正文

您会在购房前犹豫不决吗？各种各样的楼盘看的你眼花缭乱？只有清楚了自己的需求才能选择最合适自己的房，帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由最专业的测评师到现场踩盘，用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。相信您在阅读完测评后可以有对项目更深刻的了解，为您的购房选择提供更多的帮助。

  项目概述

  观澜湖中央公园区位于海口和观澜湖旅游区中心区域，生态宜居，目前主推建面约49-97㎡两居室和三居室。

  适合人群

  建面约49-97㎡小户型住宅，适合首付预算在43-74万的刚需人群、旅居人群以及置业人群。

  地段描述  

       龙华区内的度假胜地

  观澜湖中央公园位于海南省海口市龙华区，西邻秀英区，东接美兰区，南有琼山区。海口市为海南省会城市，处于海南最北端。是海南的政治和经济中心。

  龙华区位于海口市的中心区域，也是海口市的经济核心区，2020年GDP为619.8亿元，稳坐榜首之位。龙华区有着完善的商业配套，有国贸友谊阳光城、上邦百汇城等热门商圈，区内交通便利、商业繁华、功能齐全。

  海口市的最重要的主干道，龙昆路也在龙华区内，贯穿整个海口市，所以龙华区是整个海口市交通最繁忙的区域。

  龙华区内规划合理，各种功能设施齐全，作为海口市的中心区，承担着城市经济心脏的重任，为城市注入经济的血液，提供发展的动力。

  板块描述

  观澜湖中央公园位于海口市龙华区观澜湖旅游度假区，观澜湖旅游度假区内各类配套齐全。作为一个热门商圈还有着观澜湖奥特莱斯、观澜湖美食荟、观澜湖新城、深免海口观澜湖免税城等商业设施。增强了区域的经济活力，提升了发展潜力。

  作为旅游度假区，观澜湖区内运营了大量的旅游娱乐项目，其中包括冯小刚电影公社、观澜湖高尔夫球场、狂欢水世界、观澜湖火山岩矿温泉主题公园等，能吸引大量的游客，为地区的经济发展注入源源不断的动力。

  产品特色

  （旅游区内 生态宜居）

  观澜湖中央公园位于海南省海口市龙华区观澜湖大道1号观澜湖旅游旅游区内，位处繁华的新城区域，邻近海南华侨中学观澜湖学校。项目规划总占地78404.03㎡，建筑面积为192881.32㎡。总户数896户，车位807个，车位配比1:1，容积率1.9，绿化率53%。项目主推49㎡的高层住宅。装修交付。

  项目主打生态宜居这一特点，依托观澜湖旅游度假区内有丰富的湿地资源，万亩古荔枝林簇拥，怀抱着3.5万㎡围合景观园林。项目容积率仅1.9，绿化率高达53%，是一个生态宜居的绿色社区。

  项目所在区域临近观澜湖新城商区，观澜湖新城是观澜湖繁华的中心地区，区内各类配套齐全，有深免观澜湖免税城，奥特莱斯等商业设施，还有冯小刚电影公社、荣光戏院、观澜湖高尔夫球场等旅游文化设施。

  户型分析

  （49㎡小户型 功能齐全）

  项目目前主推的户型为套内面积约49㎡的两房一厅一卫的A户型。该户型南北通透、户型方正、主要功能区配备齐全，还配有一个南向的开放式景观阳台，增强采光条件和通风条件的同时，也拥有了宽阔的视野享受环绕项目的园林景观。

  封闭式的厨房增加了防火的安全系数，也隔绝了油烟进入居住区的烦恼。靠近厨房的餐厅也方便了劳务流线。

  两个卧室房间都配备了飘窗，增强采光也丰富了建筑立面，两个居室都位于西面，两厅位于东面，动静分区合理。主卫有干湿分离，减少了潮气干扰。

  该房型入户后直面餐客厅，视野开阔的同时缺少隐私性。只有一个卫生间的配备也不能满足业主的私密需求。书房的面积较小，只能放入固定尺寸的单人床，缺少拓展性。

  交通出行

  （羊山大道环绕 公交线路多）

  铁路

  项目距离海口东 高铁站10公里，距离海口火车站33.1公里。从海口东站高铁站可以通过高铁出行。海南环岛高速铁路围绕整个海南省，北起海口，南达三亚。可直达海南省内各大市县，岛内出行高铁是极为方便的选项。从海口火车站可以通过铁路通过琼州海峡，前往内陆各地。两站站内有高铁互通，转乘方便。

