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  乐居买房讯 据海口自然资源和规划局公示数据，海口5月一共成交5宗地块，合计面积182189.6㎡（合约合273.28亩），成交总价约3.06亿元；挂牌地块10宗，总面积244869.22㎡，是今年海口土地挂牌宗数最多的月份。

  成交的5宗地块中，只有2宗属于经营性用地，这也是海口在发布房地产调控新政，在新房限购、限价，二手房限售等方面放松之后，首次拍出的2宗地块。相对之前海口土地出让频频遭遇流拍，这2宗地块的成功出让，证明了新政具有带动市场趋向利好方向的作用，一定程度刺激了开发商拿地积极性。

  成交的江东新区JDWH-01-B06地块是新政发布后，海口成交的首宗宅地，由海南宏盈同康置业有限公司竞得，虽然地块开发要求配建10%安居房，并执行现房销售制度，但还是吸引了四家公司参与竞拍，最终以28.5%溢价率成交，成交价10608万元，楼面地价约10278元/㎡。

  5月挂牌的10宗地中，有6宗属于经营性用地，比较难得的是有2宗涉宅用地和1宗纯宅地都是用于建设市场化商品房项目，在宅地供应上有了很大的突破。3宗地块合计面积103138.44㎡（合约154.7亩）分别位于龙岐村棚改片区、西海岸南片区以及江东新区。

  海口市龙岐村棚改片区B18-02-1地块面积9932.71㎡（合约14.9亩），折合起拍楼面地价为9000元/平，是3宗宅地中起拍楼面价最高的地块。海口市龙岐村棚改区处于国兴、府城等成熟商圈范围内，地段优势对土拍有着极其重要决定作用，但该宗地块中有2267.58㎡的用地因隧道穿越问题，不能用于房屋开发建设，且需配建室外综合健身场等多项社区配套，给地块竞拍增加了难度。

  5月挂牌的唯一的纯宅地——西海岸南片区F3501地块，是今年海口土地供应的最大惊喜，地块位处南海大道以北、长滨路以西，随着西海岸北片区发展趋于成熟，南片区将是西海岸未来的建设重心。该地块周边有长影环球100乐园的优越配套，面积达到63503.77平方米（合约95.26亩），起始价144026.5503万元，折合楼面价约7000元/㎡。

  剩余1宗涉宅地是位于海口江东新区挂的44亩商住用地，地块总面积为29701.96平方米（合约44.55亩），容积率≤3.0，是商住混合用地，其中零售商业占比为15%，城镇住宅用占比85%，起始价为71284.7040万元，折合起始楼面价8000元/㎡，虽然不是纯宅地，但是起始楼面价比西海岸F3501地块高出了1000元/㎡。

  5月15日海口发布房地产调控政策后，土地供应明显增加，继本周海南“土地超市”正式上线，土地交易结构进一步优化，预计后续土拍市场将逐渐活跃起来。