导读：日前，人民银行下发通知，要求各银行将保证金存款纳入存款准备金缴存范围，此举一旦实施，将在接下来的6个月冻结约9000亿元，相当于上调2.4次(约1.2个百分点)的存款准备金率。
尽管保证金存款纳入存准金缴存范围的政策还未对个人贷款带来立竿见影的变化，但是贷款利率可能进一步上浮。[详细]
什么是房贷利率？用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。
央行2011年7月6日宣布，今日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是今年以来第3次加息，也是去年加息周期启动后的第5次加息。
本次加息0.25个基点之后，5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位，达到7.05%。若不考虑此前存量房贷利率大部分7折的情况，房贷利率已升至最近10年来的最高水平。
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
| 调整后利率 | |
| 城乡居民和单位存款 | |
| （一）活期存款 | 0.50 |
| （二）整存整取定期存款 | |
| 三个月 | 3.10 |
| 半 年 | 3.30 |
| 一 年 | 3.50 |
| 二 年 | 4.40 |
| 三 年 | 5.00 |
| 五 年 | 5.50 |
| 各项贷款 | |
| 六个月 | 6.10 |
| 一 年 | 6.56 |
| 一至三年 | 6.65 |
| 三至五年 | 6.90 |
| 五年以上 | 7.05 |
| 个人住房公积金贷款利率 | |
| 五年以下（含五年） | 4.45 |
| 五年以上 | 4.90 |
据中国之声《央广新闻》报道，从9月5日起，央行要求将商业银行的承兑汇票、信用证和保函等三类保证金存款纳入到存款准备金的缴存范围，并实行分批上缴。央行此时做出扩大存款准备金缴存范围的决定究竟意欲何为？
为何扩大存准基数 ：瑞银：央行扩大存准基数并非流动性收紧举措。我们认为存款准备金支付方式的调整主要反映了央行想要应对快速增长的表外信贷活动的意图，而不应当被理解为一种严厉的收紧银行间流动性的举措。
总的来说，就按100%计，还是相当于未来6个月内收紧约8000亿元资金，接近上调存款准备金率三次的效果……[详细]
央行拟从9月开始将部分保证金存款纳入存款准备金上缴范围。如按20.5%平均存款准备金率对保证金存款全口径征缴，则将在未来半年冻结资金8310亿至9025亿元，相当于上调了100-125个基点的存款准备金率。[详细]
在今年三次加息之后，本来铁打不动的房贷利率按年调息，也被银行盯上，希望改为按月调息而成为新的利润增长点。近日有读者向南都反映，其办理按揭贷款的银行向其表示，其房贷对基准利率的调整方式可能有变化，目前执行按年调息政策可能要改为按月调息。[详细]
|
7月7日利率调整表
|
|||||||
| 期限 | 调整前 | 调整后 | 调整幅度 | ||||
|
一、活期存款 |
|||||||
| 活期 | 0.50 | 0.50 | - | ||||
|
二、整存整取定期存款 |
|||||||
| 三个月 | 2.85 | 3.10 | 0.25 | ||||
| 半年 | 3.05 | 3.30 | 0.25 | ||||
| 一年 | 3.25 | 3.50 | 0.25 | ||||
| 二年 | 4.15 | 4.40 | 0.25 | ||||
| 三年 | 4.75 | 5.00 | 0.25 | ||||
| 五年 | 5.25 | 5.50 | 0.25 | ||||
|
三、各项贷款 |
|||||||
| 六个月 | 5.85 | 6.10 | 0.25 | ||||
| 一年 | 6.31 | 6.56 | 0.25 | ||||
| 一至三年 | 6.40 | 6.65 | 0.25 | ||||
| 三至五年 | 6.65 | 6.90 | 0.25 | ||||
| 五年以上 | 6.80 | 7.05 | 0.25 | ||||
|
四、个人住房公积金贷款 |
|||||||
| 五年以下（含五年） | 4.20 | 4.45 | 0.25 | ||||
| 五年以上 | 4.70 | 4.90 | 0.20 | ||||
|
央行近年调整利率时间及调整后股市表现一览 附：1993年5月15日以来历次股市表现 |
|||
|
次数 |
调整时间 |
调整内容 |
公布第二交易日
股市表现(沪指） |
|
14 |
2011年07月07日
|
