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  乐居买房讯 （编辑 琳琳）疫情渐行渐远，楼市有序复苏，房住不炒与需求满足间的“平衡木”再次成为舆论焦点；新政接连出台，多地风向趋严，发展市场与打击炒房的“放与收”依然存在博弈；房企业绩承压，摩拳擦掌剑指回款，恒大七折大促吹响优惠“集结号”；民众渴望好房，但一桩桩因择房不慎引发的投诉维权又令他们难以抉择，踌躇不前……2020年，楼市的金九银十注定很不寻常，乐居买房将全程追踪报道，带你洞悉楼市真相，为你推荐真正好房。

  2020年，全国房地产行业受新冠疫情影响较大，对于海南而言，春节期间本该迎来的旅游旺季，而在疫情的影响下，原本第一季度要开的楼盘全部被延后，对市场成交造成了一定的影响。2月楼市经历了断崖式的下跌，成交数量大幅减少，市场一片冷清，几乎是“零销售”。 据海南省统计局发布的房地产销售数据显示，因受到新冠肺炎疫情的影响，1-3月全省房屋销售面积101.71万㎡，同比下跌45.2%；销售金额160.6亿元，同比下跌49.2%。进入4-5月份以来，随着疫情的逐渐好转，各大企业的复工复产以及城市机能的恢复，海南各地区的销售数据呈现逐渐回暖的趋势，而疫情过后各大房企的促销手段，更有利于释放购房者的购房需求。

  据乐居数据监控显示2020年8月海南土地市场共62宗土地挂牌、出让。据统计，海南8月成交与挂牌面积合计2506422.53㎡（约3759.633795亩），总体土地上市面积与上月环比上涨31.4%，与2019年8月总体成交、挂牌面积同比上涨89.9%。

  2020年8月份在成交金额方面海南整体土地成交金额合计57.22亿，与上月环比上涨539.4%，环比2019年7月成交金额上涨282.3%；在成交面积上，海南8月份成交的土地面积1156989.21㎡，环比上涨192.7%%，与2019年8月同比上涨635.4%。

  在挂牌面积方面，海南2020年8月总体挂牌1349433.32㎡，与上月环比下降-10.7%，与去年同比上涨16.1%。

  从以上数据可以看出，除了挂牌面积以外，成交金额和成交面积均呈现上涨趋势，由此可见，随着市场的逐渐复苏以及疫情的逐渐好转，海南的楼市行情也将会呈积极向上的态势。

  在全国推出支持房地产企业稳定发展各项措施的同时，海南发布“安居型购房”、“实行现房销售制度”涉及本地居民的政策。在始终坚持全域限购的基础上，今年8月，海南又陆续出台《关于打击捂盘惜售等违规行为进一步规范房地产市场秩序的通知》，明确提出了严厉打击房地产捂盘惜售、化整为零、饥饿营销、雇人排队；未取得预售项目不得进行销售、收款、营销；取得预售证10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，明码标价对外销售；代理机构不得炒卖房号，赚取差价，不得通过签订“阴阳合同”违规交易，不得发布虚假信息和未经核实的信息等，进一步整顿、规范了房地产市场，明确了坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的核心理念，调整产业结构，稳地价、稳房价、稳预期，体现了当前海南稳定房地产市场的决心。

  此外，中共中央、国务院印发的《海南自由贸易港建设总体方案》，标志着海南自由贸易港建设进入全面实施阶段。在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，国家发改委相关负责人确定了海南“6+1+4”的制度设计，海南自由贸易港建设将分步骤分阶段进行。在谈及海南未来房地产业发展时，海南省委书记刘赐贵强调：“海南严格控制房地产，不能外面想要多少就建多少，海南土地有限，不做房地产加工厂”。

  由此可见，随着自贸港建设力度强化，为了防范炒房和炒地，地方政府提前给予了政策管制，推进海南房地产市场平稳健康发展。但自贸港的利好却极大地吸引了诸多置业者的目光，使得购房需求进一步得到释放，海南依然还是众多购房者眼里的“香饽饽”。

  中国城市楼盘年鉴之“金九银十买好房”评选已经开启。9月1日-15日，各地乐居主编将携编辑团队探访大量楼盘，寻找好房子、好户型，广大网友也可推荐自己心仪的项目，让更多口碑项目、优质户型为大众了解和认可。

  金九银十买好房是《2020年中国城市楼盘年鉴》的重要活动之一，旨在邀请房产专家、置业顾问、开发企业和广大购房者点评、推荐全国重点城市的典型楼盘及户型，并经过全民投票，择优集纳成必买榜单，为民众金九银十置业提供参考和指引。

  金九银十买好房

  截止9月8日，海南共有36个好楼盘和好户型荣获提名，他们分别是：

  数据来源：海南省人民政府政府服务中心、三亚市自然资源与规划局