正文

  导语

  随着海南自贸港的快速发展，各项红利政策纷纷落地，越来越多的目光投向海南。其中不乏各种品牌地产，例如万科、雅居乐、绿地、碧桂园、融创等，以及其他企业开发建设的地产项目。目前，在海南的房地产项目繁多，类型多样。购房者如何在众多项目和产品中，精准选择适合自己的房子呢？

  乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖海南全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声，此次测评项目为融创金成博鳌金湾。

  融创金成博鳌金湾

  融创金成博鳌金湾项目位于滨海旅游区内，地处滨海休闲带，项目总占地约2471亩，总建筑面积约191万㎡。占据了博鳌约2.2公里浅水湾海岸线，沿海打造了约28万㎡东南亚风情园林和约27亩幸福农场。

  另外，融创为业主创建了整整三层的金湾会馆，会馆内已引入并运营有专注于海南、杭州两大菜系的名家餐厅，业主食堂，初见西餐厅，室内恒温泳池及室外泳池， KTV和餐厅包厢等。

  更有约3078.94㎡的欢乐新天地商业街业，目前已开街运营，包括时光咖啡厅、连锁超市、跑车E族、喜帘帘、爱护家、艾美养生馆、健身房、爱家灯饰、优宅家居等商家，多方位保障融创业主的日常生活需求。

  该项目以优越滨海地段、社区配套丰富、热门户型、名企保障等多重优势，获得众多购房者的青睐，成为了该片区内的热门楼盘，销量火热。

  目前，主推111-127㎡三房，均价2万/㎡，适合首付预算在67万元左右，康养度假的旅居家庭。

  项目亮点：

  ① 内部配套丰富 社区生活精彩

  项目内部配置约60万㎡的“东南亚风情”园林，架空层外约19000㎡的林下会客厅，总层高三层的金湾会馆，已开街运营的新天地商业街，包括了KTV和餐厅包厢、时光咖啡厅、连锁超市、跑车E族、健身房等。

  ② 3大文旅度假配套空间升级工程完工

  2021年9月，融创金成博鳌金湾历时近半年，3大文旅度假配套空间升级工程完工，跨界引进知名品牌资源，小熊营地、海上运动中心、湾主中心室内泳池更是崭新亮相。

  ③ 玩美社群体系 定期举办活动

  社区组织的活动范围较广，覆盖亲子互动活动、促进邻里关系、热爱运动群体等，例如旅游荟、幸福农场大自然研学课堂、海边彩虹跑团、兵乓荟、游泳荟、羽毛球荟、高尔夫荟、影迷部落、棋牌荟、养生荟、便民服务、净滩行动、露营等。

  ④ 地段优越 配套齐全

  项目地处博鳌发展中心区域，紧邻博鳌亚洲论坛，博鳌乐城国际医疗旅游先行试验区，博鳌机场，博鳌动车站等地；交通便利，全功能滨海度假生活服务配套齐全。

  接下来，测评师将会从项目的区位、户型、交通、配套、价格、项目不足的方面入手，带领大家更加深入地解析项目价值，详情如下。

  一、区位

  滨海新区 旅游产业发展为主

  融创金成博鳌金湾项目地处于琼海博鳌海滨旅游区海大道东侧。为加强和规范博鳌海滨旅游区、博鳌滨海风情小镇的建设管理，特编制规划区，范围涵盖博鳌海滨旅游区、博鳌滨海风情小镇两个部分。

  该规划区作为海南省东部重要的滨海旅游目的地，将充分利用毗邻博鳌亚洲论坛永久会址、博鳌乐城国际医疗旅游先行区的优势，在琼海市“三地两区一中心”建设中主动担当，承载滨海特色旅游消费地、国际会议会展服务地、南海文化合作交流地的重要职能，建设博鳌国际休闲海岸。

  其中，项目所处的琼海博鳌海滨旅游区，依托博鳌亚洲论坛品牌优势，植入活力产业，整合周边资源，打造集“会议会展配套服务、海滨旅游度假、娱乐康体以及文化创意产业”等为一体的复合型国际海滨旅游度假区。

  融创金成博鳌金湾位于滨海旅游区内，地处滨海休闲带；毗邻中国中国(海南)南海博物馆，距离滨海旅游区北面边界——潭门港仅1.8公里。

  博鳌滨海旅游区的规划布局是根据滨水诱至距离分析，逐层展开，最终形成 “一心、一轴、两带、六廊道”的总体空间结构。

  “一心”是指位于用地南部，紧邻博鳌风情小镇的旅游综合服务中心。该区集商业商务、文化娱乐、医疗卫生、行政办公等功能于一体，为规划区以及大博鳌旅游区游客及常住人口提供大型商业购物、商务办公、图书展览、会议会展以及医疗服务等公共服务及旅游服务，构建大博鳌旅游区的综合配套服务中心。

