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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。 

  此前，海南乐居已通过实地测评，见证了国瑞红塘湾项目的品质表现。详见：优选好房丨国瑞红塘湾打造滨海度假社区 产品类型丰富

  接下来，我们将通过竞品对比的方式，进一步反映该项目在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

  区位：三亚天涯区旅游娱乐配套成熟

  国瑞红塘湾位于海南省三亚市天涯区红塘湾旅游度假区，天涯区面积为944平方公里，占三亚全市国土总面积的49%。国家“一带一路”、南海开发、种业硅谷、冬季菜篮子基地等发展战略在天涯区有重大布局，具有高聚集力、高辐射力。天涯区属于热带海洋性季风气候，1～6月为东北季风期，6～12月为西南季风期。具有冬无严寒、夏无酷暑，长夏无冬，秋春相连，阳光充足，蒸发量大的特点。

  竞品崖州湾海垦顺达花园位于三亚崖州区，崖州区有著名的崖州古城、南山寺、大小洞天等景区，对比来看，目前天涯区的城市配套、旅游娱乐发展更为成熟，天涯区内有天涯海角、三亚湾、西岛等三亚传统景区，有红色娘子军大型实景演艺项目、水上乐园、启迪冰雪乐园等新兴景区。三亚凤凰国际机场、三亚国际邮轮母港和游艇码头都位于天涯区。

  竞品项目龙栖湾新半岛所在的乐东九所龙栖湾，也同样是海南特色旅游度假湾区。龙栖湾是临近三亚的西线第一个湾区，毗邻三亚崖洲湾。龙栖湾沙滩平坦洁白，海水蔚蓝，港湾一年四季风平浪静，是一个风景优美的自然港湾。乐东的发展起步较晚，根据规划，龙栖湾新半岛项目所在的乐东九所镇功能定位为健康宜居城市、信息产业基地、旅游服务基地，将打造成为乐东滨海中心城市。乐东与三亚气候类似，但是目前三亚的建设发展更全面，开发时间较早配套更齐全。

  物业类型：低密度海景社区 居住环境舒适

  国瑞红塘湾总占地约145亩，建筑面积约18万㎡，项目绿化率37%，竞品项目中交绿城高福小镇绿化率35%，从数据来看，国瑞红塘湾的绿化率更高，保证了较高的居住舒适度，且容积率1.12，人口密度低，能为主业带来安静且宽松的生活空间。项目建筑采取简欧风格立面形式，建筑风格在满足观景通透感的前提下，强调与环境的互相映衬。

  国瑞红塘湾向南面向红塘湾海岸，整个项目根据地块的不同，通过层层退台的设计，划分为三大组团。各组团在充分享受海景景观资源的同时，又相对独立，保证了良好的私密性。

  价格：国瑞红塘湾价格适中

  国瑞红塘湾loft公寓均价190万元/套，洋房均价280万/套。竟品项目崖州湾海垦顺达花园住宅总价240万-360万/套； 中交绿城高福小镇公寓总价约113万/套起，洋房270-350万/套，对比来看，国瑞红塘湾整体价格适中。

  户型：面积段选择较多 空间设计合理

  国瑞红塘湾户型产品有建面约54-76㎡的复式LOFT公寓；约100-103㎡的纯板式洋房；约149㎡~252㎡亲海双拼/联排别墅，产品类型多样化，可选择范围较广。

  从对主力户型的分析中不难发现，国瑞红塘湾主打的洋房户型，建筑面积100-103㎡，三个卧室既可以满足来旅居大家庭，也可以满足本地刚需居民的居住需求。

  通过与其他竞品项目进行对比，我们发现国瑞红塘湾户型在同面积中，私密性做的更佳，主要体现在户型的动静分区上，客厅、餐厅、阳台一体化行走动线，静区主次卧与餐厅、厨房、阳台等生活动线相对分离，远离娱乐空间客厅，保证了居住区的安静。竞品项目崖州湾•海垦顺达花园103㎡户型，三个卧室将动区客厅环绕在中间，每个卧室或多或少都会受到客厅噪音的影响。

  周边配套：几大楼盘各有千秋

  在配套方面，国瑞红塘湾和主要竞品可以说是个有千秋。目前所在红塘湾区域内的配套以各大地产项目自建配套为主，基本生活配套如旺豪超市、建国酒店已投入使用，其他规划的大型配套如遥感产业园、游艇码头、滨海酒店带、滨海公园等正逐步建设落地中。国瑞红塘湾的内部配套较为齐全，如业主会所、医疗健康中心、业主餐厅、超市、银行ATM机、儿童乐园、社区健身中心、社区慢跑道等配套。

  在交通方面，国瑞红塘湾附近有布甫村（距项目481米）、竹株村（距项目586米）等公交站点，有16路、25路、57路、天涯5号等多条公交车线路经过，沿线可到达三亚市区、南山景区、大小洞天、亚龙湾等区域，公交车起步价2元，全程最高价10-17元不等，总体来说较为便捷。

  竞品中交绿城高福小镇，周边公交路线和国瑞红塘湾类似，有16路、25路、57路等线路通过。但距离项目最近的公交站塔岭村委会站点有996米。对比而言，国瑞红塘湾在公交出行方面更具优势。

  从医疗角度考虑，距离国瑞红塘湾2公里有天涯区马岭卫生院，竞品楼盘中交绿城高福小镇最近的医院同样是天涯区马岭卫生院，有8.8公里，距离竞品楼盘龙栖湾新半岛最近的医院是6公里距离的崖州区梅山卫生院，在距离方面，国瑞红塘湾更方便业主就医。

  从教育角度考虑，兆南椰林壹号附近有三亚市天涯中学、天涯镇布甫小学、三亚市天涯区道德小学、三亚市天涯区天涯小学、天涯镇中心学校、过岭初级中学、红塘小学、贝蓓佳幼儿园，教育范围涵盖幼儿园、小学、初中，教育配套齐全。竞品中交绿城高福小镇周边有是贝乐思幼儿园、满地可希望小学、红塘小学、天涯中学；竞品崖州湾•海垦顺达花园附近有木林森幼儿园、寰岛实验小学、南滨中学、南滨小学。三个楼盘周边学校都有很多选择，各有千秋。