【新闻回放】央行宣布7月7日起加息0.25个百分点

【话题】这一次是央行今年以来第三次加息，也是金融危机之后第五次加息。调整后，金融机构人民币一年期存款利率达3.5%，一年期贷款利率达6.56%。央行再度加息是否会引发楼市大震动？房价是否会有所下跌？房贷族何时还贷最适合？欢迎博友参与讨论！>>详细

万志兵：货币从紧政策还将延续

现在开发商的资金已经很紧了，这次存准率上调，更说明未来资金从紧的货币政策还将延续。有乐观的同行认为这次货币收紧会持续半年，但我认为至少会持续到‘十八大’政府换届。减少资金流动、收紧货币政策已是铁钉板上的事。

房地产行业未来两年的主题

开发商需要加大资金回收力度、做好资金长期短缺的准备。这意味未来两年，货币政策都将是趋近状态由于对资金依赖度极高，加息还是非常有必要的，因此房地产行业受到货币收紧的影响更大。从政策环境来看，非但阶段性适当放松很难实现，继续从紧，更将是一个不可避免的趋势。货币从紧政策伴随着保障房建设，将成为房地产行业未来两年的主题。

冯彬：买房门槛愈来愈高

央行年内第三次加息落地，一些购房者开始惊呼月供提高，一次加息就让月供提高数百元，准备购房者则担忧银行是否会进一步提高房贷审批门槛。咱穷人买房门槛又高了。此次加息给贷房买房者带来的心理影响要远远大于实际影响。

未来利率上浮可能性大

近日浙江、南昌、石家庄、广州、深圳等地银行相继提高了首套房首付比例或贷款利率。工行、农行、中国银行表示目前严格执行首套首付三成及基准利率房贷政策，但利率优惠已取消，未来利率上浮的可能性比较大。工行在房贷方面仍执行首付三成、基准利率没有变化，但对房贷者有要求。而深发行、浦发行深圳分行等也已相继对首套房贷利率进行了上浮。

海南金圣投资公司总经理冯彬

山水国际营销总监陈友余

陈友余：加息对房贷族影响大

今年六次提准，三次加息，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，负利率仍高达2%。利率手段还是很谨慎，更像是象征性地加息，而且主要还是针对高通胀，对楼市影响有限，对抗通胀资金流向影响有限，对本来就告贷无门的中小企业影响有限，但对房贷族来说压力却会更大。

央行又加息房奴压力增

再次加息凸显出抑制通胀的决心。央行昨晚突然宣布，自今日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。但本轮加息将加重房贷族的还贷压力，房贷实际成本增加了，房贷购房者举步维艰。2010年10月前大部分购房者在2011年前享受的贷款利率是当时基准利率的0.7倍。

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李星达

央行年内三次加息情况一览

7月7日利率调整表
期限	调整前	调整后	调整幅度
一、活期存款
活期	0.50	0.50	-
二、整存整取定期存款
三个月	2.85	3.10	0.25
半年	3.05	3.30	0.25
一年	3.25	3.50	0.25
二年	4.15	4.40	0.25
三年	4.75	5.00	0.25
五年	5.25	5.50	0.25
三、各项贷款
六个月	5.85	6.10	0.25
一年	6.31	6.56	0.25
一至三年	6.40	6.65	0.25
三至五年	6.65	6.90	0.25
五年以上	6.80	7.05	0.25
四、个人住房公积金贷款
五年以下（含五年）	4.20	4.45	0.25
五年以上	4.70	4.90	0.20

