买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。让您足不出户了解到最新、最全的楼盘指南。今日测评的楼盘是：

儋州城区 | 融创森海西岸汇

楼盘亮点

  小面积低单价

  项目在售A户型：75-79㎡两房、B户型：102-106㎡三房，均价约7500元/㎡，总价约56万元－79.5万元之间。总价相对较低，能降低首付的负担，或成为企业投资入驻的重点考察对象。

  位处自贸港西部城芯 优享产业红利

  项目位处儋州城北片区，该市未来将统筹优化产业布局，努力培育出百亿级企业集群，大力发展免税购物、邮轮游艇、“首店经济”等旅游消费新业态，全力打造西部旅游黄金圈。

  项目处在市中心区域内，可享市中心成熟的配套体系。项目凭借竞品少、总价低等优势可满足置业海南的多维度需求。

  开发商口碑佳 户型设计灵动

  项目由融创开发商进行开发。融创成立于2003年，以“至臻·致远”为品牌理念，致力于通过高品质的产品与服务，整合优质资源，为中国家庭提供美好生活场景与服务，成为中国“美好城市共建者”。

  综合推荐购买人群：首付约28万－40万，适合投资、创业人群购买。

测评1 产品特色

简要信息·楼盘特色

臻稀板式形态 缤纷社区配套

  融创森海西岸汇位于国家森林城市、东盟开放合作的重要节点城市－儋州市，享“山、海、江、河、湖、泉”六重景观，项目地处儋州那大城北，据守城市主干道迎宾大道，便捷通达全岛，周边购物中心、三甲医疗、精英教育等配套环伺。

  项目由4栋超高层建筑组成，项目总占地面积约37亩，建筑面积约118758.7㎡，容积率约4.2，总规划户数约1069户。社区配备泳池、架空层、跑道等娱乐空间，项目涵盖建面约76㎡、106㎡和118㎡灵动商办空间，不限购、不限贷，全方位满足客户需求。

测评2 主力户型介绍

面积·动线解析

户型方正 南北通透 灵动空间

  1#3#5#栋A户型

  融创森海西岸汇总建筑为4栋，其中1号楼为29层，2、3、5号楼为31层。1#3#5#栋为3梯8户格局，板式设计，南北通透，整体户型均朝阳，既能保障光照充足也能更好地促进空气流通。男女双厕分别设置在走廊尽头，充分保障了私密性的同时，防止浊气相互流窜，细菌的传播。卫生间自带明窗，保障了空气流通，浊气较易排出。

  1#3#5#栋楼的主力户型是建筑面积约75-79㎡两房的A户型，整体户型方正格局，动静功能分区，能满足多元入驻需求,适合打造成个人工作室、买手店、电商运营等业态。入户门右侧可设为洗手间，左侧可改造为前台或接待区设计。内部区域呈一体化设计，减少了空间的压抑感，可作为开间办公，内部办公区域整体开阔无柱，既能保证管理上的方便、减少管理成本，也能保障高效率地内部沟通，节省办公面积。

  各家公司也可以根据业务需求自行规划空间。若设置分隔空间，可保障办公的相对独立性、私密性，且每个房间也有独立的景观飘窗。

  1#3#5#栋B户型

  融创森海西岸汇1#3#5#栋B户型为102.99-108.23㎡，整体户型方正格局，空间利用率高，满足中小型公司的入驻需求,适合打造成新媒体公司、营销型公司、企业服务型公司、设计型公司等业态。

  入户门朝向避开了公共区，避免开关门时将公司内部环境一览无余，保障了私密性，且可在入户玄关增加鞋柜，防止多余的灰尘带入室内。

  客厅整体进深约8.2米，面宽约3.45米，可自由设置成会客区或办公区域。静区可自由分割成两间或三间，用作老板办公、财务室、VIP洽谈区等。

  该户型涵盖两个卫生间，可将老板办公室设置在最内侧，增加隔断便可拥有独立的厕所，充分保障其私密性。

测评3 区域概述

区域信息·板块动态

儋州核心城区 自贸港西芯

  融创森海西岸汇地处海南省儋州市那大市区。儋州位于海南西北部，西和北濒临北部湾，东邻临高和澄迈，南至东南靠琼中和白沙，西南与昌江接壤，是海南的第四个地级市，也是海南省陆地面积最大、人口第二多的城市，更是海南西部的经济、交通、通信和文化中心，属于海南“东西两翼”发展战略中的重要一翼。

