正文

  乐居买房讯 新房首付15万是什么概念？对于奋斗在海南的打工人而言，性价比肉眼可见；对于想在海南创业的投资者而言，只需一笔小型资金即可大干一场。海南有个新房项目，所在区域多次排海南市县CDP增速第一的位置，在上半年海南各个经济开发区贡献税收中，项目邻近的产业园区几乎占据一半税收。有自贸港政策支持，项目的地段毋庸置疑，在好的地段，用首付15万买一套新房，你觉得赚了吗？

  买房，需要从实际出发，根据自己的需求列出楼盘的各个维度，用地段、价格、户型、配套、品质、园林等来考量楼盘。

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在您想买房之前，我们走进项目进行实勘，看园林、看户型、看规划、看配套，多角度、多形式对楼盘进行剖析。让每个有购房意向的用户，宅在家里也能了解到最新、最全的楼盘指南。

  本次测评的楼盘是

  海南省儋州市| 中南智慧城

  楼盘亮点

  一、小户型 总价低 

  项目主推产品皆为小户型，建面约40-70㎡，均价7500元/㎡，总价相对较低，能降低首付的负担，或成为企业投资入驻的重点考察对象。

  二、位处自贸港西部城芯 优享产业红利

  项目位处儋州城北片区，该市未来将统筹优化产业布局，努力培育出百亿级企业集群，大力发展免税购物、邮轮游艇、“首店经济”等旅游消费新业态，全力打造西部旅游黄金圈。项目处在市中心区域内，可享市中心成熟的配套体系。项目凭借竞品少、总价低等优势可满足多维度置业海南的需求。

  三、开发商口碑佳 户型设计灵动

  中南置业作为“中国商业地产运营TOP5”，在业界内具备较好的口碑，有多座商业地标借鉴。项目在户型设计上具有可操作空间，每户配置花台，亦可在房间内看到万亩原生态林海，景观视野良好。

  综合推荐购买人群：适合首付预算在15万-26万，刚需办公投资创业者。

  测评1 产品特色

  简要信息·楼盘特色

  新一代旅居综合体

  中南智慧城由中南置业开发，中南集团作为“中国商业地产运营TOP5”，以强大的品牌商业运营实力，打造多个城市商业坐标：南通中南城、中南城购物中心、崇川大有境等城市商业综合体。

  中南智慧城占地约152亩，容积率为4.2，绿化率为33%，车位总数为2627，车位配比为1:0.4，集SOHO、LOFT、酒店、活力商业中心、口袋公园、音乐旱地喷泉等，将打造总建筑面积约50万㎡的旅居综合体一站式广角生活。项目分四期开发、涵盖生活、商务、办公、休闲四大板块，整体由12栋SOHO公寓、1栋酒店、1栋写字楼及一条2层的商业街围合组成。

  项目带自持运营，本身打造特色商业风情街、占地约2000㎡生活超市、占地约2万㎡步行街等配套，涵盖有餐饮、健身房、黄金珠宝、母婴集合、咖啡西点、银行网点、美容护肤、KTV、家居饰品等生活设施，业主足不出户就可以体验高品质、高便利的生活，目前已有三家成功入驻的商家隆重开业，分别是萌萌茶、迎智百货、莲香食味餐厅。

  中南置地从身、心、灵三大维度出发打造的“健康TED社区”于项目践行：T代表身体健康和居住环境；中南集团邀请国内一线知名景观设计公司重金打造社区园林，整座园林绿化配套面积超7.6万方，风格为现代新亚洲风格。E代表心理健康和邻里和睦：社区内通过打造全龄配套（儿童乐园、青年乐活、老年康乐）、美好街区、景观配套和服务配套等来营造社区人文关怀；D代表社会大爱，和谐共荣：公益践行及社群文化包含了一厘米温暖、安全斑马线、黄金四分钟、橙色总动员、中南社群（文艺、睦邻、老友记等）活动，以此传递公益大爱。通过多种配备，为业主提供适合全家庭的多元生活体验。

  测评2 主力户型介绍

  方位·采光解析

  户户配置专属花台

  A5户型，建筑面积45㎡

  A5户型属于小户型商务办公形态，建筑面积45㎡，大开间设计，适合打造成直播间等业态。

  入户门的左侧为一字型厨房，约4.3㎡，门口处安装橱柜，方便存放日常食物等物件，但生活垃圾需摆放到位，可放置靠入户门处，及时下楼清理。右侧为独立卫生间，约4.9㎡，洗漱台与如厕区同处一侧，与淋浴区之间设有隔水板，可防止水滴外溢造成积水、地滑等情况，但卫生间没有开窗，后期要做好清洁打扫工作。

