正文

  导语

  随着海南自贸港的快速发展，各项红利政策纷纷落地，越来越多的目光投向海南。其中不乏各种品牌地产，例如万科、雅居乐、绿地、碧桂园、融创等，以及其他企业开发建设的地产项目。目前，在海南的房地产项目繁多，类型多样。购房者如何在众多项目和产品中，精准选择适合自己的房子呢？

  乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖海南全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声，此次测评项目为鸿信南茶御景。

  鸿信南茶御景

  鸿信南茶御景位于儋州市那大镇万福西路与红旗路交汇处。总占地203亩，建筑面积38.8万平方米，绿化率40%，容积率2.5，由200间商铺、38栋高层住宅、一栋会所、一个占地2000平米的图书馆组成。

  鸿信南茶御景是继万泉河家园、鸿信·御景湾、博鳌滨海小镇等标杆项目之后的又一倾情钜作。社区内配套超市、业主食堂、健身长廊、图书馆、泳池、篮球场；周边临近万福市场、红旗市场、大勇商业广场、百佳汇超市。集商业配套、多功能设施、会所、特色园林景观、中央观景水系等于一体的健康休闲为特色的度假村式养生绿色生态社区。

  目前，鸿信南茶御景在售建面约75-144㎡三至四房，均价11000元/㎡，适合首付25万元左右，刚需或改善型置业人群。鸿信南茶御景亮点在于地理位置优越，交通便捷，地处那大主城区，距离儋州车站6公里。社区配套丰富，拥有588平活动中心，2000平图书馆，泳池或篮球场等。百亩大型社区，车位充足，总建面约39万平，车位配比1：1等。

  从交通上看，鸿信南茶御景地处儋州万福西路与红旗街交叉口东南角，周边1公里内，有10个公交站；自驾5公里内，轻松到达周边的农贸市场、商城、学校、医院等。

  1.公共交通

  鸿信南茶御景周边1公里内，有10个公交站，分别是来客隆站、红旗市场（来客隆）站、红旗市场路口站、市农垦医院（人民医院）站、市人民医院站、农垦医院站、大同居委会站、交警支队站、大同市场站、市三中站。可搭乘的公交有儋州7路、儋州15路、儋州6路、儋州3路、儋州9路。

  其中，距离鸿信南茶御景较近的公交站为来客隆站，可搭乘儋州7路，首末班时间为06：10-20：30，从松涛医院始发至怡心花园小区。

  2.自驾

  鸿信南茶御景地处儋州万福西路与红旗街交叉口东南角。 

  若日常采购瓜果蔬菜、生食、生活用品等，须自驾1.7公里到达先锋农贸市场，或自驾2.4公里到风顺商行，或自驾3.4公里到达佳华农贸市场。若需购物，逛街等需求，可自驾1.2公里到达大勇商业广场，自驾3.2公里到达儋州夏日国际广场。 

  在教育方面，周边学校众多，例如，可自驾587米到达儋州市丹阳学校，自驾746米到达儋州市第三中学、自驾775米到达儋州市中等职业技术学校，自驾941米到达那大第三小学。

  在医疗方面，自驾408米即可到达儋州市人民医院，自驾474米到达海南省第二工人医院，自驾767米到达儋州东方红医院，自驾786米到达松涛医院。

  从配套上看，鸿信南茶御景周边配套众多，生活便利。

  1.教育配套

  鸿信南茶御景周边的学校众多，周边1公里内有7所学校，分别是儋州市丹阳学校，儋州市中等职业技术学校，儋州市第三中学，儋州市民族中学，那大第三小学，那大第二小学，那大第一小学。 

  其中，儋州市丹阳学校距离鸿信南茶御景587米，该校是一所全日制民办中学，学生1000余人，教职工76人（含兼职教师）。

  儋州市第三中学距离鸿信南茶御景746米，是市一级学校。学校设有初中51个班，高中22个班，学生共3893人，在岗教师284人。

  儋州市中等职业技术学校距离鸿信南茶御景775米，2012年6月被省教育厅认定为海南省省级重点中等职业学校，目前在校生2339人,教职工150多人。

  2.医疗配套

  鸿信南茶御景周边医疗资源丰富，周边1公里内有5家医院，分别是儋州市人民医院，儋州东方红医院，海南省第二工人医院，松涛医院，儋州市妇幼保健院。

  儋州市人民医院距离鸿信南茶御景408米，2018年6月被省卫健委确定为琼西首家综合三级甲等医院；目前拥有21个省级临床重点专科，重点专科数量在海南省市县医院中排名第一，2018年12月通过了国家胸痛中心（标准版）认证。设备齐全，有日立EXAVISTA数字胃肠机、日本日立7600全自动发光仪、CIinac_CX医用直线加速器等。

