专题摘要：随着系列调控措施实施，开发商资金严重短缺已是不争事实。曾经“销声匿迹”的民间借贷借机在信贷调控中风生水起，借贷利率更是水涨船高。但不少开发商宁可高息借债也不肯降价走量，这种行为无异于饮鸩止渴。
从各种金融政策压顶，再到限购令加码的延续性，各个调控程序都在点击开发商的资金死穴。在各个资金渠道都不利的情况下，开发商靠借贷生存的压力越来越大，可以说面临生死存亡的境地。有需求自然就有市场，曾在去年楼市火爆期间“销声匿迹”的民间借贷资本，却在本轮信贷调控中风生水起。[详细]
银监会于近期下发了《关于做好房地产信托业务风险监测工作有关事项的通知》，要求出现兑付风险的房地产信托须就地“灭火”。关于房地产信托的风险自去年12月起就被银监会不断提示，但房地产信托却一直刹不住车，反而急速膨胀。今年5月份，银监会亲自出手对多家冒进的信托公司进行窗口指导，被外界视为叫停房地产信托业务开始。而今房地产信托项目到期兑付风险再度浮出水面，银监会又再度出手。[详细]
近日各银行已陆续收到《中国人民银行关于将保证金存款纳入存款准备金交存范围的通知》。一位国有银行工作人员称确有其事。一家股份制的银行分行人士表示,目前通知已经发到银行总部,应该很快会到各家分行。这意味大量资金将被冻结,相当于未来6个月内上调两至三次存款准备金率。从百姓房贷到地产商的资金链间接收紧,从交易量大幅下滑到成交价格调整等等,无疑会给观望中的楼市再燃上一把火。[详细]
| 时间 | 事件动态 | 相关新闻 |
|---|---|---|
| 2011-08-26 | 央行当日下发通知，计划将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围。 | 央行欲收紧8000亿元资金 二手房贷或更难 |
| 2011-07-07 | 央行上调金融机构存贷款基准利率分别上调0.25个百分点 | 叶檀：央行加息说明货币政策维持稳定温柔 |
| 2011-06-20 | 央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 | 央行发文：楼市目前的调控维持政策不变 |
| 2011-05-18 | 央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 | 央行持续收紧银根 民间借贷利率飙升 |
| 2011-04-21 | 央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 | 央行副行长：存款准备率调整未来还有相当空间 |
| 2011-04-06 | 央行上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点 | 央行二次加息 海南业内人士认为将加剧购房观望情绪 |
| 2011-03-25 | 央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 | 央行近一年来第九次上调存款准备金率 |
| 2011-02-24 | 央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 | 央行上调存款准备金率0.5个百分点 |
| 2011-02-09 | 央行：存贷款利率上调0.25个百分点 | 央行加息影响不大 海南楼市“降温不降价” |
| 2011-01-20 | 央行上调人民币存款准备金率0.5个百分点 | 央行今年首次上调存款准备金率 |
从根据沪深证券交易所关于“委托贷款”公告统计可以看出，截至9月6日，今年以来共计41家上市公司对外发放委托贷款63笔，合计金额达到78.45亿元。其中有11家上市公司共向房地产企业发放了13笔委托贷款，资金总计17.2亿元。香溢融通证券事务代表王里波表示，只要未来收益有保证，再加上抵押物价值相当，在风险可控的情况下，我们就可以贷款。[详细]
在持续的宏观调控政策下，房地产企业的资金链越来越紧，市场上的存货越来越多，已披露年报的98家上市房企债务总额达1.01万亿元，多数资产负债率在70%以上。同时，业绩增长明显下滑，“万保招金”四大龙头今年中报净利润平均增幅不到15%。来自CREIS和国家统计局的数据显示：2011年1~5月，开发企业的自筹资金比重再次上升到39%，达到历史最高，已经和2008年金融危机时持平。一季度开发贷款额度仅为0.17万亿元，同比降48%。
98家公司的平均资产负债率为62%，有60家资产负债率有不同程度的上升，负债率超过70%的也达到40家。四大龙头企业的资产负债率也都维持高位，其中保利地产达到81.09%，万科为77.85%。
资金紧张，业绩下滑，但让人不可思议的是降价似乎总是遥遥无期。在开发商看来，全新楼盘售价低于吹风价，或者是原楼盘新项目售价不上涨已经是做了极大的让步。为什么开发商宁愿勒紧裤带也不愿降价？从开发商来看，理由有三：
据中国投资担保有限公司业务经理卞希国介绍，公司主要是给房地产企业作贷款担保，“今年上半年就做了17亿元，保利、万科都有向我们贷款。”住建部政策研究中心副主任秦虹表示，调研发现2010年国内市场涌现了20多只房地产私募股权基金，去年末资金规模达到500多亿元。今年上半年投资房地产领域的信托资金的金额按照信托协会公布数据是6051.9亿元。[详细]
前美国银行美林董事总经理、安泰盘实总裁蓬钢先生表示，缺钱的房地产业要么是尽快以相对低的价钱把手里资产卖掉，换取现金，要么去市场上融来相对成本比较高的资金，“我建议还是尽量少贱卖优良资产，相信这轮调控后，资产价格还有大幅度上升。”高和投资董事长苏鑫表示，中小企业如果生存都是问题，那就降价，“那些微型企业，就一个项目，干脆把项目卖掉。”[详细]
“一旦降价会引起退房和利润下降及贷款机构的注意，而借钱可以最快速度提高资金周转率，况且销售款被政府监督，很难在短时间解决资金缺口的问题。”亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫表示，“因此，不到万不得已，开发商就算‘没饭吃也不会降价’。”另外一个方面就是机构贷款的金额比较大，而靠销售一下要回收庞大的资金不太可能。[详细]
根据国内机构的报告，9月第一周，在监测的35个城市中，14城市楼市成交量同比下降，10城市成交量跌幅在30%以上，其中杭州(不含萧山余杭)同比跌幅最大，达到55.99%。其次是深圳，同比跌幅亦超过50%。重点城市中，仅武汉和天津同比上涨，其余城市成交量皆同比下跌，除杭州、深圳外，北京、广州、重庆、成都、南京及上海同比下降幅度亦皆超过30%。[详细]
9月4日，保利地产在杭州下沙的项目“湾天地”，以千人团购的方式一次性降价3000元/平方米，将单价拉低至8900元。进入9月，深圳万科万团大战升级，每套房源优惠由5000元提高到10000元。在北京，珠江地产在通州，金地在大兴，万科、首开在房山等区域的项目都出现明显价格下调。中原地产市场总监张大伟认为，最高下调幅度可能超过10%。[详细]
“目前楼市前途难卜，地产贷款风险正在加大。无抵押贷款不做。”很多贷款机构借贷非常谨慎，开发商信用资质、土地质量、开发环节、信用等级，都是他们详细考量的，“抵押贷款我们也只做一级资质的开发企业，不是开发商想贷就能贷的。”一家借贷机构告诉记者。 “除了纯粹的借贷融资，以项目合作开发，甚至以土地整体转让的案例目前也是比比皆是。”
拨开层层楼市乱象，猛然发觉，部分开发商称自己资金宽裕已成为“过去式”。而所谓民间房产高利贷的异军突起证明：开发商资金短缺，正在变成一种具有普遍性的事实，而降价甩货基本成为开发商唯一渠道。种种迹象表明，一场大幅楼市实质性降价的变局正在貌似平静的行业中间酝酿。[详细]
