.9元/㎡/月。因此，区域内各楼盘均价较高，物业费用高。项目相比其他项目，均价较低，物业费不高，且为现房销售，整体性价比较高，价格方面占据一定的优势。

  该区域内名企开发的滨海项目较多，由于优越的地理位置，区域规划发展，滨海度假资源等因素，销量客观。根据官方发布的琼海博鳌规划区发展定位来看，将作为海南省东部重要的滨海旅游目的地，充分利用当地资源优势，打造博鳌国际休闲海岸，实现产业激活、空间营造、服务升级。未来价值上升空间较大。

  六、项目亮点

  1.燃气入户 拎包入住

  社区配置燃气入户，赠全屋家俬家具，轻松实现拎包入住。一线品牌家装含欧派厨具、美标洁具、海尔格力电器、定制家具。

  2.地段优越 配套齐全

  项目地处博鳌发展中心区域，紧邻博鳌亚洲论坛，博鳌乐城国际医疗旅游先行试验区，博鳌机场，博鳌动车站等地；交通便利，全功能滨海度假生活服务配套齐全。

  3.远观海景 近赏园林

  项目距离海岸线350米左右，视野开阔。同时也是公园式小区，享有一线海景度假旅居的典型代表之一。

  4.国企品质保证

  琼海博鳌阳光海岸项目是由北京华油房地产开发有限公司开发，它具有房地产二级开发资质，隶属于中石油天然气集团公司下属中国华油集团公司。先后开发了东方雅苑、平安小区D区、阳光怡园等项目。

  七、项目不足

  项目距离海边较近，海南的台风天气频发，季节性阴雨较多。因此，项目可能会受台风风力，降水量较大以及潮湿感的影响。