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  乐居买房讯 一直以来澄迈都因位置偏远、交通不便、发展缓慢而不被人们所看好。但实际上澄迈是海南最被低估的县城。

  2006年3月，海南省澄迈县经济开发区通过国家发改委审核公告升格为省级开发区。开发区支撑澄迈经济半壁江山，是海南经济发展的新增亮点。2020年，海南老城经济开发区引进了一大批投资规模大、带动能力强的龙头项目，吸引了中石油、中海油、中石化、中国华能、中国电子、中国有色、中国华电、中国航空工业等世界500强企业入驻，形成了定位清晰、特色鲜明的产业格局。且开发区北依琼州海峡，西临北部湾，东接海口美安科技新城，南临金马物流园。粤海铁路海口南站、铁路物流配送中心、东环高铁和西环高铁穿过开发区，并设有西环高铁老城站。外海岸线16.5公里，区内国家一类对外开放口岸——马村口岸，已开通日本、韩国、新加坡等十多个国家和地区的国际航线。区内公路四通八达、纵横交错，海南环岛西线高速公路、海口南海大道、海口西海岸景观大道西延线以及海口绕城高速公路均在区内交汇，区位独特，交通便利。

  随着海南自贸港的蓬勃发展，老城经济开发区的招商引资，引进了一批高端人才的长期入驻。安家海口，需要的不仅是一套有前景、能增值的房子，有温度、宜居舒适、规划合理的住宅也是购房者需要考虑到的。居住在澄迈县经济开发区中心区附近，既想上班快捷且方便，下班可享受生活、保持热爱。恒大悦珑湾成为了购房者选房的热门项目之一。

恒大悦珑湾项目规划图

  恒大悦珑湾位于澄迈县北一环路后海温泉小镇西北侧约70米，项目总占地面积约182.07亩，建筑面积约43.2万㎡ ，总规划户数约2308户。

  该项目将传统东方人居情怀与当代生活美学融合，打造新中式精装住宅。项目绿化率高达40%，建造约1000㎡中央湖区，充分利用景石叠水、林木、花草打造错落有致的多重景致。拥有新中式景观的同时，现代化的配套设施也较为齐全。该项目打造了建面约1000㎡多功能名仕会所，内设室内恒温泳池、健身大厅、阅览室、乒乓球室、棋牌室、桌球室等六大功能区，保障了全龄业主多元的康乐活动。该项目正规划建面约3700㎡风情商业街，集休闲、娱乐、购物于一体，建成后业主咫尺之间也能享受时尚繁华的城市生活。本期带大家一起赏析恒大悦珑湾的主力户型：

户型分析

户型方正 景观飘窗 全明格局 双阳台

  楼盘户型：17# 2单元01户型

  恒大悦珑湾的住宅产品均为精装修。17# 2单元01户型是恒大悦珑湾的主力户型，建筑面积约105.6㎡，3房2厅1卫的大格局，属经济型产品；层高约2.9米，使用面积约为84.48㎡，得房率约80%，在塔楼中属于正常。

  该户型整体较为方正，入户区自带可视对讲机，大门的开口方向避开了半公共区及私密区，门后约0.87㎡的空间安装了鞋柜。既有安全性、私密性的保障，也提供了丰富的储物区域，空间利用合理。从玄关进入室内后，可见餐客一体的格局设计。餐厅与客厅相连接，分区明确。整个餐厅与客厅进深总计6.8米，面积分别约为7.9㎡、18.5㎡。且客厅连接外部阳台，整体空间彰显宽阔大气。外部阳台面宽达3.9米，面积约为6.6㎡，在视觉上达到放大空间的功能，也可满足日常休闲观景需求。厨房面积约为7.5㎡，带有面积约为2.8㎡的小阳台，起到了采光明亮、加大了以油烟为主的污浊空气排出的作用。但厨房左侧需留出小阳台进出空间，右侧则为厨房进出区域，冰箱的放置会造成一定的空间浪费，导致厨房使用面积大大缩小。

  该户型主要分布在两梯四户的中高层塔楼中，属于西北朝向的格局，导致此朝向低层房间的功能区日照少，易潮湿。但该项目位于热带季风气候地区，不会导致室内温度过低。主卧、次卧及小卧室面积分别约为14.5㎡、13.2㎡、10.5㎡。主卧朝东南向，采光条件出色、舒适感高，早上阳光照射时间约2到3小时，不仅可以消除房间湿气，亦可以杀灭细菌。次卧和小卧室位于客厅西侧且并排相连。三间卧室面积分配都较为合理，方正、平直且均带有景观飘窗。

  公共卫生间面积约为5.6㎡，连接三间卧室，使用较为方便，但对成员较多的家庭不够友好，且唯一的明窗与厨房阳台相连接，容易滋生细菌的传播。

  楼盘户型：17# 2单元05户型

  17# 2单元05户型建筑面积约109.73㎡，3房2厅2卫的大格局，属经济型产品；层高约2.9米，使用面积约为87.78㎡，得房率约80%，在塔楼中属于正常。

  入户玄关面宽约有1.72米，进深达1.9米，可定制厚度较薄的储物柜。从玄关进入室内后，可见面积约8.6㎡的餐厅，餐厅与厨房相连接，家务动线较短，方便餐饮的传递与空间的交流。厨房面积约为7.21㎡，设有L型操作台，空间利用合理。但厨房无明窗，自带面积约3.23㎡的小阳台，该阳台与01户型的厨房窗户成夹角，不仅会造成以油烟为主的污浊空气相互流窜且私密性较差。客厅进深总计4.55米，面积约为18.2㎡，且连接面积约为7.6㎡的外部阳台，整体空间彰显宽阔大气，保证了采光明亮、空气流通。

  主卧总体面积约为22㎡，带有朝东南向的飘窗，内含4.25㎡的主卫，整体空间较大，且主卧室置于最里面，充分保证了其私密性。在空间使用层面，主卧入户门右侧与主卫之间存在约3.6㎡的浪费，其他部分使用率较高。次卧及小卧室面积分别约为9.35㎡、7.56㎡，面积较小，但均带有飘窗，保证了采光充足且空气流通；且与面积约为5㎡的卫生间相连，使用较为方便。但公共卫生间通风窗户与厨房小阳台相连接，易滋生细菌。

  总结：恒大悦珑湾目前销售的是二期的15#、16#、17#栋楼，户型为建面约105㎡三房一卫；建面约109~120㎡三房两卫，均价约14500元/㎡，总价约154万元起。预计交房时间为2023年10月31日，相较市场同类型产品均价大致相同，但需付全款，不支持按揭和分期。该项目为恒大海南匠心筑造的首个新中式标杆项目，位于有“长寿之乡”美称的澄迈，坐拥海南西岸省级配套。且经济开发区引进了一大批投资规模大、带动能力强的龙头产业，提高了项目的投资空间。未来价格有升值空间，小编建议澄迈的购房者们可以尽快上车，毕竟住自己的房子，幸福指数会大大提升！