正文

  编者：疫情对中国楼市的影响，一是暂停，大约2个月交易冷冻；二是加速，一些楼市需求抑制后放开加速上行，一些楼市迅速触底反弹，一些楼市则继续下跌。

  继2019年之后，乐居总编室联合乐居财经研究院推出【2020中国40城楼市年度备忘录】，从新房、二手、土拍、政策、房价收入比、租房、购房意愿、热盘、预期、2021买房指南等十大视角，记录中国主流城市的2020楼市这一年。

  城市综述：2020年来，面对海南逐步建设自贸港、印发《海南自由贸易港建设总体方案》等利好消息带来房价上涨的压力，海南继续实施“全域限购”，坚决防范炒房炒地投机行为。在“房住不炒”的核心理念之下，2020年三亚房地产市场运行稳中有降，但针对本地需求、人才限购有些许放松，大力发展安居型商品住房，一定程度上加大了对楼市的刺激。

  一、新房成交77.05万平降36.4%，均价27609元涨9.1%

  据海南省统计局最新数据，2020年1-12月三亚全市累计房屋销售面积为77.05万平方米，同比下降36.4%；销售总金额为212.72亿元，同比下降30.7%；销售均价约27609元/平方米，同比上涨9.1%。

  三亚整体呈现先抑后扬趋势，年初疫情之下量价经历滑铁卢，4月安居型商品住房建设试点、6月《海南自由贸易港建设总体方案》发布等助攻下，市场复苏回归。

  二、新增13519套预售房源，同比下降19%

  三亚2020年新房发放预售证91张；共计放量1561885.83㎡，同比下降8%；，新增入市房源共计13519套，同比下降19%；全年预售情况呈两端峰值中间低缓的趋势。

  从时间来看，1月，三亚新房预售迎来一个爆点。拿证楼盘数达15个，3159套房源入市，建筑面积329130.12㎡；受疫情影响，2月份预售挂“0”，随着疫情平稳，楼市开始慢慢复苏；12月预售为全年之最，3875套房源入市，建筑面积465531.26㎡。

  三、吉阳区房源最多，同心家园九期供货量最大

  从区域来看，2020年三亚市的吉阳区依然是市场供应的****，新获商品房预售许可证共30张，新增入市房源共5950套，新增预售面积共757519.51㎡；天涯区新获商品房预售许可证共26张，新增入市房源共4444套，新增预售面积共422802.22㎡；海棠区新获商品房预售许可证共25张，新增入市房源共1699套，新增预售面积共217429.74㎡；崖州区新获商品房预售许可证共10张，新增入市房源共1462套，新增预售面积共164134.36㎡。

  显然，吉阳区和天涯区一带作为三亚市主城区地带，依然是三亚新房市场的主战场。

三亚

  从项目来看，2020年三亚获预售的项目中，预售房源最多的是同心家园九期项目，共计916套房源；预售面积最大的是三亚大悦中心项目，共计93086.27㎡。

  保利悦府之后的是三亚景园城，获批量为776套；崖州新城位居第三，获批量为708套。公园88号和中交绿城·高福小镇分别以700套、535套的获批量排名第四、第五。

  四、卖地总金额147.69亿涨19.14%，全年无市场化商品住房用地供应

  三亚市2020年土地共成交143.62万平，同比增长2.42%；成交金额达147.69亿，同比增加19.14%；全年实现量价同比双涨。值得注意的是，三亚2020年全年无市场化商品住房用地供应。

  2020年，三亚成交总价最高的是三亚中央商务区凤凰海岸单元2宗土地，大唐集团以约9.94亿元成功竞得约40.26亩土地，亩均约2469万元，拟打造国际贸易总部。

  其中最受关注的是三亚崖州湾科技城YK03-03-03、YK03-03-04地块，总面积约138.2亩，吸引绿地、万科、招商、保利等4家世界500强企业角逐。竞拍开始不久，宗地竞拍至封顶价97350万元。经过摇号，招商蛇口幸运摘得地块，成交总价97350万元，楼面价4226元/平，建成后的安居型商品住房销售价格为每平米12800元。

  由于海南自贸港建设步伐加快，三亚2020年成交地块主要以金融商务用地为主，且成交地块主要集中在三亚市区与崖州湾地区，鲁能、龙湖、招商局、世茂、格力、大唐等纷纷在三亚拿地。

  五、全面推行现房销售、3450套安居型商品住房开工

  3月明确新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度，成为全国首个提出现房销售的省份。同时明确发展安居型商品住房，目的在于让符合条件的本地居民家庭和引进人才，以与自身收入水平相适应的价格购买一套住房，享受海南自贸港建设红利。

  4月海南对外公布安居型商品住房建设试点。截止2020年12月20日，海南全省完成14宗、937.52亩安居型商品住房用地出让工作，6个试点市县开工8150套。其中海口开工4个项目(共3340套)，三亚2个项目(共3450套)，其它非试点市县开工1606套。

  安居型商品住房的销售均价，原则上按本市县城镇居民家庭房价收入比不超过10倍确定，或不超过本市县上年度商品住房销售均价的60%，具体由试点市县根据实际情况确定。

  6月《海南自由贸易港建设总体方案》发布，各项政策文件密集出台，有力推动了海南自由贸易港建设顺利开局。

  值得注意的是，2020年6月1日—2020年11月20日，海南共引进人才10.3万人，与“4•13”以前同口径相比增长1989%，人才引进及本地人才培养仍是海南的重点，近两年，海南省及各市县陆续出台一系列人才政策，政策普遍含金量高、吸引力大、操作性强。

  六：2021展望：“安居”为主

  2020年三亚楼市呈先抑后扬态势，经历一季度的寒冬后，购房需求释放，从三月份以后，市场逐渐回暖；6月《海南自由贸易港建设总体方案》发布以来趋向较好的发展局面。此外，2020年末三亚还在不断发展安居型商品住房，降低购房门槛，为2021年出现更多机会提供可能性。

  在大方向上，海南省政府过去几年对房地产可谓“重拳出击”，出台了一系列严厉的措施为建设自贸区、自贸港“清场”。2021年在此基调下，楼市总体持稳，市场成交或稳中有涨。

  数据来源：全国公共资源交易平台（海南省）、海南省自然资源交易厅、海南统计局、海南住房和城乡建设局、三亚住房和城乡建设局、电话踩盘