  “一轴”是指沿滨海大道形成的纵向城市发展轴。

  “两带”是指滨海旅游发展带与综合生活服务发展带；滨海旅游发展带指沿滨海一线地区形成的滨海旅游服务带，集滨海度假、海上运动、主题娱乐以及休闲餐饮等功能于一体。综合生活服务发展带指沿滨海大道西侧即滨海二线地区形成的以旅游综合服务功能及创意文化信息产业功能为主的综合生活服务发展带，该带以城市生活服务职能为主，兼顾一定的旅游服务职能。

  “六廊道”是联系滨海外向空间与城市腹地之间的五条横向通海廊道以及一条滨水景观廊道。

  二、户型

  超大观景阳台 格局方正实用

  洋房：A户型 建面约111㎡三房

  户型面积较大，空间宽阔，入户即见餐厅位置，进深3.2米。餐厅连接敞开式的厨房，厨房进深约2.3米，设置北面大窗户，采光通风效果俱佳；内部配置总长为7.8米的L型操作台，活动空间充裕，且预留了冰箱的位置。继续向南面走即是客厅位置，进深约6米，连接外部阳台，整体视觉开阔，空间明亮。

  外部阳台面向南面，总长达10.4米，宽度有1.8米，实现大范围的景观享受。该阳台同时连接了一间主卧和一间次卧，主卧采用套房式设计，设置独立卫生间、简易衣帽间，进深达4.3米；连接阳台的另一间次卧面积较小，进深3.1米，总面积约9㎡，整体采光俱佳。位于整体户型北面的次卧面积较大，进深总长约3.8米，设置北面的3米大飘窗，视觉体验较好。三间卧室的采光、观景效果非常好，空间布局合理。两个卫生间实现干湿分离，明亮通风，空间充裕。

  洋房：B户型 建面约127㎡三房

  该户型设置三间并排的南面卧室，享受双阳台设计。入户进门第一眼即是美景，入户门正对东面阳台，客餐一体，分区明确，活动空间长达7米，与东面大阳台长度一致，视觉体验非常舒适。北面敞开式厨房，空间宽阔，总长达4.6米，设置L型超长操作台以及北面大窗户，让居家烹饪成为一种享受。与厨房相邻的客卫，面积约8㎡，空间较大，干湿分离，明亮通风。

  三间卧室各有春秋，主卧与中间次卧共用一个南面阳台，阳台总长约10米；主卧采用套房式设计，设置独立卫生间，该卫生间无窗户，将洗手台设置在外部空间，实现干湿分离。两间次卧面积相当，皆是12㎡左右，其中位于东南角的次卧无阳台，配置了超大飘窗。

  整体空间彰显大气，空间旷阔明亮，观景视野俱佳，空间使用率高。

  三、交通

  紧邻滨海大道 交通便捷 

  1.公共交通

  项目附近1公里以内，有3个公交站点，分别是滨海小镇站、潭门大桥站、日新村站。可搭乘的公交有琼海13路、15路。

  其中，距离项目较近的是滨海小镇站，从项目出发619米可到达滨海小镇站，可搭乘15路、琼海13路；15路公交车从林桐小学始发至元享街，途经32个站点，首班6：15，末班18：30，全程票价为6元；琼海13路从中原镇始发至潭门镇，途经33个站点，首班6：30，末班17：30，全程票价为8元。

  2.自驾

  项目西面紧邻滨海大道，出行便捷。

  在自驾出游方面，周围景点众多，可自驾行驶1.5公里到达潭门南海风情小镇，自驾行驶1.6公里到达中国（海南）南海博物馆，自驾行驶2.8公里到达红石滩，自驾行驶8.1公里可到达妈祖庙；自驾行驶9.6公里到达博鳌东方文化苑；自驾行驶10.3公里可到达博鳌亚洲论坛永久会址景区；自驾行驶17.2公里到达万泉河景区。

  在岛内或出岛旅游方面，自驾13.6公里可到达琼海动车站，自驾17公里可到达博鳌动车站，上述两个动车站皆可搭乘动车，畅通全岛。自驾行驶19.2公里，可到达琼海博鳌机场，在此可搭乘飞机出岛，它是博鳌亚洲论坛的重点配套项目，通航8个城市，含成都、武汉、广州、深圳、北京、上海、揭阳、温州。

  在日常生活所需方面，社区内部配套已齐全，若想出行采购也可自驾行驶1.2公里到达惠尔佳超市（滨海店），自驾行驶1.9公里可到万家福超市潭门店，进行生活用品采购；自驾行驶7.1公里到达博鳌菜市场，可购买到生肉类、冷冻品、水果蔬菜等；也可自驾行驶7.9公里可到博鳌镇范围进行采购。

  在医疗需求方面，若是日常医疗需求，可自驾1.9公里到达磊福堂药店；自驾2公里到达保和堂药店（富港街店）；自驾行驶2.1公里到达潭门卫生院。若是需要前往大型医院就诊，可自驾行驶7.8公里可到达博鳌医院；自驾16.1公里可到达琼海市人民医院；自驾16.2公里到达琼海市中医院。

