从今年5月1日起，发改委要求各地实行一房一价，商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。在经历了限购加息等多重调控手段之后，商品房明码标价是否能成功锁住房价的上涨？
5月1日海南省商品房销售明码标价开始实施后，超过半数的在售楼盘在商品房明码标价的公示中出现出现公示内容缩水情况。调查结果显示，62%网友认为目前处罚力度不够强硬，有关部门应加大处罚力度；68%的网友认为商品房明码标价的规定无法遏制房价上涨。
“一房一价”是指开发商必须“明码标价”，在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价(楼层、朝向、环境等)、销售单价、总价等具体情况，公示后不得擅自上调。且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。
现在办理预售许可证比以前手续更复杂，时间更长，而且每个环节卡得很严。而光谷某楼盘销售总监透露，办理预售许可证时，一个楼盘整体价格不能超过上次备案价格的3%，该楼盘全年备案价格不能超过10%。
限购这只靴子刚着地,限价这第二只靴子便如期而至。可以肯定的是,在调控进一步升级的2011年,各地房价连“看上去很美”都达不到。
第一条为了规范商品房销售价格行为，建立和维护公开、公正、透明的市场价格秩序，保护消费者和经营者合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、原国家发展计划委员会《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。[全文]
第二条中华人民共和国境内的房地产开发企业和中介服务机构(以下统称商品房经营者)销售新建商品房，应当按照本规定实行明码标价。中介服务机构销售二手房的明码标价参照本规定执行。
第三条本规定所称明码标价，是指商品房经营者在销售商品房时按照本规定的要求公开标示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素。
第四条各级政府价格主管部门是商品房明码标价的管理机关，依法对商品房经营者执行明码标价和收费公示规定的情况进行监督检查。
第五条已取得预售许可和销售现房的房地产经营者，要在公开房源时，按照本规定实行明码标价。
“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，《商品房销售明码标价规定》对于新房及二手房市场均将发挥规范性的正面影响，《规定》的执行将促使商品房的定价机制更加完善，有效改善供销关系，确保政府的宏观调控可以顺利、有效的进行。
在杨红旭看来，物价部门参与房屋价格的监管，“对于普通购房者而言，在与开发企业发生价格上的纠纷时，又多了一条投诉的渠道。”
肖兵认为新规实施后，开发商涨价会变得谨慎，不会很随意。“涨价要申报，申报经同意后才能提高价格，一天涨幅达数百元的状况将成为历史！”
房地产开发商龙头万科在接受南方日报记者采访时表示：“商品房销售明码标价有助于增加销售过程中的透明度，规范市场秩序。产品性价比将得到更清晰的展现，有利于购房者进行比较和选择。”
对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。
国家发改委采取了自己的行动，最近他们将直接组织检查组在全国展开大范围的检查，希望借此将商品房明码标价的政策真正推行下去。
一直以来，购房者很多时候扮演着“只见树木，不见森林”的迷失者。由于购房者与开发商之间的信息失衡，给了那些不法开发商私下操作的空间。开发商为了规避新政可谓花招多多，有的通过明码高价再调整“折扣”，有的则是开卖毛坯“裸房”以退为进，让新政大打折扣。
明码标价与房价变动关系不大，也并不能抑制房价。物价部门表示，房地产价格是市场定价的项目，实行备案也只是规范市场行为而已。
国家发改委发布了《商品房销售明码标价规定》的通知。该通知内容一经公布，业内就普遍认为此举并未击中要害，开发商可通过简单的营销手段进行规避，恐难以阻止房价上涨。
记者在北京、上海、广州、深圳等多个城市调查发现，多数已经实施“明码标价”的楼盘通常是先报高房价，然后再大幅打折销售，政策效果在营销的“变通”下失去了威力。
近日，一位地产开发企业人士再曝明码标价下的“潜规则”游戏。有某些地方的政府部门私下通气开发商在申报房价时可按5%~10%等不同幅度微涨。记者在某论坛现场和多位开发商交流时证实了这个“潜规则”。
从执行的情况看，一线城市，比如北京执行的情况稍好，在记者咨询的两个楼盘现场都有标识一房一价的签售表；而在二三线城市，执行的情况并不理想。而与一手房比较起来，二手房明码标价基本没有动作。
继国家限购加息等一系列的楼市调控政策出台后，房价疯涨的局面已经逐渐降温，但是房价却并没有真正的下降，商品房明码标价政策的出台是否能够真正的降低房价，遏制房价的上涨势头？现在下定论还太过的早，政策本身并没有问题，执行才最关键。
