乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
文博映樾位于海口市秀英区白水塘路20号,书香人文品质宅邸
【项目亮点】
1、项目价格为18600元/㎡起,在板块内有优势
2、项目户型面积111~161㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有20个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于秀英新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积19994.05㎡;建筑面积80052.82㎡;总共478户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为绿城服务;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在2.99,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
5#F户型-四居室-建面约161㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图5#F户型
该户型建面约161㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
世家F户型建筑面积161㎡,4.8米阔尺客厅,餐客一体化布局,彰显大家风范,大开窗U型厨房,让烹饪成为享受,约7.8米巨幕阳台,外享美景,内成花园;四房三明卫,互不打扰,奢享有度;南北双套房,人性化贴心设计,让父母起居更从容,阔尺书房,健身养性,犒赏不凡进阶人生。
1#2#A1户型-三居室-建面约111㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图1#2#A1户型
该户型建面约111㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
博雅A1户型建筑面积111㎡,三室两厅两卫户型设计,餐客厅开放式布局,空间更开阔,清风畅行,L型明亮宽厨,操作动线流畅;约5.7米阔景阳台,休闲瞰景/洗衣晾晒一体;3.3米开阔主卧套件,阔绰尺度,尊享私密,全明双卫设计,干湿分离,互不干扰;南向带飘窗双卧,阳光协议,舒适宜居。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有20个公交站,最近的是白水塘公交站场(公交站), 与楼盘直线距离为184米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有16个幼儿园,最近的是炮楼向阳幼儿园,距离楼盘431米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个三甲医院,为海南医学院第二附属医院,距离楼盘1793米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个购物中心,为海口秀英万达广场,距离楼盘486米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含111~161㎡,价格约18600元/㎡起,适合意向定居秀英的刚改、改善购房人群
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