乐居买房讯 从海口市发改委获悉，4月海口共有7294套商品房备案，按物业类别划分，新备案的7294套商品房中，商品住宅1161套，商铺116套，办公426套，商业8套，车位5583套，车位依旧是备案“主力军”。超千套住宅备案，多个项目集中推盘，海口市场或迎来真正的“红五月”

海口4月备案汇总

  在1161套商品住宅中，有334套为安居房住宅，属于江东新区JDWH-06-E18地块，建面99.12-181.16㎡，备案均价12000元/㎡。安居房是为了让医务人员、基层教师、引进人才及普通市民实现安居梦而打造的重点工程，房价低于市场价为最大的特性，但购房人员受限，且核实材料多、审批时间久、房源数量少，不少置业者没有较多耐心等待，又将眼光投放至市场化住宅。

  4月的备案项目多集中于月底出现，其中观澜湖片区仅有观澜湖君悦公馆获得新备案，住宅备案价17532.3元/㎡。西海岸片区备案的项目有北辰府、海口宝龙城，北辰府备案房源为别墅产品，备案价39858.06元/㎡，其别墅产品多受到80%地产同行的追捧，产品质量高；海口宝龙城作为“刚需大盘”，本次住宅备案15500元/㎡，196套房源或能缓解市场上的刚需之殇。江东片区的保利六千树继2021年11月24日后，再次获得住宅新备案，16950元/㎡的备案均价，是否能补充距离偏远的遗憾，值得市场考验。

  此外，4月的住宅项目备案中，海口市区涌现不少“新老面孔”。富力首府、衍宏府皆为现今的市场热盘，富力首府的优势便在于地段，虽然备案17900元/㎡，但均未两百平以上的户型，仅适合高阶人群。据悉，本次衍宏府获得备案的5#楼所处的位置较佳，纯板洋房，南北通透双阳台，且有62米宽的楼间距，舒适效果上乘，建面137.52-225.34㎡的户型或会吸引不少改善客群的关注。

  除了上述项目外，市区的佳益新城、棕榈公寓、四季锦洋、乾坤吉祥花园、海湾花园、兴力国际大厦、联华·翡翠水城一期等项目都是旧盘推售。联华·翡翠水城一期为别墅备案，其余均为普通住宅，虽然多处在市区，且价格合理，但部分项目的小区配套相比之下较为欠缺，较为影响居住体验。如佳益新城备案的3套住宅，均价9803.33元/㎡，但其仅有1栋住宅楼，业主以本地居民为主，但租客占比也较多，备案的户型为建面124.54㎡，仅适合急需上车的刚需家庭。

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