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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。 

  此前，海南乐居已通过实地测评，见证了富力湾项目的品质表现。详见：优选好房丨海南富力湾打造热带亲海旅居社区 人文氛围浓厚

  接下来，我们将通过竞品对比的方式，进一步反映该项目在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

      区位：香水湾气候怡人 规划完善

      富力湾位于陵水香水湾区B区，香水湾距陵水县城9公里，距三亚市66公里，是大三亚旅游经济圈的重要组成部分。香水湾B区总体定位为：康养旅游度假区，包含商住混合综合功能、康养购物综合功能、文化娱乐综合功能、休闲度假功能四大功能。    

  同是旅游度假区，相比于竞品华润石梅湾所在的万宁石梅湾，陵水香水湾属于分界洲以南，冬季冷空气影响相对小，在气候上没有三亚那么燥热，海水清澈、环境安逸，气候相对更暖和怡人。万宁石梅湾属于温润型的热带季风气候，冬季阴雨天较多气温温差较大、雨量充沛、植被繁茂。对于秋冬季度假的群体而言，陵水的气候更为舒适、具有优势。

  万宁石梅湾紧邻海南东线高速公路，距离三亚80公里，海口160公里，石梅湾到万宁还有24公里的距离，生活基本靠楼盘配套。富力湾所在的香水湾城市公共设施、康体度假、生活配套已基本成熟，且距离陵水县城仅9公里，方便业主的出行。

  竞品绿城蓝湾小镇距距陵水县城约13公里，与三亚市区相距约40公里，到海口约214公里。富力湾距陵水县城约10公里，三亚约88公里，海口约193公里。对比绿城蓝湾小镇，富力湾离三亚稍远，但是富力湾小区有定点开往陵水、三亚免费的业主巴士车，方便业主出行。

  物业类型：富力湾亲海旅居大盘 配套成熟

  富力湾总体规划3200亩，由富力地产开发，容积率0.38，近11年建设，富力湾已有5000余户业主，整体是以现代自然风格，打造的热带滨海休闲度假社区。项目着眼于追求环境和配套的旅居购房群体，宽敞楼间距设计充分保证整个小区良好的采光、通风效果。绿地率约65%，也保证了较高的居住舒适度。

  富力湾三面环山，独面看海，打造亲海旅居大盘，富力湾项目绿化率65%，竞品绿城蓝湾小镇的绿化率45%，从数据来看，富力湾的绿化率更高。竞品项目绿城蓝湾小镇内部配套有高尔夫球场、威斯汀酒店、商业中心，以度假娱乐配套为主。富力湾内部配套不仅有有游艇码头、婚纱摄影基地、沙滩吧、万豪酒店、自有17000㎡商业区，还有5815㎡文体会所，设有篮球场、羽毛球场、乒乓球、健身房、多功能会议室、棋牌室、图书馆、KTV，与其他竞品项目相比，富力湾不管是内部配套还是绿化率都占据优势，甚至还有富力湾农贸市场这类基础配套，可谓生活和娱乐同兼顾，满足业主生活所需。

  价格：富力湾价格颇具竞争力 

  从实际的数据对比中不难看出，与同市场定位的项目相较，富力湾其价格优势显著，目前住宅云海阁二期价格约21000元/平，周边的楼盘香水湾1号主打别墅售价1700万/套，清水湾智汇城二期均价24300元/平。与此同时，同板块二手房根据景观的不同，价格约在16000-23000元/平，与陵水其他配套齐全、品牌开发商打造的旅游地产，约24000-30000元/平的价格相比，富力湾价格可称得上颇具竞争力。

  户型：富力湾面积段选择较多 

  从户型的对比中我们不难发现，富力湾的户型选择从55㎡到165㎡，两房、四房、五居室户型都有，既满足旅居两个月想要小户型的客户也满足常住的多口之家，可以说是旅居和刚需购房者都会考虑的项目。

  通过与绿城蓝湾小镇项目进行对比发现，富力湾目前最小户型有55㎡的两居室，而绿城蓝湾小镇最小面积是105㎡的三房，富力湾可以满足预算不足考虑小户型的旅居人群。

  而与清水湾智汇城相比，富力湾百平左右的户型也拥有一定优势，例如云海阁二期C05户型，有入户花园，双阳台设计还有灵活多变的创意空间。厨房靠近入户花园，与餐厅相连，与客厅有隔断避免厨房油烟。清水湾智汇城设计的是开放式厨房，客餐厨一体化设计多少会有点油烟影响客厅。两者主卧均是套房设计，私密性良好，富力湾的双卧室均朝南，光照、通风有保证。清水湾智汇城一个卧室向南，以飘窗设计来提高观景面。

  周边配套：各有千秋

  富力湾附近有港坡小学、富力湾农贸市场、悦海阁、云海阁几大公交站点，最近的公交站港坡小学离项目门口仅800米，有陵水51线、陵水53线两路公交车经过，可到达香水湾各地、陵水县城等。还有定点开往陵水、三亚免费的业主巴士车，方便业主出行。

  竞品项目绿城蓝湾小镇周边最近的公交站蓝湾小镇公交站距离项目大门有1公里的距离，如果做公交去陵水县需坐61路转60路公交，花费1时50分钟，在公交线路的乘坐方面不够便利。

  从医疗角度考虑，富力湾距离最近的医院陵水第二人民人民医院4公里，竞品楼盘绿城蓝湾小镇周边最近的医院是10公里距离的陵水人民医院，在距离方面，富力湾方便业主就医。

  从教育角度考虑，富力湾距离最近的小学港坡小学仅1公里，且附近还有中央民族大学附属中学、陵水思源实验中学等。竞品楼盘绿城蓝湾小镇距离最近的小学长城小学也是1公里，周边还有新村中心小学，陵水思源初中等。两个楼盘周边学校都有很多选择，各有千秋。