央行近年调整利率时间及调整后股市表现一览　　附：1993年5月15日以来历次股市表现
次数	调整时间	调整内容	公布第二交易日股市表现(沪指）
14	2011年06月06日	一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点
13	2011年04月06日	一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点	4月6日股市涨1.14%
12	2011年02月09日	一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点	2月9日股市跌0.89%
11	2010年12月25日	一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点	12月27日股市跌1.9%
10	2010年10月19日	一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点	10月20日大盘微涨0.07%
9	2008年12月22日	一年期存贷款基准利率下调0.27个百分点	23日大盘跌4.55%
8	2008年11月26日	一年期存贷款基准利率下调1.08个百分点	11月27日，沪指上涨1.05%
7	2008年10月30日	一年期存贷款基准利率下调0.27个百分点	10月31日，沪指上涨2.55%
6	2008年10月9日	一年期存贷款基准利率下调0.27个百分点	10月10日，沪指跌3.57%
5	2008年9月16日	一年期贷款基准利率下调0.27个百分点	9月17日跌2.90%
4	2007年12月20日	一年期存款基准利率上0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点	12月21日涨1.15%
3	2007年09月15日	一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点	9月17日涨2.06%
2	2007年08月22日	一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点	8月23日涨1.49%
1	2007年07月20日	上调存贷款基准利率0.27个百分点	7月23日涨3.81%

2011年二次加息前后20年期贷款还款额变化

购房类型	加息前利率%	加息后利率%	加息前月还款	加息后月还款	月还款增加	总利息增加
首套基准利率	6.6	6.8	7514.7	7633.4	118.7	28481.9
二套1.1倍	7.26	7.48	7909.82	8043.71	133.89	32132.9
表格由链家地产提供

近期经济数据回顾

指标	11年02月	11年01月	10年12月
CPI	4.9%	4.9%	4.6%
PPI	7.2%	6.6%	5.9%
M2	15.7%	17.2%	19.7%
新增贷款	5356亿元	1.04万亿元	4807亿元

加息后商贷及公积金贷款的首套房、二套房贷款利率详细对比表

4月6日利率调整表
期限	调整前	调整后	调整幅度
一、活期存款
活期	0.40	0.50	0.10
二、整存整取定期存款
三个月	2.60	2.85	0.25
半年	2.80	3.05	0.25
一年	3.00	3.25	0.25
二年	3.90	4.15	0.25
三年	4.50	4.75	0.25
五年	5.00	5.25	0.25
三、各项贷款
六个月	5.60	5.85	0.25
一年	6.06	6.31	0.25
一至三年	6.10	6.40	0.30
三至五年	6.45	6.65	0.20
五年以上	6.60	6.80	0.20
四、个人住房公积金贷款
五年以下（含五年）	4.00	4.20	0.20
五年以上	4.50	4.70	0.20

央行近年调整利率时间及调整后股市表现一览　　附：1993年5月15日以来历次股市表现
次数	调整时间	调整内容	公布第二交易日股市表现(沪指）
15	2011年02月09日	一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点	2月9日股市跌0.89%
14	2010年12月25日	一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点	12月27日股市跌1.9%
13	2010年10月19日	一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点	10月20日大盘微涨0.07%
12	2008年12月22日	一年期存贷款基准利率下调0.27个百分点	23日大盘跌4.55%
11	2008年11月26日	一年期存贷款基准利率下调1.08个百分点	11月27日，沪指上涨1.05%
10	2008年10月30日	一年期存贷款基准利率下调0.27个百分点	10月31日，沪指上涨2.55%
9	2008年10月9日	一年期存贷款基准利率下调0.27个百分点	10月10日，沪指跌3.57%
8	2008年9月16日	一年期贷款基准利率下调0.27个百分点	9月17日跌2.90%
7	2007年12月20日	一年期存款基准利率上0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点	12月21日涨1.15%
6	2007年09月15日	一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点	9月17日涨2.06%
5	2007年08月22日	一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点	8月23日涨1.49%
4	2007年07月20日	上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点	7月23日涨3.81%
3	2007年05月19日	一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点	5月21日涨1.04%
2	2007年03月18日	上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27%	3月19日涨2.87%
1	2006年08月19日	一年期存、贷款基准利率均上调0.27%	8月21日涨0.20%

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