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  乐居买房讯 海南有多受欢迎？数据最能说明一切。2018年4月13日至今年3月底，全省新增市场主体139.85万户，增长率116.17%。《海南自由贸易港建设总体方案》发布以来，全省新增市场主体94.71万户，增长率88.83%。而截至今年3月底，全省实有市场主体178.69万户，同比增长40.17%，增速全国排名第一，海南的市场主体活力不断被激发。

  市场主体多了，企业多了，海南的商办市场又将迎来别番景象。在靠近红利区——江东新区的东侧，有个“蠢蠢欲动”即将开售的商业新盘，它值得选购吗？

  社区实景图

  本期测评的项目便是位处文昌的——海南合景云上。（楼盘详情页）

  测评1 楼盘规划

  分值：8.0分★★★★☆☆

  海南合景云上位处文昌市昌洒镇，南邻文昌国际航天发射基地，东邻月亮湾旅游度假区，项目总建面近3万方新中式田园创享空间，周边百亩原生田园及林地，规划打造集现代农业、休闲旅游、网红民宿、田园社区为一体的特色小镇。

  项目主推的均为大户型空间，建筑面积约114-138㎡，社区内部设有田园度假民宿、业主农场、田园餐厅、田野书吧、儿童乐园、田园a、星空树屋、星空酒吧、健身房、田野栈道等生活度假配套。

  鸟瞰图

  测评2 户型分析

  分值：8.0分★★★★☆☆

  建筑面积114㎡户型，带有两个花园，前花园面宽约7.1米，后花园面宽约3.9米，为商务办公赋能休闲功能。

  首层共四个空间，分别是宽约3.75米的公共活动区，衔接一间约2.5米宽的杂物区，既能满足6-10人的办公需求，也能作为接待区，功能性丰富。宽约3.35米的独立空间，与进深约1.7米的小空间相连，可满足领导独立办公的需求，亦或是充当资料区、会议室等。

  第二层为三个功能区，楼梯口右侧为阳台设计，面宽约7.1米，进深约1.8米。左侧为两间独立办公室，每间办公室内均带有小型洽谈室。一间面宽为3.5米、进深5.45米，内带进深2.05米的洽谈室。另一间面宽约3.3米、进深3.15米，内带进深2米的洽谈室，两个独立空间均有阳台设计，整体的采光较为充足，通透度强。

  该户型拥有良好的景观视野，适合用作新兴的直播行业、摄影基地，亦或是个人工作室等业态。

  测评3 交通配套

  分值：6.0分★★☆☆☆☆

  轨道：文昌仅有一个高铁站，距离海南合景云上约38公里，需先自驾或乘坐大巴车前往文城镇，距离较远，可根据列车时间点合理规划出行时间。

  公交：海南合景云上周边无公交站点，需乘坐电瓶车或社区班车到昌洒镇，约2公里处为昌洒车站，从昌洒车站可搭乘乡镇班车到文城镇及其他镇区。

  自驾：从海南合景云上出发，约1公里可达昌洒镇级生活配套圈，沿着S203路往东侧行驶约18.5公里可达月亮湾海滩，往东南侧行驶约23.7公里可达铜鼓岭景区及石头公园，往西南行驶约32公里可达文城镇。

  区位图

  测评4 生活配套

  分值：6.0分★★☆☆☆☆

  教育：海南合景云上2公里内覆盖两家学校，距昌洒中心小学1.1公里，距文东中学1.2公里，基础教育环节较为薄弱。

  医疗： 海南合景云上距离昌洒镇卫生院约1公里，在1公里范围圈内，同时覆盖超6家药店，如南山药行、养天和大药房等，仅适合基础小病救治。

  商业：由于处在镇级生活圈，目前距离最近的仅为1公里处的昌洒集贸市场，以及镇上分布着的小型超市及小卖部，如家华超市，基础的采购可以满足。

  实景图

  公园：海南合景云上位置较偏，除了自身配置的田园风光外，周边无公园等休闲地点，仅在距离约6公里处有人文景观——宋氏祖居。

  测评5 价格分析

  分值：8.0分★★★★☆☆

  海南合景云上价格尚未公布，周边的楼盘均集中在月亮湾区域，如鼎胜月亮湾、合景·月亮湾。其中，鼎胜月亮湾的均价约12000元/㎡，项目的A2#楼在4月初曾备案118套住宅房源，最高备案价13670元/㎡，最低备案价8880元/㎡，平均备案价12874元/㎡，房源充足。合景·月亮湾均价约13000元/㎡，在售建面约101-110㎡海景现房，二层起户户能俯瞰海景，建面约108-125㎡亲海叠院，带前庭后院。

  邻近的鼎胜月亮湾与合景·月亮湾均为住宅房源在售，与海南合景云上项目无竞争关系。

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