正文

  乐居买房讯 6月2日，海口市自然资源和规划局公布《海口市西海岸南片区椰海大道南部单元控制性详细规划》公示启事，文件指出椰海大道南部单元规划范围内总用地面积约183.88公顷，将单元功能定位为以非国有博物馆为引擎、文贸文创产业为导向的商业商务单元。

区位图

功能规划图

  《海口市西海岸新区南片区椰海大道南部单元控制性详细规划》规划简介

  一、规划范围

  西至G15沈海高速，东至长滨路，北至椰海大道，南至“多规合一”划定的城镇开发边界，规划范围面积约183.88公顷。

  二、用地规模

  规划范围内总用地面积约183.88公顷，建设用地面积为127.66公顷。

  三、功能定位

  以打造非国有博物馆聚集地、文物艺术品交易服务基地、文化旅游和消费目的地为目标，将单元功能定位为:以非国有博物馆为引擎、文贸文创产业为导向的商业商务单元。

  四、产业体系

  按照“以文促商、以商养文”的思路，规划以非国有博物馆为文化引擎,衍生发展文物修复与鉴定、文物艺术品估值与交易、贸易展销、金融服务、主题购物消费、主题休闲体验、酒店住宿、创意设计与服务、教育培训等产业业态。

  五、规划结构

  以“一心两翼”为规划结构，打造单元中部中心绿地与东西两翼的文博商贸、文创商业两大板块。

  一心:是在单元中部规划布置中心绿地，营造开敞空间，形成串联北侧城区和南侧地质公园的景观生态通廊。

  两翼:是指西部的文博商贸板块和东部的文创商业板块。其中文博商贸产业板块规划以非国营博物馆群为文化引擎，引导发展文物艺术品交易、金融担保、酒店、主题商业等商贸功能。文创商业板块规划以文创设计和服务、创业空间、消费体验、艺术教育为发展导向。

  六、用地布局

  用地布局按商业服务业用地、公共管理与公共服务用地、交通运输用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地、农村宅基地和非建设用地等类型布局规划。

  (1）商业服务业用地

  规划商业服务业用地56.84公顷，占规划建设用地的44.52%。其中，商业用地面积12.60公顷;商务金融用地面积为16.47公顷商业、商务金融用地面积为27.77公顷。

  (2）公共管理与公共服务用地

  规划公共管理与公共服务用地25.94公顷，占规划建设用地的20.32%。其中，文化用地面积为4.05公顷教育科研用地面积为21.89公顷。

  (3）交通运输用地

  规划交通运输用地20.83公顷，占规划建设用地的16.32%，均为城镇道路用地。

  (4）公用设施用地

  规划公用设施用地0.40公顷，占规划建设用地的0.31%，为供电用地。

  (5）绿地与开敞空间用地

  规划绿地与开敞空间用地8.82公顷,

  占规划建设用地的

  6.91%，均为公园绿地。

  (6）农村宅基地

  按总体规划乡村建设用地范围保留现状单元西部的文明村的农村宅基地,规划面积14.83公顷，占规划建设用地的11.62%。

  (7）非建设用地

  规划非建设用地56.22公顷，其中耕地36.93 公顷;园地12.93公顷;林地5.37公顷陆地水域9.14公顷。

  七、道路交通

  规划形成“三横六纵”的主次干路网结构，市政道路分为快速路、次干路、支路三个等级。

  快速路:横向快速路为椰海大道，纵向快速路为粤海大道。快速路总长2.5 km，线网密度1.14km/k㎡。

  次干路:规划两条横向次干路和三条纵向次干路，总长6.11km，线网密度5.43 km/k㎡。

  支路:规划四条纵向支路，总长1.78 km，线网密度1.58km/k㎡。

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