  主活动区约20.2㎡，衔接一个约4.1㎡的阳台，楼栋前方为原生态自然资源景观，且无遮挡，整体的视线较为广阔。由于阳台的采光面较大，为室内提供了充足的日照。

  阳台面积较为充裕，可以充当会谈室、休闲室等。

  C2户型，建筑面积75㎡

  C2户型建筑面积75㎡，两室一厅一卫，适合打造成个人工作室、买手店、电商运营等业态。

  入户门左侧为厨房，一字型设计，厨房同侧有凸出的空间，可以放置定制储物柜，既能储物，还能充当展示柜，起到美化室内的作用。餐厅处设有一个开窗，在用餐的时候也能欣赏户外景色。

  客厅餐厅一体化设计，减少了空间的压抑感。客厅处带一个阔景阳台，通过推拉门与室内隔开，能保证私密性。

  双卧相连，均带飘窗，窗台面较大，可以充当吧台。卫生间为两段式分离设计，洗漱台设在外侧，提升日常使用效率。

  户型方正格局，动静功能分区，能满足多元入驻需求。

  测评3 区域概述

  区域信息·板块动态

  自贸港西芯 优享西线机遇

  中南智慧城位处海南省儋州市，儋州位于海南西北部，西和北濒临北部湾，东邻临高和澄迈，南至东南靠琼中和白沙，西南与昌江接壤，是海南的第四个地级市，也是海南省陆地面积最大、人口第二多的城市，更是海南西部的经济、交通、通信和文化中心，属于海南“东西两翼”发展战略中的重要一翼。在“十三五”期间，儋州更是成功创建“国家园林城市”“国家卫生城市”，且连续三年荣获“全国双拥模范城”称号，兼具城市“软实力”与“硬实力”双重属性。

  在总体布局上，根据《儋州市总体规划（空间类2015-2030）》文件显示，儋州将紧密对接海南的“三区一中心”战略定位，围绕“海南西部中心城市、热带特色高效农业基地、海南历史文化旅游目的地”的发展定位，重点发展海洋渔业、能源储备、文化旅游、观光旅游、健康旅游、会议会展等产业。

  趁着海南自贸港的东风，儋州市“十四五”谋划了众多产业布局，在营商上，将更加主动参与和引进国际机构、国际会议和行业组织，设立或承办国际性合作论坛，打造21世纪海上丝绸之路经贸文旅合作项目的海南西部综合承载区和集中展示区；在教育上将加快海南电影学院建设；在医疗上继续推进海南西部中心医院三期、滨海新区三级医院等项目建设，形成“15分钟城市健康服务圈”；在交通上打造省会城市1小时交通圈、周边市县40分钟生活圈，且加快儋州机场建设；在消费上将规划建设免税店，打造一批有知名度的夜市和美食街。

  中南智慧城位于儋州市宝岛路与迎宾路交汇处，属儋州市那大镇主城北部新区板块，根据《儋州市那大主城区城北片区控制性详细规划修编》内容显示，城北片区的的人口容量为14万人，常住人口约10万人，功能定位为：集商务办公、购物休闲、文化娱乐、行政医疗、生活居住为一体的空间优美、经济活跃、人民幸福的城市中心魅力城区。城北片区的空间结构规划成了“一带一环，两心三区”。项目主推商务办公类性质的产品，与规划的“两心”有密切联系，“两心”指以东坡路附近商务商贸区为主的城市活力中心，以及夏日广场片区的商业次中心。项目环伺着商务商贸区及夏日广场片区，能享受到政策规划的红利，地段凸显让项目更具价值潜力。

  测评4 交通信息

  轨道交通·公共交通·自驾

  城市主干道旁 两高速保驾护航

  *轨道交通：

  儋州共设两个高铁站，但距离项目都比较远：银滩高铁站（距33.3公里）、白马井高铁站（距36.5公里）。

  从银滩站出发——到海口站票价28元起，到海口东站票价35元起，到美兰站票价40元起，到凤凰机场站票价90元起，到三亚站票价135元起。

  从白马井站出发——到海口站票价39起，到海口东站票价45元起，到美兰站票价50元起，到凤凰机场站票价80元起，到三亚站票价83元起。

  *公共交通：

  项目2公里内设有18个公交站点，距离较近且线路较多的站点有以下几条：茶山路口（距510米）、黄冈实验学校（距721米）、思源实验学校（距942米）、水岸名都小区（距1.1公里）、水岸名都（距1.1公里）、文化广场（距1.2公里）、怡心花园（距1.3公里）、凯豪银岛酒店（距1.4公里）、文化广场东（距1.5公里），沿途有7路、9路、12路经过，发班时间为6：00-20：30，可到达文化广场、市妇幼保健院、市第一人民医院、思源实验学校等配套区。

