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乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。让您足不出户了解到最新、最全的楼盘指南。
楼盘亮点
高绿化率 全方位瞰海景观
项目绿化率高达40%，专业设计景观园林，拥揽海湾约5公里城市海岸线，坐拥稀世海岸视野，270°全方位瞰海，居住环境舒适。
热门商圈 生活便捷
8分钟便捷通达世纪大道，紧邻三大活力商圈，为业主生活带来了极大的便利
性价比高 升值空间大
项目性价比高，生活配套醇熟，地理位置优越，属优质刚需盘。既适合自住也适合投资，覆盖客户类型广，升值空间大。
优质名校配套 一体覆盖
名校为邻书香为伴，周边拥有两所教育局直属公办名校，幼小初高优质教育学校一体覆盖。
综合推荐购买人群：首付预算约57万起，适合刚需居住、养生度假、置业海南各类需求人群。
测评1 产品特色
简要信息·楼盘特色
五公里海岸线 全方位瞰海
恒大美丽沙总规划3300亩，小区绿化覆盖率达40%，空气环境宜人。小区内设有7个休闲广场，同时也设有约5万方、设备齐全的儿童游乐园及环形跑道，满足全龄业主休闲娱乐生活。
恒大美丽沙拥揽约5公里城市海岸线，270°全方位瞰海，更有大尺度观景阳台，自然海景和城市风情完美融合。
恒大美丽沙效果图.png
测评2 主力户型介绍
面积·动线解析
户型亮点：户型方正 动静分离
楼盘户型：17#03户型
17#03户型是恒大美丽沙预售的主力户型，主要分布在16、17#楼，均为两梯四户、三室两厅一卫格局，建面约98.23㎡，属经济型产品。该户型整体较为方正，功能较为完善，基本可满足三代同堂的居住要求。
房源自带3.4㎡的入户玄关，既有私密性保障，也提供了丰富的储物空间。从玄关进入室内后，可见餐客一体的格局设计。餐厅与客厅相连接，分区明确。整个餐厅与客厅进深总计5.65米，面积分别约为5㎡、14㎡。且客厅连接外部阳台，整体空间彰显宽阔大气。外部阳台面宽达3.6米，在视觉上达到放大空间的功能，也可满足日常休闲观景需求。厨房面积约为9.2㎡，带有面积约为3㎡的阳台，达到对流空气、采光明亮的作用。且采用L型橱柜设计，燃气灶设在中间区域，左右两边皆有操作台，满足多人烹饪的场景，空间利用合理。
整体户型为动静分区设置，三间卧室分布在静区，保持整体的安静环境，有利于舒适的睡眠，不会影响家人的工作和休息。主卧、次卧和小卧室面积约为13㎡、10㎡、7.8㎡。主卧及小卧室均带朝南向的景观飘窗，扩大室内视野，饱览室外景观。
但该户型只有一个卫生间，对成员较多的家庭不够友好，唯一的明窗与厨房阳台相连接，容易滋生细菌的传播。
楼盘户型：1415地块户型2
1415地块户型2是两室两厅一卫格局，建面约89.43㎡，属经济型产品。
入户玄关面宽有1.45米，进深达2.15米，面宽较窄不适合定制占有一定厚度的储物柜，因此在空间使用层面存在约3㎡的浪费。从玄关进入室内后，可见面积约6㎡的餐厅，餐厅与厨房相连接，家务动线较短，方便餐饮的传递与空间的交流。厨房面积约为6.2㎡，设有L型操作台，空间利用合理。但厨房窗户与过道走廊相通，虽保证了通风及采光，但私密性较差。
客厅进深总计4.85米，面积约为16.9㎡，且连接面积约为7㎡的外部阳台，整体空间彰显宽阔大气，保证了采光明亮、空气流通。
主卧面积约为13㎡带有朝北向的飘窗，格局中规中矩，空间较为宽敞。次卧面积约为9㎡，面积较小，但带有3.99㎡的阳台，保证了采光充足且空气流通。
但该户型只有一个卫生间，面积约为5㎡。但卫生间与双卧相连，虽使用方便，但通风窗户与小卧室阳台相连接，易滋生细菌，且容易产生噪音，影响居住舒适度。
测评3 区域概述
区域信息·板块动态
黄金海岸中心 重点规划区域
项目所在的海甸岛片区属美兰区。美兰区位于海口市东部，东倚南渡江，南连琼山区，西接龙华区，北临琼州海峡，总规划面积达581km²。区内拥有东西向主干道“五纵四横”的道路网络，道路贯通全市连接周边市县。铁路、水运、公交线路均覆盖，更有开通110条国内外航线的海口美兰国际机场。是海南省委、省政府机关所在地，也是海南省政治经济文化中心。
《海口市美兰区2021年政府工作报告》中提出，未来将着力打造“现代金融、免税消费、航空服务、服务贸易、农旅文体”等五大现代产业集群，加快实现现代国际化城区。
美兰区也将逐步成为地处枢纽城芯的人居范本，优享醇熟生活配套，各大重磅市政配套环绕，交通枢纽纵横交错。地段优势尽显，价值前景无限。
