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7月24日 海口市自然资源和规划局门户网站公示了《海口市旧城片区控制性详细规划（修编）》。

修编后的控规显示，海口市旧城片区位于海甸溪南岸，西至龙昆北路，东至白龙北路，北至滨海大道-长堤路，南至龙华路-大同二横路- 海府路。规划范围面积509.94公顷(约7649.1亩)。

规划范围内建设用地面积为500.43公顷；规划居住用地面积260.8公顷(约3912亩)，占建设用地的52.08%，其中以二类城镇住宅用地、二类城镇住宅/商业用地为主。

结合旧城片区现状资源特征和发展要求，旧城片区定位为：海口所城和骑楼历史街区所在地，以历史文化传承、传统商业和居住生活为主的综合片区。

根据修编后的控规，海口市主城区旧城片区规划形成“一心、三带、四组团”的总体空间结构：

一心：在龙华路、解放路、大同路区域依托各商业网点形成片区商业中心。

三带：沿美舍河、大同沟和海甸溪三条水系以及两侧的绿化空间形成三条滨水景观带。

四组团：分别是以骑楼历史老街为核心的历史文化街区组团，以及由主要道路分隔出的三个居住生活组团。 

基于本片区大部分土地空间已开发建设的现实情况，控规提出，本次规划在用地布局：落实已批的规划许可、棚改规划和动态维护，更新片区建设动态；结合权属土地用途和建筑实际使用功能，梳理校核原控规的用地性质；对现状成片城中村和老旧小区总体以保留为主，通过微更新微治理方式提升人居环境，避免大拆大建。

以下是文件原文：

《海口市旧城片区控规(修编)》

一、规划范围

位于海口中心城区海甸溪南岸，西至龙昆北路，东至白龙北路，北至滨海大道-长堤路，南至龙华路-大同二横路- 海府路，范围面积约509.94公顷。

二、用地规模

规划范围内总用地面积约509.94公顷，其中建设用地面积为500.43公顷。

三、功能定位

结合旧城片区现状资源特征和发展要求，旧城片区定位为：海口所城和骑楼历史街区所在地，以历史文化传承、传统商业和居住生活为主的综合片区。

四、规划结构

规划形成“一心、三带、四组团”的空间结构。

一心：在龙华路、解放路、大同路区域依托各商业网点形成片区商业中心。

三带：沿美舍河、大同沟和海甸溪三条水系以及两侧的绿化空间形成三条滨水景观带。

四组团：分别是以骑楼历史老街为核心的历史文化街区组团，

以及由主要道路分隔出的三个居住生活组团。

五、用地布局

基于本片区大部分土地空间已开发建设的现实情况，本次规划在用地布局：落实已批的规划许可、棚改规划和动态维护，更新片区建设动态；结合权属土地用途和建筑实际使用功能，梳理校核原控规的用地性质；对现状成片城中村和老旧小区总体以保留为主，通过微更新微治理方式提升人居环境，避免大拆大建；衔接历史文化名城保护、教育、绿地、交通、市政公用设施等方面专项规划，落实专项规划用地需求；评估审视原控规路网，从保证功能、减少拆迁、提高可行性的角度适当优化道路布局；发掘工业仓储、城中村边角地等低效用地空间，通过织补公共服务设施或引导转型发展提升用地效能。

1、居住用地

规划居住用地共260.80公顷，占建设用地的52.08%，其中以二类城镇住宅用地、二类城镇住宅/商业用地为主，另有部分城镇住宅与机关团体、科研、文化、教育、体育、旅馆等地类混合的用地以及城镇社区服务设施用地。其中：规划二类城镇住宅用地共160.84公顷，规划二类城镇住宅/商业用地82.40公顷，规划二类城镇住宅与其他地类混合用地15.25公顷，规划城镇社区服务设施用地2.30公顷。

2、公共管理与公共服务用地

规划公共管理与公共服务用地共49.37公顷，占建设用地的9.86%，其中：规划机关团体用地12.52公顷，规划文化用地1.47公顷，规划教育用地26.64公顷，规划体育用地3.30公顷，规划医疗卫生用地3.31公顷和医疗卫生/二类城镇住宅用地1.44公顷，规划社会福利用地0.78公顷。

3、商业服务业用地

片区规划商业服务业用地40.23公顷，占建设用地的8.03%，其中：规划商业用地24.18公顷，规划商业/商务金融用地3.03公顷，商务金融用地4.92公顷，规划商业/排水用地1.57公顷，规划娱乐康体用地0.52公顷。

4、交通运输用地

规划交通运输用地124.68公顷，占建设用地的24.90%，其中：规划城镇道路用地122.88公顷， 规划公共交通场站/社会停车场/商业用地1.63公顷，规划社会停车场用地0.17公顷。

5、公用设施用地

规划公用设施用地共1.47公顷，占建设用地的0.29%，其中：排水用地0.49公顷，供电用地0.13公顷，环卫用地0.08公顷，消防用地0.77公顷。

6、绿地与开敞空间用地

规划绿地与开敞空间用地共22.23公顷，占建设用地的4.44%，其中：规划公园绿地20.47公顷，公园绿地/社会停车场用地0.54公顷，规划防护绿地0.14公顷，规划广场用地1.08公顷。

、特殊用地

规划特殊用地共1.65公顷，占建设用地0.33%，其中：宗教用地0.6公顷，文物古迹用地1.05公顷。

8、陆地水域用地

规划陆地水域用地9.51公顷，主要为片区内美舍河和玉带河，占规划总用地的1.86%。

六、道路交通

道路网络按照主干路、次干路、支路和街巷道路共四个层级设计。

主干路：是城市道路网络的骨架，承担城市以及片区机动化交通的主要载体，是最主要的公共设施和公交客流走廊，是旧城片区与其他片区长距离交通的联系通道。包括滨海大道、龙昆路、海秀路、白龙路、和平路、龙华路、大同路、文明路等。

次干路：是介于主干路和支路之间的车流、人流的主要集散道路，也是大量公交干线布设的空间载体。包括盐灶路、八灶街、玉河路、解放路、博爱路、文明横路、和平北横路、和平南横路等。

支路：为旧城片区与干路系统的衔接集散提供转换。为街区内部居民出行服务，并提供适当的停车空间。

街巷(3-8m)：主要为当地居民的地方性出行服务。提供必要的消防摩托等紧急车辆通道。沿美舍河结合滨河景观布置滨河慢行路，提供步行休闲空间。

规划范围内，市政道路总长度54.62公里，总线网密度12.08km/k㎡，满足相关国家规范要求。其中，主干路2.24km/k㎡、次干路2.53km/k㎡、支路5.74km/k㎡，巷路1.77km/k㎡(巷路不计入总路网密度)。

七、 用地平衡表