正文

  引导语：当前海南的商品房市场客户大致分为三大类：刚需、改善、养老度假。刚需、改善类群体大多是跟随自己的工作地点而寻找，而养老度假盘便难以寻觅。海南东西线的养老度假项目目不暇接，但不是每个项目都值得购买。乐居本期推荐一个东线项目，就在公园对面，社区绿化率高达80%，外部享受着四大度假湾区的高端资源圈，内部更是引入全球五星级的希尔顿逸林酒店及全球五大行之一的第一太平戴维斯物业，在售的洋房折后均价更是只有1.8万/㎡，可谓是实力抢镜。用低价格在公园旁安家，用低价格享受五星级服务，你觉得如何？

  买房，需要从实际出发，根据自己的需求列出楼盘的各个维度，用地段、价格、户型、配套、品质、园林等来考量楼盘。

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在您想买房之前，我们走进项目进行实勘，看园林、看户型、看规划、看配套，多角度、多形式对楼盘进行剖析。让每个有购房意向的用户，宅在家里也能了解到最新、最全的楼盘指南。

  本次测评的楼盘是

  海南万宁| 石梅半岛

  楼盘亮点

  亮点一：面积段丰富，可选择性多

  项目现有36号院和32号院的产品在售，36号院的洋房均有可拓展空间，叠院私享前庭后院，多重露台赠送。32号院均为温泉入院，房源带装修交付。

  亮点二：湖山生态，低密度假社区

  项目涵纳3800亩原生馨湖、原生岛屿、富氧雨林多重自然资源，绿化率高达80%，容积率仅为0.8，整体的居住舒适度较为上乘。

  亮点三：国际配享一应俱全

  项目度假配套相当丰富，有神州半岛、南燕湾、分界洲岛、日月湾、石梅湾等热门旅游湾区，比邻奥特莱斯、近享高尔夫球场、美亚航空、兴隆绿道、兴隆温泉等场所，内部更涵盖希尔顿逸林酒店，业主可尽享一站式度假购物生活圈。

  亮点四：东部黄金海岸线，多重利好规划

  项目位处旅游城市，周边邻近多个重点滨海湾区，随着规划升级及建设提升，全域的发展将带动兴隆湖畔焕新面貌，项目后期也可获得更多规划红利。

  亮点五：开发商高质量，物业公司好口碑

  项目由天津城投联合华润置业共同开发，物业公司为第一太平戴维斯，双品牌房企的兑现能力，再加上交付后无微不至的服务，构成了作为度假社区完整的软硬件支撑。

  综合推荐人群：适合首付预算在45万-168万之间，追求优质环境居所的养老群体及高净值、高品质旅游度假客群。

  测评1 产品特色

  简要信息·楼盘特色

  半岛之上 低密旅居大盘

  石梅半岛是由天津城投联合华润置业共同开发的高端度假社区，由中国建筑第六工程局有限公司全程施工建造，物业公司为全球五大行之一的第一太平戴维斯。整个项目分五个地块进行开发，分别是32、34、35、36，总建面约30万方，其中住宅建面约24平方，外加一个酒店6万方，整体的容积率仅为0.27，绿化率高达80%，合计2395户。

  项目依靠3800亩原生馨湖美景规划打造，具有湖山生态度假属性，内部引入多重配套，如全龄段泳池、特色主题温泉、社区食堂、亲子游乐场、摄影基地、垂钓基地、蔬菜水果种植基地、4600㎡社区商业，丰富业主的休闲娱乐生活。项目内部的馨湖路可直通五星级度假酒店希尔顿逸林酒店，酒店配备室内恒温泳池、室外成人泳池、室外家庭泳池及温泉按摩池、3间院线影厅、SPA水疗中心、24小时开放的健身中心配有桑拿房，2019年9月已正式对外开放，持有业主卡可享受优惠折扣。

  测评2 主力户型介绍

  方位·采光解析

  洋房前后花园 合院套房居室

  36号院J1户型，建筑面积72㎡，两房一卫（平层）。

  该户型经由入户花园可达室内，入户花园进深5.7米，面宽5.6米，空间区域宽敞，可用来举办小型轰趴，也可搭上伞架，摆放休闲桌椅用来招揽朋友。

  客餐厅一体化设计，进深4.8米，面宽5.6米，餐厅位于沙发的后方，与客厅之间虽无明显的隔断，但是沙发却可以充当二者的分界线，过渡自然，简单又实用，用餐时也可陪同家人看剧。