  儋州市妇幼保健院距离鸿信南茶御景850米，该院是由政府举办，不以营利为目的，具有公共卫生性质的公益事业单位。设有妇女儿童保健科、孕产保健科、妇产科、儿科、新生儿科、健康体检科、乳腺科、孕妇氧吧、产后康复科等科室。医疗设备有四维彩色B超，X光机，治疗妇女宫颈炎、盆腔炎的波姆光等。

  3.商业配套

  鸿信南茶御景周边的商场有大勇商业广场、顺鸿商业广场、儋州夏日国际商业广场。

  （儋州夏日国际广场实景图来源于儋州市政府官网）

  4.公园配套

  鸿信南茶御景距离南茶公园195米，该园面积220亩。公园内种植景观树约4500多株，配有休闲广场、停车场、亲水台、儿童游乐设施等。

  从户型上看，C户型格局布置中规中矩，设计朝南户型，是典型的刚需户型，更适合一家三口居住。E户型最大的亮点在于采光，每一处空间皆配置阳台，且室内使用空间大，居住舒适度大大增强。

  户型一：C户型 建面约74.8㎡两室两厅一卫

  C户型套内面积约61㎡，赠送面积5.58㎡。朝南户型，采光俱佳。 

  入户处可做鞋柜，玄关进深2米。进门右手边即是厨房，内部空间较长，采用L型操作台，进深4.2米，宽1.7米；厨房在朝南位置设置一扇通风的小窗户，采光可能会受影响。继续往里走可到客卫，客卫设计干湿分离，巧妙运用空间，将一处三面环墙的空间设为淋浴，可与洗手台与马桶隔开。

  活动区域设计为客餐一体，总进深达5.5米，宽3.8米；客厅连接外部阳台，方便日常采光及晾晒，阳台朝南，进深3.1，长达3.8米。

  两间卧室并排在户型的左侧，主卧进深3.4米，面积约11㎡，设计朝南窗户；次卧进深3米，面积约10㎡，设计朝西小飘窗。

  户型二：E户型 建面约143.5㎡四房两厅两卫

  E户型套内面积约111.5㎡，赠送面积约31.58㎡。每一处空间皆设阳台，精确到每一间卧室。

  入户门可设置双开门，客厅与餐厅分布在南北两侧，两个空间皆有大阳台，实现南北通风。客厅进深5.3米，连接客厅的阳台总进深2.4米，长达7.2米；餐厅进深3.9米，所连接的阳台进深2.2米，长达5米；另外，餐厅还与厨房相连，厨房采用L型操作台设计，洗菜池面向窗户，更好达到通风干燥的效果。 

  客卫进深3米，宽1.7米，将洗手台设置在外，方便日常洗嗽或洗手，窗户朝北。 

  E户型有4间卧室，其中，1间分布在东侧，其余3间集中分布在西侧；东侧的卧室连接客厅的朝南大阳台，面积约16㎡。主卧在西侧，采用套房式设计，拥有独立阳台、独立卫生间、朝南大飘窗，整体空间宽敞，进深达5.6米。其他两间卧室面积与布局没有出入，皆配置阳台，仅朝向不同。

  从价格上看，鸿信南茶御景周边楼盘的户型丰富且相似；价格在8560-10000元/㎡，首付在19-32万元，总房款在62-105万元/套，物业费为1.8-3.5元/平米/月。相较之下，鸿信南茶御景的价格中等，性价比较高。

  鸿信南茶御景在售建面约75-144㎡三至四房，均价11000元/㎡，首付25万元起，总房价约83万元/套起。物业费1.5元/平米/月。鸿信南茶御景地处城区，周边竞品楼盘较多，例如京兿源、新攀乐西锦城、御景龙庭二期·壹悦府。

  京兿源在售建面约62-135㎡一至四房，参考价10000元/㎡，首付19万元起，总房价约62万元/套起，物业费为1.8元/平米/月。 

  新攀乐西锦城在售建面约105-157㎡两至四房，均价约8560元/㎡，首付27万元起，总房价约90万元/套起。近期推出特惠房源，住宅的优惠单价7910元/㎡起。物业费1.8元/平米/月。

  御景龙庭二期·壹悦府在售建面约105-253㎡三至五房，均价10000元/㎡，首付32万元起，总房价约105万元/套。物业费3.5元/平米/月。

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