  在总体布局上，根据《儋州市总体规划（空间类2015-2030）》文件显示，儋州将紧密对接海南的“三区一中心”战略定位，围绕“海南西部中心城市、热带特色高效农业基地、海南历史文化旅游目的地”的发展定位，重点发展海洋渔业、能源储备、文化旅游、观光旅游、健康旅游、会议会展等产业。

  趁着海南自贸港的东风，儋州市“十四五”谋划了众多产业布局，为优化营商环境，将更加主动参与和引进国际机构、国际会议和行业组织，设立或承办国际性合作论坛，打造21世纪海上丝绸之路经贸文旅合作项目的海南西部综合承载区和集中展示区；在教育上将加快海南电影学院建设；在医疗上继续推进海南西部中心医院三期、滨海新区三级医院等项目建设，形成“15分钟城市健康服务圈”；在交通上打造省会城市1小时交通圈、周边市县40分钟生活圈，且加快儋州机场建设；在消费上将规划建设免税店，打造一批有知名度的夜市和美食街。

  融创森海西岸汇位于儋州那大市区迎宾大道右侧，属儋州市那大镇主城北部新区板块，根据《儋州市那大主城区城北片区控制性详细规划修编》内容显示，城北片区的人口容量为14万人，常住人口约10万人，功能定位为：集商务办公、购物休闲、文化娱乐、行政医疗、生活居住为一体的空间优美、经济活跃、人民幸福的城市中心魅力城区。城北片区的空间结构规划为“一带一环，两心三区”。项目主推商务办公类性质产品，与规划的“两心”有密切联系，“两心”指以东坡路附近商务商贸区为主的城市活力中心，以及夏日广场片区的商业次中心。项目周边环伺着商务商贸区及夏日广场片区，享受到政策规划的红利，让项目更具价值潜力。

测评4 交通信息

轨道交通·公共交通·自驾

迎宾大道旁 两高速保驾护航

  轨道交通：

  海南无地铁轨道，项目所在的儋州市设有2个高铁（火车站）站，分别是银滩高铁站、白马井高铁站。这两个高铁站均距离项目较远，分别是30.9公里、38.7公里。若要高铁、火车出行，需乘专车或大巴前往高铁站。高铁站覆盖全海南各市县，北起海口，南至三亚，环岛各市县间可乘坐动车，出行十分方便。铁路出行需通过火车轮渡途经琼州海峡跨海，前往内陆各地。

  公共交通：

  周边直线1公里内有8个公交站，距离最近西部中心医院北门站仅86米。途经的儋州16路公交可达海南西部中心医院北门、领时国际广场、东风养老中心、儋州市公安局、海南省第二中级人民法院、儋州市图书馆、儋州市委大楼、儋州汽车总站、隆华新村、那恁市场等地。

  该项目距西部中心医院站仅有240米，途经公交线路有儋州18路、儋州19路、儋州20路、儋州8路，周边公共交通出行较为便捷。其中儋州18路途经儋州两院、云月湖、电子厂、儋州驾校、儋州市人社局、东坡中学、夏日广场等地。

  自驾：

  融创森海西岸汇位于儋州那大核心城区，拥多维立体路网，接驳城市主干道迎宾大道，可通往北部湾大道、中兴大街路。

  从项目大门出发，沿着迎宾大道行驶约25公里后可进入海南环岛高速，由海南环岛高速可穿梭全岛，开启便捷舒居生活。在项目西南方向约8.1公里处为儋州枢纽互通，此处连接万洋高速、海白高速两条路线。万洋高速起点位于万宁后安镇，途经琼海、琼中、屯昌、儋州，终点在洋浦经济开发区，目前已运营，万宁至儋州车程由原来的4个多小时缩短至1.5小时。

测评5 周边配套

教育·医疗·商业·公园

教学资源丰富 商业资源聚集

  教育配套：

  项目3公里内分布着34所幼儿园、10所小学及10所中学，其中有上海师范大学附属儋州实验学校（在建）、海南儋州思源实验高级中学、儋州市第五中学、儋州市第二中学、海南儋州思源实验学校等。且周边公共交通线路多搭乘方便，解决了业主子女上学出行的问题。