  客厅电视机位置的右侧为小阳台空间，可以充当杂物间，满足居家收纳需求，与小阳台紧邻的是卫生间区域，内设一字型淋浴房，配有两扇窗户，更加高效的提升通风效能，保持空间的干燥度。卫生间对面为厨房空间，进深2.5米，内设U型橱柜，转动身体即可取用、洗涤、下锅，不必四处走动、翻箱倒柜，烹饪动线流畅，厨房一侧带一个小空间，可以用来当做杂物间或者晾晒衣物区，但厨房与卫生间相对，使用时要做好杂味处理工作。

  两间卧室相连，次卧进深2米，面宽2.6米，带有明窗，日常采光充足。主卧面宽3.3米，进深3.2米，衔接露天阳台，明亮通透，每天早上还可以到阳台呼吸新鲜空气。

  32号院E户型，建筑面积134㎡，使用面积达322.16㎡，三室两厅四卫。

  户型图

  进门便是花园庭院，面积约60㎡， 可用来当做户外休息区、种植花草园区，爱好中式风格的业主可在庭院营造仿自然的野溪水景，丰富生活景象。

  庭院对面为室内区域，由南至北分别为可拓展空间、客厅、餐厅、厨房、起居室、小花园。

  可拓展空间面积约10㎡，可用来当做小卧室或会客室，里面配有卫生间，但无淋浴配置。从侧门进去可走到客厅，客厅为大横厅设计，面宽约5米。餐厅设计在庭院里，独立区域，顶上为玻璃窗，不用担心下雨被淋湿的情况出现，空间内可容纳8-10人共同聚餐。餐厅正对着厨房，厨房为独立空间，面宽约3米，内设L型橱柜，预留了冰箱位置。

  出了厨房便是起居区域，一楼共分布两个卧室。右侧的次卧，进深6米，面宽4.3米，可容纳两米的大床与嵌入式衣柜，室内配有落地窗对着花园庭院，用来增加房间的空间感和光线感，且室内带有可淋浴的卫生间配置，适合用作老人房。左侧的次卧，面宽3.7米，同样配置独立卫浴。两间次卧紧邻一个小花园，面宽约10米，进深约3米，可以当做小菜园，种植一些热带瓜果蔬菜。

  二楼右侧为凉亭露台，属于赠送区域。露台对面为主卧区域，面宽3.7米，进深6，内设有飘窗，飘窗属于赠送面积，既能用来赏景、拓宽收纳区，也可用来提升光照度。左侧为露台空间，俯瞰可看到花园庭院，视野开阔，功能性丰富。

  测评3 区域概述

  区域信息·板块动态

  黄金海岸线 多重规划红利

  石梅半岛位处海南东南部沿海的万宁市，东临南海，西接琼中县，南和陵水相邻，北和琼海交界。由于地处低纬度，在北回归线以南，万宁市全年阳光充足，雨量丰富，冬无严寒，夏无酷暑，2020年的优良天数比例为99.4%，全市人口平均预期寿命比全国平均水平高5岁多，全市百岁以上老人共有137人，占总人口的万分之二，是著名的长寿之乡与旅游胜地。

  万宁市被评为2021优质投资环境城市，在“十四五”期间更是要加快旅客离岛免税店和岛内居民消费品免税店早日落户，形成免税店与折扣店共同发展的高端购物消费业态，并且推进石梅湾游艇水上保税仓项目，开展游艇贸易，支持世界华人华侨论坛及永久会址落地。

  石梅半岛位处万宁市兴隆镇，兴隆作为著名的旅游胜地，拥有丰富的旅游资源，地下贮存丰富的热矿水构成了兴隆独有的旅游特色，辖区内拥有兴隆热带花园、兴隆热带植物园、兴隆亚洲风情园、天涯雨林博物馆和兴隆康乐园高尔夫球场等各种星级旅游景点。根据规划，万宁将在兴隆打造以通用航空为主题，以航空主题观光与项目体验为特色的航空旅游度假区。

  石梅半岛位处兴隆旅游度假区西南片区的对面及碑头水库片区内，可享双重规划利好。

  兴隆旅游度假区西南片区是兴隆健康旅游产业园的重要组成部分，主打健康养生高质量融合发展区及全球健康旅游目的地之一。

  万宁兴隆碑头水库片区规划总用地18.77平方公里，其中城市建设用地面积568.41公顷，规划人口5.0万人，主打以湖滨度假社区、高档酒店、大型商场等为主体，集医疗康养、会务会议、休闲娱乐、时尚购物等于一体的高端湖滨休闲旅游度假区。

