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  项目概述：世茂幸福里项目地处市政旁，居于主城区内，位于琼海市嘉积镇兴海北路。在售高层建面约45-99㎡一至三房，均价约1.4-1.45万/㎡。首付预算19万元起，适合首次置业或改善型置业的刚需人群。将从区位、产品、户型、交通、配套、价格等方面入手进行楼盘测评，详情如下。

  地处市政旁 居于主城区内

  世茂幸福里项目位于琼海市嘉积镇兴海北路，正处于琼海嘉积城北区位内。嘉积城北区发展定位是以生活居住、商贸办公、教育服务为主兼具行政、文化等功能为一体的现代综合型城市新区。主要功能分为生活居住、商业商务、教育服务、行政文化。其中，生活居住功能是将片区建成设施配套完善的生活居住功能区。商业商务功能是引入孵化机构、产业公共平台、甲级写字楼等，为城北片区注入新活力，形成商业商贸中心。教育服务功能是结合海桂中学、职业中等专业学校、建设小学及幼儿园，形成教育中心，构建片区从幼儿园到小学、中学教育一体化的教育设施。行政文化是结合市政府、药监局、质监局等，打造嘉积城区行政办公中心。按照嘉积城北区的土地利用规划图来看，该区域的居住用地占比较大，目前城市配套较成熟。

  琼海市嘉积城区城北片区规划结构为“一带、三轴、三区、五心”。其中，三区”分别指北部商住综合服务区、中部商贸教育中心区、南部居住生活配套区。“五心“是五个重要功能性中心，包括教育服务中心、商业办公中心、商业商贸中心、行政办公中心以及综合服务中心。

  世茂幸福里项目位于北部商住综合服务区内，城市功能配套与日常生活配套已逐渐成熟。目前，北部商住综合服务区内所包含的城市配套有琼海市政府、国土局、人民法院、琼海汽车站、市公安局、嘉积中学海桂学校、卫生院、百汇百货超市等。

  智能生活 配套齐全

  世茂幸福里共规划四栋高层住宅，其中，1#120户、2#139户、3#112户、4#166户，合计537户；车位共计421个其中地上97个（商业）、地下324个（住宅）。目前四栋住宅全部在售，以及部分商铺产品。

  社区内部娱乐设施丰富，覆盖年龄段广，受长辈欢迎的娱乐设施有书法广场、鹅卵石步道等；适合成年人的娱乐设施有泳池、夜航跑道、休息树池、健身器材、母婴室、自动贩卖机等；受儿童喜爱的设施有儿童跑道、活动草坪、跳格子、儿童活动区等。

  另外，社区的安全性能强，有七大安防系统。包括入户门禁系统、车辆识别系统、智能一卡通、视频监控联动、电子五方通话、电子巡查、消防控制系统、防尾随门禁及家庭开关系统。世茂幸福里将科技智能渗透生活情境，从入户到居家，科技智能时刻陪伴。

  方正小户 双阳台设计

  D户型46.81㎡一居室

  该户型面积中等，适合养老、单身或情侣居住。格局样式是近年较受欢迎的户型，入户即可看见餐厅和卧室部分，卧室连接阳台，视觉上有扩大空间的效果。L型独立厨房设计，隔绝油烟的同时，配备一个生活阳台，使空气对流通风，小阳台可放置洗衣机、清洁工具等。此外，还有一个独立卫生间，南向窗户通风。后期还可以根据需要，将大阳台作为景观阳台，小阳台用于晾晒衣物等。

  C户型96㎡三房

  该户型是所推产品里较大的户型，更适合一家人居住。整个布局中规中矩，入户玄关处的左侧是明厨，配置一个生活阳台。从入户玄关往里走可见客厅区域，客厅连接阳台，整体空间方正宽敞。整个家只有一个卫生间，卫生间干湿分离，有一个窗户。若是居住人口超过三个人，可能会出现卫生间的使用难题。另外，每个房间都有一个飘窗，次卧是北向窗户，书房和主卧是南向窗户。整个格局南北通透，空气对流通风，采光正常。

  铁路空三维交通 畅通全岛

  1.公共交通：世茂幸福里周边1公里范围内有10个公交站点，途经公交2路、琼海18路、琼海2路、琼海11路外环、1路、琼海1路、琼海5路、琼海20路、琼海21路、琼海22路、琼海8路等。其中，万泉源居公交站点距离项目较近，可乘坐2路、琼海18路、琼海2路到站后，下车步行229米即可到达。公交车首班车06：00、末班车19：00 间隔10分钟。

