正文

乐居买房讯 在7月份，海口市自然资源和规划局公示第二季度海口存量住宅项目清单。

清单一共公示93宗建设状态在已动工未竣工、或未动工的存量住宅项目用地，总面积达5140.63亩，其中未动工1365.83亩，而未销售面积达到3592亩。

区域分布方面，龙华区有20宗，面积约795亩，地块主要分布在市中心滨海以及金宇街道等市中心地段。其中有多个棚户区的住宅项目，此外还有位于观澜湖度假区的电影文化产业园住宅项目。

龙华区存量住宅用地信息

龙华区的20宗地块，除去在今年供地的金牛岭南侧B-1-54地块未动工，其他均在已动工未竣工状态。

龙华供地时间最早的地块是位于滨海大道新港片区的约221亩宅地，在2008年供地，项目计划在2013年竣工。截止公示，项目处在未竣工状态，开发商是海口世纪海港城置业有限公司，目前项目还有97.5亩的土地面积未销售房屋。

美兰区部分存量住宅用地信息

美兰区存量住宅用地有31宗，是存量最大的区域，面积有2189.25亩，除去位于海甸岛、下洋瓦灶片区棚改、国兴的5宗地块，其他全部位于江东新区。

作为海南发展自贸岛的先行区的江东新区，是近年来海口主要的供地源。公示的地块中，供应时间大部是在2019年起，除去万华麓岛、仁恒滨江园等项目，其中地块多是安置房，以及安居、市场租赁类的保障性住房项目。

供地时间最早的项目是展兴丽江豪园的2宗地块，合约面积167亩，在2009年供地，目前项目还在未竣工状态。

美兰区的项目中，有3个项目在2016年供地，但目前尚未动工。包括海南积星房地产的2宗位于江东新区宅地，以及1宗位于海甸岛的长信·外滩一品项目用地。

长信·外滩一品在今年3月公示建设方案，拟建6幢地上4-24层、地下2层的楼栋，包含住宅及商业产品。

琼山区存量住宅用地信息

琼山区的存量宅地有16宗，面积有648亩，存量面积最小。作为老城区，琼山区的存量宅地大部分是位于棚户区的地块。

除去在近两年才供地的4宗地块，以及在2015年供地的1宗云龙产业园宅地未动工外，其余11宗都是未竣工状态。

未动工的云龙产业园宅地在海口国家高新区发展控股旗下，面积117亩。

该宗地块曾在2016年被抵押给中国公路工程咨询集团，目前已解押。地块曾在2021年10月和今年6月两次以底价约6.5亿元的价格挂牌转让，但均没有出让成功。

海口宅地供应十分稀缺，琼山区却在近年出让了多宗市场化商品住宅用地，备受关注的华润润山府、招商雍江湾、中海·明德里、元垄望品等新盘，都出自琼山。

秀英区部分存量住宅用地信息

秀英区有26宗存量宅地，面积约1507.5亩，16宗分布在西海岸，其余地块在药谷工业园、美安科技新城以及观澜湖度假区等地。

据公示信息，全市供地时间最早、未完成竣工的地块就在秀英区，是2007年供地的海南东汇旗下1中商业住宅项目，动工未竣工面积有100亩左右；此外1宗位于西海岸南片区84亩地块，供地时间在2014年，至今未动工，也没有约定动工时间，开发商为海口市龙光房地产开发公司。

秀英区的存量住宅用地大多是安居、安置类住房项目。市场化商业住宅方面以长影环球100宝龙城为主，据公示该项目有2宗住宅地块尚未竣工，面积合约360亩。

93宗地块供地时间从2007年至2022年，跨越约15年的时间。

供地时间最早的是海南东汇的西海岸项目，目前还有42亩的未销售房屋面积；时间最近的是今年3月供应、由海南吉祥置业以5.1亿元成交价竞得金牛岭29.64亩商住用地，成交楼面地价约10000元/㎡。