正文

7月8日上午，海口市自然资源和规划局宣布，经过市政府批准，正式启动《海口市核心滨海区控制性详细规划海口湾片区局部调整》中A0702地块的控规修改工作。

这一调整预示着海口湾片区将迎来新的发展机遇。

海口自然资源和规划局公示截图

海口湾，因其迷人的海景和繁华的都市景象，常被市民和游客亲切地比作海口的“小维多利亚港”。

A0702地块位于海口湾片区的心脏地带，紫荆路与红棉西路交叉口东北侧，拥有一线海景资源，总用地面积达68977平方米（约103.47亩）。原规划为旅馆用地，具有较低的容积率和建筑密度，以及25米的建筑限高和40%的绿地率。

海口市自然资源和规划局公布地块位置

要知道，在海口市2024年度住宅供应计划中，海口仅有4块超百亩的宅地，不是在江东片区，就是在金沙湾片区。

而且，该地块控规修改，早有迹象，3月份的海口市2024年度住宅供应计划中，已经有此地块的信息。

海口市自然资源和规划局公布的《海口市2024年度住宅供应计划》

根据最新公示，A0702地块将经历一次重大转变。

用地性质将从旅馆用地调整为二类城镇住宅/商业/城镇社区服务设施混合用地，容积率提升至2.0(原来为1.0)，建筑密度调整为25%（原来为20%），建筑限高增至100米（原来为25米），而绿地率仍保持在40%。

这一改变意味着该地块将能够承载更高密度的开发，同时住宅建筑量占比可达97%，商业和社区服务设施占比3%。

海口市自然资源和规划局公布地块调整内容

调整后的规划保留了海口湾的开阔海景，同时提升了建筑的高度和密度，让这片区域更加现代化，更具活力。

强调了通海视线景观廊道的预留，确保了北侧牡丹路的视廊宽度不小于20米，东侧建筑限高25米，西侧建筑限高100米，以维护海口湾的景观特色。

此次规划调整的目的在于“提升土地利用价值，加快土地开发，补充公服设施短板”，预计将极大提升A0702地块的开发潜力和居住价值。这一地块的调整，意味着，未来这里不仅会有舒适的住宅，还将有便利的商业设施。

海口市自然资源和规划局公布地块效果图

尽管规划调整可能会导致南侧及西南侧住宅小区的海景视野受到影响，但长远来看，这一调整将为海口湾片区带来积极的变革，释放出一个具有超强潜力的住宅大盘，值得市场和居民的广泛关注。

随着规划修改公示的发布，预计A0702地块不久将正式推向市场，届时必将吸引众多开发企业的目光，成为海口土地市场的热点。

想象一下，未来，站在高层住宅的阳台上，享受着海风轻拂，俯瞰着繁华的海口湾，这将是怎样的一种生活体验！