  测评4 交通信息

  轨道交通·公共交通·自驾

  高铁资源圈 双高速通行

  轨道交通：

  万宁市共设有2个高铁站，项目距神州站11公里，距万宁站23公里，通过高铁出行，可短程内实现与海南东西各市县之间的同城化联络。

  公共交通：

  项目1公里内覆盖4个公交站点，其中距石梅半岛站120米，距三角梅主题公园站453米，距印尼村站686米，距西关站930米。

  兴隆5路、兴隆8路途经石梅半岛站、三角梅主题公园站、西关站，首班时间为8:10，途经兴隆汽车站、兴隆风情街、石梅半岛、日月湾等重要旅游景点。

  万宁旅游三途经石梅半岛站、印尼村站、西关站，发班时间为6:30，途经北师大附中、社保局、火车站、商业广场、万城镇中学、印尼村、石梅半岛、兴隆风情街、兴隆汽车站、兴隆植物园等日常场所。

  自驾：

  项目前方为兴隆主干道——兴梅大道，往东南方向可达海南东线环岛高速，往西北方向可达兴隆镇及海榆东线。

  项目通过环岛高速往北行驶68.6公里可达琼海博鳌机场，往北行驶170公里可达海口美兰机场，往南行驶123公里可达三亚凤凰机场。

  沿着兴梅大道，往东南方向行驶1公里可达兴隆印尼村农贸市场，往东北方向行驶7公里可达首创奥特莱斯，往西北方向行驶8公里可达兴隆中心市场，日常采购较为方便。

  测评5 周边配套

  教育·医疗·商业·公园

  近海亲湖全维度假配套

  教育配套：

  项目10公里内覆盖7所学校，其中距兴隆第六小学3.2公里，距兴隆第五小学3.3公里，距礼纪镇新梅小学5公里，距兴隆中心小学5.7公里，距兴隆第一中学5.9公里，距兴隆第四小学6.7公里，距万宁市礼纪中学8.1公里。

  项目周边多为度假配套，教育资源都偏远，距离较近的皆为小学。

  医疗配套：

  项目2公里内覆盖2家药店，距德广堂药品超市702米，距德祥堂药品连锁超市2公里。

  项目10公里内覆盖3家医院及卫生院，距万宁兴隆吉康医院6.6公里，距兴隆红十字医院6.9公里，距礼记镇中心卫生院8.5公里。项目周边大型的医疗诊所在10公里以外，其中距万宁市中医院18公里，距万宁市人民医院20公里。

  万宁市中医院于2019年1月1日揭牌正式营业，医疗设备购置投入7000多万元，购置有64排螺旋CT、DR机、彩色Ｂ超、C臂X光机等一批先进医疗设备，开设有门诊部、急诊科、综合大内科、心肺病科、脑病科、中心ICU、普外科（含肛肠科）、骨伤骨病科、妇产科、麻醉科、康复科等十多个临床科室。

  公园配套：

  项目3公里内覆盖3个公园，其中距三角梅主题公园514米，距兴隆热带花园2.3公里，距西岭公园5公里，距兴隆温泉公园5公里。

  兴隆热带花园被联合国旅游组织评为“世界自然生态保护最完美的植物园”，内部分为六个游览区，分别是：热带植物观赏区、热带雨林观赏区、生物哺育区、再造热带雨林区（名人植树区）、园艺观赏区、森林野营区，其中珍稀濒危植物有65种，像琼棕、海南龙血树等一些珍稀濒危植物，在热带花园里得到迁地保护、繁殖并形成群落。兴隆国家绿道穿过该园区，市民和游客可自带或租用绿道租赁处的自行车，沿绿道悠然骑行。

  其他配套：

  项目距石梅湾度假区7.7公里，距南燕湾度假区8.8公里，距日月湾度假区14公里，距神州半岛度假区16公里，四个滨海旅游度假区景点丰富，成为岛内外游客热衷打卡之地，沿途经过的万宁滨海旅游公路更是国内知名的自驾之地。

  测评6 价格分析

  价格现状·潜力分析

  面积段丰富 较高性价比

  项目32号院为温泉入院，有现房加推，平层合院建面约75-80㎡，总价260-280万；联排双拼建筑面积134平，院子合计100平，送大露台，送结构面积，实得面积为320平，总价380-420万。

  三期36号院洋房建面约82-104㎡，均价18000元/㎡，总价148-190万，预计2022年9月底交房；叠拼户型建面约72-94㎡，均价24000元/㎡，总价170-200万，预计2022年9月底交房。

  项目周边的竞品为石梅山庄，石梅山庄均价为23000元/㎡，在售建面约76-172㎡半山墅级洋房，从洋房产品相对比，石梅半岛洋房均价18000元/㎡，具有较大的性价比优势。

  价格潜力：

  随着海南自贸港加速前进，万宁兴隆的发展正迎来新的契机，不断新添重大旅游举措，不断引进高端人才，不断完善现有旅游资源，板块整体价值将得到充分提升，区域内的住宅价值也红利可期。

  项目不足：

  项目的产品多为别墅在售，且价格过高，受众群体偏窄。