一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点 |
|
|
13 |
2011年04月06日
|
一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点 |
4月6日股市涨1.14% |
|
12 |
2011年02月09日
|
一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点 |
2月9日股市跌0.89% |
|
11 |
2010年12月25日
|
一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点 |
12月27日股市跌1.9% |
|
10 |
2010年10月19日 |
一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点 |
10月20日大盘微涨0.07% |
|
9 |
2008年12月22日 |
一年期存贷款基准利率下调0.27个百分点 |
23日大盘跌4.55% |
|
8 |
2008年11月26日 |
一年期存贷款基准利率下调1.08个百分点 |
11月27日，沪指上涨1.05% |
|
7 |
2008年10月30日 |
一年期存贷款基准利率下调0.27个百分点 |
10月31日，沪指上涨2.55% |
|
6 |
2008年10月9日 |
一年期存贷款基准利率下调0.27个百分点 |
10月10日，沪指跌3.57% |
|
5 |
2008年9月16日 |
一年期贷款基准利率下调0.27个百分点 |
9月17日 跌2.90% |
|
4 |
2007年12月20日 |
一年期存款基准利率上0.27个百分点； 一年期贷款基准利率上调0.18个百分点 |
12月21日 涨1.15% |
|
3 |
2007年09月15日 |
一年期存款基准利率上调0.27个百分点； 一年期贷款基准利率上调0.27个百分点 |
9月17日 涨2.06% |
|
2 |
2007年08月22日 |
一年期存款基准利率上调0.27个百分点； |
8月23日 涨1.49% |
|
1 |
2007年07月20日 |
上调存贷款基准利率0.27个百分点 |
7月23日 涨3.81% |
金融机构人民币存款基准利率 |
|||||||
调整时间 |
活期存款 |
定 期 存 款 |
|||||
三个月 |
半年 |
一年 |
二年 |
三年 |
五年 |
||
1990.04.15 |
2.88 |
6.30 |
7.74 |
10.08 |
10.98 |
11.88 |
13.68 |
1990.08.21 |
2.16 |
4.32 |
6.48 |
8.64 |
9.36 |
10.08 |
11.52 |
1991.04.21 |
1.80 |
3.24 |
5.40 |
7.56 |
7.92 |
8.28 |
9.00 |
1993.05.15 |
2.16 |
4.86 |
7.20 |
9.18 |
9.90 |
10.80 |
12.06 |
1993.07.11 |
3.15 |
6.66 |
9.00 |
10.98 |
11.70 |
12.24 |
13.86 |
1996.05.01 |
2.97 |
4.86 |
7.20 |
9.18 |
9.90 |
10.80 |
12.06 |
1996.08.23 |
1.98 |
3.33 |
5.40 |
7.47 |
7.92 |
8.28 |
9.00 |
1997.10.23 |
1.71 |
2.88 |
4.14 |
5.67 |
5.94 |
6.21 |
6.66 |
1998.03.25 |
1.71 |
2.88 |
4.14 |
5.22 |
5.58 |
6.21 |
6.66 |
1998.07.01 |
1.44 |
2.79 |
3.96 |
4.77 |
4.86 |
4.95 |
5.22 |
1998.12.07 |
1.44 |
2.79 |
3.33 |
3.78 |
3.96 |
4.14 |
4.50 |
1999.06.10 |
0.99 |
1.98 |
2.16 |
2.25 |
2.43 |
2.70 |
2.88 |
2002.02.21 |
0.72 |
1.71 |
1.89 |
1.98 |
2.25 |
2.52 |
2.79 |
2004.10.29 |
0.72 |
1.71 |
2.07 |
2.25 |
2.70 |
3.24 |
3.60 |
2006.08.19 |
0.72 |
1.80 |