  2.自驾：在逛街购物需求方面，自驾行驶至百佳汇超市约1.9公里，自驾行驶至环球春天广场约2.4公里，自驾行驶至琼海商业步行街约3.6公里。在教育需求方面，自驾行驶502米可到达琼海市职业中等专业学校，自驾行驶1.1公里可到琼海市嘉积中学海桂学校，自家行驶1.4公里可到琼海市实验小学，自驾行驶2公里可到嘉积中学，自驾行驶2公里可到嘉积第二中学。在大型医院方面，自驾行驶1.6公里即可到达琼海市人民医院，行驶2.4公里可到琼海市中医院。若想前往其他市县游玩，可自驾行驶2.5公里至琼海站乘坐高铁，畅通全岛。计划出岛行程的话，可自驾行驶13.6公里到达博鳌机场。

  紧邻市政府生活便捷

  1.教育配套：周边2公里以内，覆盖各大教育资源，其中，学校包括琼海市嘉积中学海桂学校、嘉积中学、嘉积第二中学、琼海市实验小学、嘉积第三小学等。其中，琼海市嘉积中学海桂学校属于私立学校，它是海南省规模最大的民办完全中学，主要院系是初中、高中。现有在校生9000多人，教职工700多人。嘉积中学属于公办中学，被评为海南省一级甲等高级中学，学校有专任老师289人，有教学班69个，在校生3942人。

  2.医疗配套：距离项目1.6公里有一家大型医院，是琼海市人民医，它是以急诊急救专业为龙头，以危重病专业为重点，以微创技术为特色的三级甲等综合医院。设有临床科室31个，医技科室14个，职能部门25个，其中急诊科、神经外科、重症医学科等10个科室为省级临床重点专科。琼海市人民医院医疗设备先进，拥有美国GE公司256排512层超高端螺旋CT、数字化平板血管造影机（DSA）、GE公司超导型1.5T核磁共振(MRI)、锐珂数字化X射线摄影成像系统（DR）、希森美康全自动血液分析系统、贝克曼全自动生化分析仪、三星超高端四维彩超及各门类齐全的腔镜（富士电子鼻咽喉镜、奥林巴斯电子胃肠镜、十二指肠镜、胶囊内镜、关节镜、经皮肾镜、膀胱镜、史塞克腹腔镜、宫腔镜）等一大批国内外高精尖的医疗设备，为医院专业发展奠定了坚实的基础。

  3.公园配套：项目周边公园较少，周围2公里以内仅有两处小公园，位于琼海市嘉积镇人民医院旁边，分别是菩康园、善集园。若是日常散步锻炼需求，可选择在小区内进行，也可前往市政广场，仅需步行569米，在此可满足广场舞、饭后散步等运动。

  4.其他配套：世茂幸福里项目周边1公里以内有许多政府单位，含国土局、琼海市政服务中心、琼海市政府、人民法院、房管局等，对公办事较为便捷。

  均价1.4-1.45万/㎡ 性价比高

  世茂幸福里在售住宅均价为14000-14500元/㎡。周边住宅产品的价格区间在14000-15500元/㎡，项目售价在同区范围内性价比中等。

  嘉积城北区域在售楼盘有保利时代、海伦世家、海域时代广场等，总价区间在48-219万元/套之间。其中保利时代主推商住，建面约33-54平，均价14500元/㎡；海伦世家主推住宅，在售建面约102-141平2居-3居，均价15500元/㎡；海域时代广场在售建面约70-113平2居-3居，均价14000元/㎡。

  在价格方面，总价区间在63-139万元/套之间，世茂幸福里性价比高。均价处于正常水平的小户型，总价不高，适合自住。距离市政府较近，所处地段优越。目前成交客群多以本地客户为主，刚需性质明显，未来转手成功率高，具有一定价值上升空间。

  项目亮点：

  1.品牌地产 实力保障

  世茂紧随国家战略，以前瞻视野落子海南国际自由贸易港，在海南热土上，持续深耕布局。此次，与华亚集团联手打造琼海首作——世茂幸福里。

  2.地段优越 主城区内

  位于琼海主城区，距离琼海市政府仅200米。生活配套齐全，周边的学校、菜市场、超市众多，轻松满足日常生活所需。

  3.绿色社区 全龄配套

  世茂幸福里打造六大活动空间及两大园林景观，纵贯南北景观中轴带。同时，内部配置成人泳池、儿童戏水池、幼儿活动器材、夜航跑道、多功能活动场地等。

  4.七大安防系统

  入户门禁系统、车辆识别系统、智能一卡通、视频监控联动、电子五方通话、电子巡查、消防控制系统、防尾随门禁及家庭开关系统。世茂幸福里将科技智能渗透生活情境，从入户到居家，科技智能时刻陪伴。

  项目不足：

  社区车位数量不足，后期可能会导致供不应求。