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  乐居买房讯 结束了“五一黄金周”假期，然而五天假期四天阴雨绵绵天，这是否意味着楼市也跟着“变冷”？虽然海口楼市假期的成交数据暂未出炉，无法直观感悟市场的“冷热”，但我们可以从市场供货、营销活动等方面总结与展望。

海口

  市场供货方面：

  从海口市发改委获悉，4月海口共有7294套商品房备案，按物业类别划分，新备案的7294套商品房中，商品住宅1161套，商铺116套，办公426套，商业8套，车位5583套，货量充足（相关链接）。4月28日、29日更是连续颁发10张备案通知书，涉及富力首府、海口宝龙城、观澜湖君悦公馆等热门红盘。

  但备案并不意味着已取得预售许可证，从海口市住宅与房地产信息网获悉，4月获得备案的项目中，仅有2成获得预售，虽然房企节前推货意愿强烈，但因预售证尚未拿到错失入市节点，“五一”期间加推、开盘的均以存货顺销为主。但按照快则三天、慢则一个月的拿证速度，预估各项目的房源将于5月中下旬陆续推出，助推“红五月”市场。

海口4月备案汇总表

  节点优惠方面：

  跟往常的节点营销策略一样，海口各大楼盘主要是让利跑量，主打优惠房、低首付、购房折扣等，数量仍旧有限，如雅居乐金沙湾五一期间甄选5套住宅优惠房，建面约110-134㎡的住宅，优惠单价低至13265元/㎡起，此外还有专属98折活动，吸引在西海岸工作又有海景情结的置业者前往。

  南国威尼斯城项目五一期间也推出5套优惠住宅，建面38.34-85.04㎡，优惠总价64万-142万/套，虽然位置远离主城区，但项目体量大，园林环境佳，社区文化氛围浓厚，深受养老旅居客群青睐，据悉，项目的5套优惠房几乎售完，最受关注的是建面63㎡、建面85㎡两类户型，适中的格局更适合1-2人居住，也便于日常清洁管理。

  新品加推方面：

  趁着假期加推、开盘，也是一大优势。据不完全统计，海口的观澜湖·星光里、椰海润景、南海幸福汇等项目都在假期中推新。

  位处红旗镇的椰海润景项目加推建面约60-80㎡湖景准现房，且3#、6#五楼以下建面60㎡房源可任选，首付低，到访客户多为替父母寻找养老房的刚需一族。观澜湖·星光里加推3#观景洋房，仅推出24套，但价位高，多以在观澜湖一带工作的改善客群为主。南海幸福汇项目发售四期建面约101-124㎡低密住宅，作为西海岸的刚需大盘，热度话题本身就高，本次上新更是配合推出了连续5日的首届龙虾狂欢节活动，用大型活动造势，即便阴雨天，营销中心也热闹非凡。

  截止至4月21日，2022年以来，海口市已供应市场化商品住宅用地216.17亩，但依旧处于“僧多肉少”状态，想在今年安家的置业者可提前锁定已备案或是将上新的项目，尤其是口碑高、定价合理、有位置优势的楼盘。

  整体来看，受到阴雨天的影响，“五一”整体人流量不及以往的楼市关键节点，但相比第一季度冷淡的“小阳春”，现已有回暖的趋势，加上不断累积的备案货量，预计五月乃至第二季度都会有所惊艳。

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