乐居买房讯 据海南中原战略研究中心数据监测显示，2022年4月第3周，海口住宅新房交易共备案成交284套房源（上一周成交423套），环比下降33%，均价16833元/㎡。成交连涨两周后，呈现速度放慢行情，或与释放的房源备案相关。
海口商品住宅分区备案成交表
在成交区域上，秀英区成交103套，占比36%，连续两周霸榜区域首位。美兰区成交101套，琼山区成交60套，龙华区成交20套。
海口市商品住宅备案成交TOP10
在海口商品住宅备案成交套数前十榜单上，海口宝龙城以成交55套占据榜首之位，成交面积约6056.39㎡，成交均价15406元/㎡，连续两周登顶榜首，但相对第二周成交的156套，第三周的成交动力稍显不足。据悉，海口宝龙城四期处在清盘阶段，建面约100-135㎡，案场披露的优惠价格为13000元/㎡。作为西海岸的千亩大盘，1-3期已渐次交付，虽项目离主城区有一定距离，但随着西海岸片区的海口国际免税城投入运营，人流量大，整体的基础服务能级或将有质的提升。
碧桂园中央半岛在四月连续三周上榜，北辰府、展兴汇景名城也已连续两周登榜。截止至4月24日，北辰府在本月有新备案19套别墅产品，位处8#、9#、13#、14#楼，建面约225.95-272.1㎡，备案价39858.06元/㎡。据悉，北辰府的别墅产品有近80%的业主是地产同行，此次备案的别墅或能为高端进阶客群提供置业机会。
意料之外的“黑马”是位处榜单第三名的乾坤吉祥花园，成交27套，成交均价15600元/㎡，但该盘并非是刚需新盘，早在2016年12月便拿证，根据海口市住宅与房地产信息网得知，项目仍有少量的房源在售，多为小户型，又在4月25日新获住宅备案26套，建面56.33-162.59㎡的一居室、三居室，拟售商品住宅(毛坯)均价15335.58元/㎡。
乾坤吉祥花园的备案价低、成交价也低，但别冒然上车。该项目位处琼山区新大洲大道，位置较偏，生活配套欠缺，对于无车一族而言，通勤度大打折扣。
乾坤吉祥花园区位图
总结：随着疫情好转、楼市回暖、住宅备案释放，后期整体成交量或呈现维稳状态。
相关链接：4月第2周数据
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