  该项目距儋州黄冈实验学校仅1.8公里，该校创建于2011年9月，是为了贯彻落实省委、省政府的“教育扶贫”政策，由政府创办、香港言爱基金会资助而建立的一所全封闭式寄宿公办学校。学校规划占地面积131亩，总建筑面积达到41000平方米。学校的功能场馆齐备，涵盖理化生实验室、多媒体电教室、通用技术实验室、计算机网络教室、美术画室、音乐室、形体训练室、科学馆、艺术馆、体育馆、标准运动场等建筑设施。学校环境幽雅，布局合理。校园内有文化长廊、礼仪广场、文化石刻、碧绿成荫的花草树木等景点。学校现有教学班48个，学生2481人，教职工现有专任教师226人，其中高级教师49人。2012年被评为“海南省新课程有效教学实验推广特色学校”、“儋州市教育系统先进集体”；2013年被评为“儋州市五四红旗团委”；2014年被评为“校本建设全国重点实验学校”；2014-2016年被评为“教育部中国教师发展基金会校本建设项目全国重点实验学校”；2017年被评为“儋州市语言文字规范示范学校”；2019年被评为“儋州市先进基层党组织”、“海南省卫生先进单位”。

  医疗配套：

  项目3公里内分布4家医院：距海南西部中心医院226米，距第一人民医院3公里，距儋州鸿卫医院2.1公里，距儋州城东医院1.5公里。

  海南西部中心医院院区分三期建设，一期和二期已投入使用，在建的三期项目计划于2022年整体投入使用，建成后，海南西部中心医院建筑面积将达20万平方米，住院病床达1600张，届时将成为海南西部地区规模最大、环境最好的综合医院。医院医疗设备先进，拥有海南省首台320排螺旋CT、奥林巴斯高清电子胃肠镜系统、AccuNavi-A颅颌面手术导航系统、德国STORZ超高清腹腔镜及宫腔镜系统等一大批先进的医疗设备。

  公园配套：

  项目3公里内分布着2处公园：距儋州文化公园1.1公里，距中兴公园1.3公里，可满足业主日常休闲娱乐、文化健身的需求。

  儋州文化公园占地129亩，被称为“海南西部的标志性建筑之一”，早晨的公园会迎来一批市民朋友打太极，下午时分孩子较多，来此嬉戏、野餐，已成为儋州本地居民休闲游玩的好去处。 

  其他配套：

  该项目周边商业配套较为丰富，距儋州夏日国际商业广场、大勇商业广场、巴洛克步行街均较近。其中距儋州夏日国际商业广场仅2.4公里。广场内覆盖着星巴克、海底捞、新一番寿司、贤合庄卤味火锅等吃喝玩乐生活配套，选择性丰富。

测评6 价格分析

价格现状·潜力分析

价值洼地 均价7500元/㎡

  融创森海西岸汇目前销售的是A户型：75-79㎡两房、B户型：102-106㎡三房，均价约7500元/㎡，总价约56万元－79.5万元之间，预计交房时间为2022年12月30日。相较市场同类型产品，中南智慧城均价7500元/平，碧桂园宝岛上城均价8800元/平，儋州万国文旅城均价9000元/平，丰华和家园均价9500元/平，项目的价格算是偏低的层级，且其他项目属于尾盘或售罄，无竞争性，货量较多的中南智慧城主力户型40-70㎡，户型较小。整体来说，融创森海西岸汇性价比较高。

  项目位于自贸港西线重点城市儋州市，人口排名全省第二，人流量大，加上伴随着自贸港的发展能带来大量的企业和人才落户，届时将进一步升级，商办类型的项目具有良好的市场前景，作为自贸港大型服务综合体配套，能承接自贸港发展多维度需求。

  项目周边拥有教育、三甲医院、繁华商业、文化公园等完善的城市配套，且竞品较少，价值空间有望进一步提高。

  项目不足：

  项目属于商办性质，40年产权，首付款需交纳全款的50%，比例较高。且不支持公积金贷款。

  物业费且水电费相对较高，办公：3.8元/平方米/月，商业：6.8元/平方米/月。现行用水价格为4.60元/吨，以交付时海南儋州粤海自来水有限公司最终确认为准。现行用电价格为0.6362元/千瓦时，以交付时供电局最终确认为准。