2.25 |
2.52 |
3.06 |
3.69 |
4.14 |
2007.03.18 |
0.72 |
1.98 |
2.43 |
2.79 |
3.33 |
3.96 |
4.41 |
2007.05.19 |
0.72 |
2.07 |
2.61 |
3.06 |
3.69 |
4.41 |
4.95 |
2007.07.21 |
0.81 |
2.34 |
2.88 |
3.33 |
3.96 |
4.68 |
5.22 |
2007.08.22 |
0.81 |
2.61 |
3.15 |
3.60 |
4.23 |
4.95 |
5.49 |
2007.09.15 |
0.81 |
2.88 |
3.42 |
3.87 |
4.50 |
5.22 |
5.76 |
2007.12.21 |
0.72 |
3.33 |
3.78 |
4.14 |
4.68 |
5.40 |
5.85 |
2008.10.09 |
0.72 |
3.15 |
3.51 |
3.87 |
4.41 |
5.13 |
5.58 |
2008.10.30 |
0.72 |
2.88 |
3.24 |
3.60 |
4.14 |
4.77 |
5.13 |
2008.11.27 |
0.36 |
1.98 |
2.25 |
2.52 |
3.06 |
3.60 |
3.87 |
2008.12.23 |
0.36 |
1.71 |
1.98 |
2.25 |
2.79 |
3.33 |
3.60 |
2010.10.19 |
0.36 |
1.91 |
2.20 |
2.50 |
3.25 |
3.85 |
4.20 |
2010.12.26 |
0.36 |
2.25 |
2.50 |
2.75 |
3.55 |
4.15 |
4.55 |
2011.02.09 |
0.40 |
2.60 |
2.80 |
3.00 |
3.90 |
4.50 |
5.00 |
2011.04.06 |
0.50 |
2.85 |
3.05 |
3.25 |
4.15 |
4.75 |
5.25 |
2011.07.07 |
0.50 |
3.10 |
3.30 |
3.50 |
4.40 |
5.00 |
5.50 |
(单位：年利率%) |
|||||||
(数据来源：央行网站) |
|||||||
|
金融机构人民币贷款基准利率
|
|||||
|
调整时间 |
六个月以内 |
六个月至一年 |
一至三年 |
三至五年 |
五年 |
|
1991.04.21 |
8.10 |
8.64 |
9.00 |
9.54 |
9.72 |
|
1993.05.15 |
8.82 |
9.36 |
10.80 |
12.06 |
12.24 |
|
1993.07.11 |
9.00 |
10.98 |
12.24 |
13.86 |
14.04 |
|
1995.01.01 |
9.00 |
10.98 |
12.96 |
14.58 |
14.76 |
|
1995.07.01 |
10.08 |
12.06 |
13.50 |
15.12 |
15.30 |
|
1996.05.01 |
9.72 |
10.98 |
13.14 |
14.94 |
15.12 |
|
1996.08.23 |
9.18 |
10.08 |
10.98 |
11.70 |
12.42 |
|
1997.10.23 |
7.65 |
8.64 |
9.36 |
9.90 |
10.53 |
|
1998.03.25 |
7.02 |
7.92 |
9.00 |
9.72 |
10.35 |
|
1998.07.01 |
6.57 |
6.93 |
7.11 |
7.65 |
8.01 |
|
1998.12.07 |
6.12 |
6.39 |
6.66 |
7.20 |
7.56 |
|
1999.06.10 |
5.58 |
5.85 |
5.94 |
6.03 |
6.21 |
|
2002.02.21 |
5.04 |
5.31 |
5.49 |
5.58 |
5.76 |
|
2004.10.29 |
5.22 |
5.58 |
5.76 |
5.85 |
6.12 |
|
2006.04.28 |
5.40 |
5.85 |
6.03 |
6.12 |
6.39 |
|
2006.08.19 |
5.58 |
6.12 |
6.30 |
6.48 |
6.84 |
|
2007.03.18 |
5.67 |
6.39 |
6.57 |
6.75 |
7.11 |
|
2007.05.19 |
5.85 |
6.57 |
6.75 |
6.93 |
7.20 |
|