恒大美丽沙项目位于海甸岛西北部海岸，在海口市自然资源和规划局对海甸岛片区控制性规划发展战略下，项目所处板块是海口重点明确规划的区域。该区域紧邻城区的离岛区位优势，濡染海大人文科学底蕴、乐享滨海滨江休闲服务、坐拥品质宜居社区，政府更是规划定位为打造高品质滨海花园活动区，进一步优化生态环境、完善服务配套，将海甸岛打造为海口市、乃至海南省知名的人文休闲宜居岛。
同时海甸岛独树一帜的是一座城中岛，河海环绕的同时也与世纪大桥、人民桥、和平桥、海新大桥四桥连接，出行十分方便。 海甸岛上配套设施齐全，教育资源丰富，幼儿园到大学一应俱全。商业、教育、疗养、名校、游艇、艺术文化6大生活圈全覆盖，休闲生活配套俱全。
测评4 交通信息
轨道交通·公共交通·自驾
水陆铁空均覆盖 出行便利
轨道交通：
海南无地铁轨道，美兰区内设有美兰高铁站，距离项目最近的高铁站是海口高铁站，仅10.5公里，途经甸昆路及龙昆南路，自驾约30分钟内即可达高铁站。高铁站覆盖全海南各市县，北起海口，南至三亚，环岛各市县间可乘坐动车出行十分方便。铁路交通方面，项目距离海口火车站25.4公里，自驾出行需43分钟，使用铁路出行需通过火车轮渡途经琼州海峡跨海，前往内陆各地。海口高铁站与火车站内每天有四班可互通的高铁，转乘方便。
公共交通：
项目1.5公里内有帝景海岸公交站及绿岛家园公交站，途经夜班2路、11、15、17、20、23、30、54、57路车。
从项目搭乘57路公交车可途经世纪公园、万绿园、国贸商圈、金贸商圈、秀英片区、西海岸片区，且将海口市和澄迈县互相衔接。
自驾：
恒大美丽沙项目位于海甸岛西北部海岸，距世纪大道2.6公里，由世纪大桥向南可达龙华区滨海立交桥，向西可至滨海大道。该项目交通脉络不仅连接世纪大桥，还与人民桥、和平桥、海新大桥相连接，出行十分方便。
测评5 周边配套
教育·医疗·商业·公园
名校加持 更有成熟生活配套
教育配套：
恒大美丽沙优势就在于名校配套，周边设有海口市滨海第九小学（美丽沙分校）、海南华侨中学美丽沙分校，且相邻海南唯一的211大学——海南大学，为孩子取得充足教育保障，也为业主后期资产规划提供有力支撑。
海南华侨中学美丽沙分校是海口市教育局直属的一所九年一贯制公办名校，采用海南华侨中学的优质教学管理体系，据悉后期将加入幼儿园，晋升为幼小初一站式教育体系。
医疗配套：
项目三公里内可达三甲综合医院——海口市人民医院。该院的麻醉科、泌尿外科、护理是国家临床重点专科。也是海南省临床医学脑血管病研究中心所在地。
海口市人民医院有大量先进设备，其中达芬奇手术机器人、PET-CT、双源CT、256排CT、3.0T磁共振成像系统、数字化平板血管造影系统、电子直线加速器等达到国际先进水平。
公园配套：
该项目在享有现有的成熟配套同时，万绿园、白沙门公园、海甸河、滨海公园、世纪公园环抱，成为海口不可多得的宜居胜地。距项目仅1.9公里的白沙门公园占地60公顷，包含“白沙门儿童游乐园”、“白沙门公园网球场”等主题性活动区域开放给市民休闲娱乐活动。
其他配套：
极佳的区域板块位置给恒大美丽沙带来的是海口市核心区域的成熟配套，2公里范围内遍布高端商业、生态绿地、精英教育、高端医疗等配套。国贸、世贸、明珠等三大城区商圈环伺，项目8公里内可达例如：明珠广场、上邦百汇城、友谊阳光城等大型超商。
测评6 价格分析
价格现状·潜力分析
往期均价约17770元/㎡ 高性价比
该项目往期参考均价约17770元/㎡，平层建筑面积在76.17㎡—266㎡，总价区间在约135-472万元/套不等。区域内其他项目的住宅均价区间在19000-27000元/㎡不等。与其他相同市场定位项目相比，项目均价相对较低，整体性价比较高。
价格潜力：
目前新房17770元/㎡的在售均价，在同区域内住宅项目中，均价较低，具有一定的升值空间。无论是考虑现在自住还是将来增值，都是综合学校配套区域、商业地段不可多得的高性价比优势项目。
项目不足：
1、拥享海景资源，是美丽沙的最大价值，也有着不可避免的居住弊端。海景房由于近海，因此空气中水分较大，回南天时期可能会出现潮湿、家具金属腐蚀等问题。建议购房时尽量选择南北通透且通风好的户型。
加之海南属热带季风气候，全年暖热，雨量充沛。潮气是不可避免的，尽量选择防潮能力强的家具，多开窗通风或使用空调除湿。
2、在物业表现方面，项目聘用的是恒大金碧物业，物业费在3.8元/㎡，在目前海甸岛区域价位较高。这点对于大户型的购房者来说，每个月的物业费是一笔不小的支出，若物业服务不能物有所值，居住体验感会大打折扣。
3、项目周边区域有白沙门污水处理厂，若购买距污水处理厂较近楼栋，异味或较明显。
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