  公交

  项目一公里内有三个公交站，其中观澜湖新城公交站通行公交线路最多，有77路、K2、K3，3条公交线路     。77路首班6:15，末班20:30。首末站是世纪公园和海南侨中观澜湖学校。K2首班6:30，末班21:00。首末站是万绿园和海口观澜湖度假区。K3首班6:30，末班21:00。首末站是皇马假日酒店和海口观澜湖度假区。公交线途经海师大、省图书馆、九二八医院等地。

  自驾

  项目距离最近的主干道是羊山大道，自驾不到一公里可进入。走羊山大道经龙桥互通，进机场联络线可直达海口美兰机场，全程15.7公里。自驾向北走羊山大道，经迎宾大道可进海口市区，迎宾大道进龙昆南为海口市南北主干道。

  周边配套

  （火热商圈 名校在旁）

  教育

  项目紧靠海南华侨中学观澜湖学校，步行距离在1公里内，可以步行上下学。海南华侨中学创办于1938年，是中国最早的国立华侨中学。海南华侨中学观澜湖学校是海南省重点中学海南华侨中学与总部设于香港的观澜湖集团携手创建的一所包括初中、高中在内的完全中学，更是一所具有现代化、国际化特色的优质民办学校。

  观澜湖区内还有特色体育教育资源，如美国PGA高尔夫学院、NBA篮球训练中心、海口观澜湖巴萨精英足球学院等。

  医疗

  项目可通过K2公交或自驾达九二八医院。九二八医院距离项目10.9公里，原为中国人民解放军第一八七医院始建于1951年，先后经历了6次大体制编制调整，如今已经发展成为一家军队三级甲等综合医院。现展开科室44个，专业48个。

  九二八医院医院建有烧伤整形、妇产科、甲状腺治疗、肿瘤影像诊疗等专科中心和肝胆外科、泌尿外科、创伤骨科、老年病科等重点学科。

  海南省人民医院南院项目已经动工，观澜湖区内也有明和医疗中心和社区医院能满足基本医疗需求。

  公园

  观澜湖度假区内有观澜湖矿物质温泉公园、观澜湖高尔夫球场等休闲娱乐场所。项目距离观澜湖矿物质温泉乐园3.1公里，公园占地超88000平方米、可同时容纳5000人体验，包括蕴含全球五大洲风格的火山岩矿温泉、设计独特的水疗中心和户外火山岩水上乐园三大板块，是业主放松身心的好去处。

  其他

  项目处于观澜湖商圈内，周边有深免观澜湖免税店和奥特莱斯等热门商业场所。

  海口观澜湖免税城是由深圳市国资委直属国有企业深圳免税集团全资在海南设立的免税购物城，位于海南省海口市龙华区观澜湖新城，规划总营业面积10万平方米，一期营业面积2万平方米，入驻全球近500个高端品牌。

  观澜湖深圳免税城入驻品牌涵盖全球高端美妆香化、精品箱包、时装配饰等国际免税品牌，如高端酒水品牌：轩尼诗、马爹利、拉菲、马高等品牌；高端美妆香化：希思黎、雅诗兰黛、CPB等品牌。仅距项目1100米，可以步行到达，业主购物消费十分方便。

  价格分析

  （141万/套起 总价低）

  观澜湖中央公园目前二期在售，主推49-97㎡两居室和三居室，特惠总价141万/套起，同板块的观澜湖观悦均价300万/套起。同比项目总价较低，适合刚需人群购入，也方便旅居人群自住、出租等需求。

  随着海南自贸区的建成，将来国内外游客来琼的数量只会越来越多，观澜湖旅游度假区作为海口重点打造的度假区，区域内房价都能有很大的置业空间。项目位于核心区域的观澜湖新城还是少有的住宅房更是有很高的置业价值。

  项目亮点

  高绿化率低密度

  项目绿化率高达53%，容积率仅1.9。是一个高绿化率低密度的生态社区。周边怀抱着3.5万㎡围合景观园林，居住环境优美。

  热门商圈

  项目所在的观澜湖区本身就是一个热门商圈，圈内有深免观澜湖免税店和奥特莱斯等热门商业场所，购物方便非常便利。

  区位优势 具有置业潜力

  项目是观澜湖旅游度假区内的住宅性质房源，拥有70年产权，海南目前的楼市情况，住宅用地可谓寸土寸金，加之项目所处位置及户型设计，对于旅居及刚需人群都有着一定的选购优势，置业空间较大。

  项目不足

  项目位于观澜湖旅游度假区，虽然区内商业配套齐全，旅游资源丰富，但是医疗配备还是不够齐全，人民医院南院目前还在建设中，如果需要详细诊疗还需要驾车前往市区。区内公交线路也不够多，市内部分地区还需要转车到达。