2007.07.21 |
6.03 |
6.84 |
7.02 |
7.20 |
7.38 |
|
2007.08.22 |
6.21 |
7.02 |
7.20 |
7.38 |
7.56 |
|
2007.09.15 |
6.48 |
7.29 |
7.47 |
7.65 |
7.83 |
|
2007.12.21 |
6.57 |
7.47 |
7.56 |
7.74 |
7.83 |
|
2008.09.16 |
6.21 |
7.20 |
7.29 |
7.56 |
7.74 |
|
2008.10.09 |
6.12 |
6.93 |
7.02 |
7.29 |
7.47 |
|
2008.10.30 |
6.03 |
6.66 |
6.75 |
7.02 |
7.20 |
|
2008.11.27 |
5.04 |
5.58 |
5.67 |
5.94 |
6.12 |
|
2008.12.23 |
4.86 |
5.31 |
5.40 |
5.76 |
5.94 |
|
2010.10.19 |
5.10 |
5.56 |
5.60 |
5.96 |
6.14 |
|
2010.12.26 |
5.35 |
5.81 |
5.85 |
6.22 |
6.40 |
|
2011.02.09 |
5.60 |
6.06 |
6.10 |
6.45 |
6.60 |
|
2011.04.06 |
5.85 |
6.31 |
6.40 |
6.65 |
6.80 |
|
2011.07.07 |
6.10 |
6.56 |
6.65 |
6.90 |
7.05 |
|
单位：年利率%
|
|||||
重庆、南昌等部分二三线城市多家商业银行已暂停个人房贷业务。记者走访海口各大银行了解到，目前银行个人房贷按揭没有出现停贷现象，但已无贷款优惠利率政策，贷款资格审核也相对严格。
据业内人士介绍，虽然放贷未停止，但海口市多家银行已无贷款优惠利率政策，此前推行的个人消费贷款，也有银行已经停办，而且贷款资格审核也相对严格。[详细]
近日央行下文，将商业银行保证金存款纳入存款准备金缴存范围。这一新规的直接后果是，银行的“手头”更紧了。有调查发现，北京地区的部分银行已经停了房贷业务，在停贷前，个别银行的首套房首付已提高到五成。[详细]
据中国证券报消息，多家银行7月、8月银行新增贷款总体偏紧，贷款利率普遍上浮，客户信贷成本飙升。目前多数银行对公贷款利率较基准利率普遍上浮一至四成。零售业务方面，进入8月，五大行在北京地区全面取消了首套房贷优惠利率。[详细]
在央行要求将银行保证金存款纳入存款准备金缴存范围后，房贷收紧之风再度甚嚣尘上。值得注意的是，部分地区传出了部分银行暂停房贷的消息。在广州地区，“虽然还没有一家明确说不接受房贷客户，但银行以各种理由婉拒客户的现象确实是有不少”。[详细]
楼市调控之弦依然紧绷，银行放贷空间继续收窄，这一切让当前个人住房贷款遭遇寒流。
在“限购”、“限贷”和销售回款不足的情况下，开发商正千方百计筹钱。业内人士预测，下半年调控政策将继续从紧，多数开发商的资金链会面临更加严峻的挑战，部分热点城市房价或出现较大范围实质性下跌……[详细]
自去年房价疯狂上涨之后，经过中央一年多来的强有力调控之下，海南房地产价格的上涨势头已经大大放缓，并开始出现持续性的下跌。
数据显示，海口和三亚持续下跌的积极信息，虽然跌幅在1%之内，但是这也给楼市营造了一个良好的销售氛围。从8月份的数据来看，海口跌幅达0.28%，平均均价在7053元/㎡，集中购买的价位在6300元/㎡……[详细]
在9月2日《每日经济新闻》与华泰联合证券举办的“2011年经济年中巡回论坛深圳站”上，新财富房地产最佳分析师华泰联合分析师鱼晋华表示，房价下半年会下跌，幅度预计在10%左右。[详细]
越来越严厉的楼市调控，越来越紧缩的银根，令一线城市楼市一片"跌"声，北京、深圳、上海、广州等地的房价已经拉开了下跌的大幕。此番央行调整存准基数，大量资金将被冻结，降价趋势将会进一步蔓延。[详细]
某研究院报告称，8月十大城市住宅平均价格为15773元/平方米，与7月相比略有下降，降幅为0.41%，为去年9月以来首次下降。具体来看，十大城市中，重庆(主城区)、天津、深圳、成都、杭州、南京、上海等7个城市住宅价格环比下降，城市数比上月增加3个；除重庆下降1.12%外，其余6个城市降幅均在0.5%以内。[详细]
在楼市调控影响下，房地产上市公司的负债和存货双双激增。上半年，上市房企存货、负债均超万亿元，同比上涨39%。从中报数据来看，124家上市房企销售业绩出现明显分化，强者恒强之势越发显现。上半年，全部124家房地产上市公司营业收入为1454亿元，同比增长8.4%。[详细]