  在学校教育方面，自驾1.7公里可到达日新小学；自驾2.1公里到达潭门中学或潭门小学；自驾2.4公里到达潭门中心小学；自驾5.3公里到达琼海善集中学。

  四、配套

  医疗聚集 其他配套皆齐

  1.教育配套

  项目周边20公里有14所学校，分别是日新小学、潭门中心小学、潭门小学、珠联小学、福田小学、潭门中学、海南软件职业技术学校、琼海善集中学、琼海市嘉积中学海桂学校、琼海市博鳌镇中心学校、琼海市博鳌华侨中学、嘉积中学、朝阳中学、嘉积第二中学、嘉积三中。

  其中，琼海市博鳌华侨中学距离项目7.7公里，是一所“管理规范、教学突出”的全日制学校，现有学生475人。

  海南软件职业技术学校距离项目15.6公里，它是公办全日制高等职业院校。学校现有教职工515人，在校生8507人。

  嘉积中学距离项目16公里，该校创办于1917年；2005年被评为海南省一级甲等高级中学。学校现有教学班61个，学生3200人，专任教师283人。

  琼海市嘉积中学海桂学校距离学校17.1公里，该校是在秉承琼海市嘉积中学名校优良办学传统的基础上创办的，同时也是海南省规模最大的民办中学；现有在校生9000多人，教职工700多人。

  2.医疗配套

  项目距离博鳌乐城国际医疗旅游先行区15.2公里，乐城先行区被赋予九条优惠政策，园区试点发展特许医疗、健康管理、照护康复、医美抗衰等国际医疗旅游相关产业，旨在聚集国际国内高端医疗旅游服务和国际前沿医药科技成果，创建国际化医疗技术服务产业聚集区。

  目前，博鳌乐城国际医疗旅游先行区已有16个项目开工建设，其中9家医疗机构已开业运营，包括海南新生泉国际细胞治疗医院、启研干细胞抗衰老医院、博鳌一龄生命养护中心、博鳌超级医院、中国干细胞集团海南博鳌附属干细胞医院、博鳌未来医院、慈铭博鳌国际医院、博鳌恒大国际医院、博鳌国际医院。医疗体系逐步完善，已在肿瘤防治、辅助生殖、医美抗衰、干细胞研究等领域初步形成产业集聚，已引进院士专家团队51个。 

  3.公园配套

  项目距离博鳌亚洲论坛主题公园10.2公里，用地面积约1.5万平方米，总建筑面积约2000平方米。该园集旅游、展陈和商务等功能于一体，由9个院落、20个房间、5个VIP会客厅、1个游客中心等多个建筑物组成。

  论坛主题公园充分结合“博鳌作为政商对话平台功能定位，营造非正式、舒适、和谐的会议氛围”理念和要求，在整体设计上，与永久建筑、整体环境相结合，与自然生态、本土文化、文创产业相结合，与长期旅游配套服务、夜间经济相结合；在功能上，融合实现旅游、展陈和商务等功能。

  4.其他配套

  在社区内拥有整整三层的金湾会馆，现已引入并运营名家餐厅以及室内外泳池、KTV和餐厅包厢；新天地商业街已开街运营，时光咖啡厅、连锁超市、跑车E族、健身房等商家多方位保障融创业主的日常生活需求。

  五、价格

  均价2万/㎡ 热销楼盘

  融创金成博鳌金湾销售火热，是该片区的热门项目。在售洋房产品，均价20000元/㎡，主推建面约111-126㎡三房，总价是233-290万元/套，物业费是4.5元/㎡/月。

  双十一期间推出11套特价房源，一口价130万元/套起，涉及面积段有约58㎡的高层、110-126㎡三房。

  周边竞品有4个，分别是博鳌阳光海岸、博鳌亚洲湾、海南柏悦湾、名门海宝湾。

  其中，博鳌阳光海岸现房销售，售价17000元/㎡起，总价是77万元/套起，商业物业费是2.5元/㎡·月，别墅物业费是3.8元/㎡·月。

  博鳌亚洲湾现房销售，商业均价24000元/㎡，建面约52㎡一房和62㎡两房，总价是125-149万元/套；洋房均价21000元/㎡，建面约108-127㎡三至四房，总价是227-267万元/套，物业费是4元/㎡·月。

  海南柏悦湾均价约24500元/㎡，建面约69-75㎡一房、135㎡三房，总价是169-330万元/套，物业费是5.9元/㎡·月。

  名门·海宝湾总价约131万元/套起，建面约81-103两房，物业费是3.7元/㎡·月。

  综上所述，该区域内在售楼盘均价为17000-24000元/㎡，总价是125-330万元/套，物业费是2.5-5.9元/㎡/月。因此，区域内各楼盘均价较高，物业费用高。项目相比其他项目，整体性价比较高。

  该区域内名企开发的滨海项目较多，由于优越的地理位置，区域规划发展，滨海度假资源等因素，使其销量一度火热。

  根据官方发布的琼海博鳌规划区发展定位来看，将作为海南省东部重要的滨海旅游目的地，充分利用当地资源优势，打造博鳌国际休闲海岸，实现产业激活、空间营造、服务升级。未来价值上升空间较大。

  六、项目不足

  项目离海较近，海南的台风天气频发，季节性阴雨较多。因此，项目可能会受台风风力，降水量较大以及潮湿感的影响。