  注：儋州部分公交线路已关联支付宝（以上3条均在列），在支付宝首页点击出行，选择儋州公交电子支付卡，上车扫码即可完成支付，方便快捷。

  *自驾：

  从项目大门出发，右转沿着宝岛路行驶60米，在红绿灯处右转进入北部湾大道，直线行驶2.4公里可到达海南西部中心医院，全程约2.5公里。

  从项目大门出发，沿着宝岛路行驶130米后，左转进入北部湾大道，行驶约25公里后进入海南环岛高速，再依次经过白马井互通、万洋高速、中心大道、滨海二道、滨海大道、海花三路、纬十路，可到达著名景点海花岛，全程61.6公里。

  在项目西南方向约8.1公里处为儋州枢纽互通，此处连接万洋高速、海白高速两条路线。万洋高速起点位于万宁后安镇，途经琼海、琼中、屯昌、儋州，终点在洋浦经济开发区，目前已运营，万宁至儋州车程由原来的4个多小时缩短至1.5小时。

  测评5 周边配套

  教育·医疗·商业·公园

  市府三公里生活圈 

  *教育配套：

  项目2公里内分布着7所幼儿园及4所中学：距海南儋州思源实验学校797米，距儋州黄冈实验学校865米，距儋州市那大第九小学1.2公里，儋州市第四中学1.9公里。

  儋州黄冈实验学校是一所集小学、初中、高中为一体的十二年制高规格寄宿制民办学校，也是儋州市人民政府重点支持打造的海南西部优质民办学校，其投资主体、教育资源、教师队伍、教育理念均源自湖北黄冈。

  *医疗配套：

  项目3公里内分布5家医院：距儋州鸿卫医院1.8公里，距海南西部中心医院2.2公里，距儋州城西医院2.9公里，距儋州男健医院3公里，距儋州现代医院3公里。

  海南西部中心医院院区分三期建设，一期和二期已投入使用，在建的三期项目计划于2022年整体投入使用，建成后，海南西部中心医院建筑面积将达20万平方米，住院病床达1600张，届时将成为海南西部地区规模最大、环境最好的综合医院。

  医院医疗设备先进，拥有海南省首台320排螺旋CT、奥林巴斯高清电子胃肠镜系统、AccuNavi-A颅颌面手术导航系统、德国STORZ超高清腹腔镜及宫腔镜系统等一大批先进的医疗设备。据介绍，AccuNavi-A颅颌面手术导航系统是目前国际上最为先进的导航系统，国内仅在北京、上海等少数医院能够使用该设备。

  海南西部中心医院效果图

  *公园配套：

  项目3公里内分布着3家公园：距儋州文化公园1.2公里，距中兴公园2.9公里，距花果山公园3公里。整体的距离都不算偏远，闲暇时间就可以散步去观赏自然美景。

  儋州文化公园占地129亩，被称为“海南西部的标志性建筑之一”，早晨的公园会迎来一批市民朋友在打太极，下午时分孩子较多，来此追赶、野餐，已成为儋州本地居民休闲游玩的好去处。

  *其他配套：

  从项目大门出发，右转沿着宝岛路行驶60米，右转进入北部湾大道，依次经过国盛路、兰洋北路、付波东路，可到达儋州夏日国际商业广场，全程2.8公里。广场内覆盖着星巴克、海底捞、新一番寿司、贤合庄卤味火锅等吃喝玩乐生活配套，多种日常娱乐设施覆盖项目四周，选择性丰富。

  测评6 价格分析

  价格现状·潜力分析

  价值洼地 均价7500元/㎡

  项目主推建面约40-70㎡商办空间，均价7500元/㎡，总价在30万-53万之间。小户型、低总价、低门槛，宜租、宜投、宜商、宜创办。

  同片区内，融创森海西岸均价7500-8500元/平，碧桂园宝岛上城均价8800元/平，儋州万国文旅城均价9000元/平，丰华和家园均价9500元/平，项目的价格算是偏低的层级，且其他项目属于尾盘或售罄，无竞争性，项目属于新产品推售，可选择性多。

  *价格潜力：

  项目位于自贸港西线重点城市儋州市，人口排名在全省第二，人流量大，加上伴随着自贸港的发展能带来大量的企业和人才落户，人潮汇聚将进一步升级，具备商办类型的项目具有良好的市场前景，作为自贸港大型服务综合体配套，能承接自贸港发展多维度需求。

  项目周边拥有教育、三甲医院、繁华商业、文化公园等完善的城市配套，且竞品较少，价值空间有望进一步提高。

  项目不足：

  项目属于新品在售，虽然定位为旅居综合体一站式广角生活，但商业街入驻的店家还比较少，且属于商办性质，50年产权，物业费相对交较贵，办公2.5元/月/平米，商业4元/月/平米。