正文

       买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。让您足不出户了解到最新、最全的楼盘指南。今日测评的楼盘是：

保亭县 | 海南保亭奥兰花园

楼盘亮点

1. 国企品牌 质量有保障

国企背景，信誉保障，资金实力雄厚，建材规范，质量保障。

2. 依山面水 风水宝地

北纬18度以南雨林温泉邻大海，随心而动，生活配套齐全。

3.产品种类多

板塔结合，洋房叠拼，多类产品多选择。

4. 现房交付

现房装修交付，即买即住，所见即所得。

测评1 产品特色

简要信息·楼盘特色

       海南保亭奥兰花园位于保亭县沿河北路与凤凰路交汇处，南邻七仙河，北靠甘工山，项目占地面积约10万㎡，总建筑面积约为16.5万㎡，其中住宅建面约15.4万㎡、商业4340㎡、公建设施2955㎡、地下车位3951㎡。项目容积率为1.6，建筑密度约26%，绿化率高达40%以上。项目共配备400个车位，地下99个，地面301个。海南保亭奥兰花园配套醇熟，周边环境优越。项目共建设27栋楼，分为两期开发；1-8、10、13号楼为一期工程，现已清盘；其余17栋为二期，现在12、14、15、16、17号楼即将推出。项目由高层住宅、小高层和稀缺花园洋房组成，从70㎡两房到104㎡舒适三房，可以满足客户的不同需求；每栋楼都带有阳光天井、镂空采光墙，确保每户全明采光。楼体高度24-45米不等，层数为8-15层不等，不仅保证了住户采光通透、空气对流的效果，又保证了户户大尺度，保障私密性。

       社区内不仅有面积约1800㎡的双层会所，还有面积共1500㎡的成人和儿童泳池，设有齐全健身器材1500㎡的活动广场，同时还配备了棋牌室、阅览室、舞蹈室、乒乓球室、业主食堂等配套，满足全龄业主的休闲娱乐活动。小区内设有国药养生馆、老年大学，充分满足了业主健康养老的需求。

       海南保亭奥兰花园由香港·贝尔高林公司设计园林景观。整体风格以东南亚风情园林为主，东南亚风情园林是以泰式园林为代表的热带园林。植物以高大的棕榈树为代表；由于东南亚地区绝大部分属于热带气候区，受热带气候和海洋调节的影响，东南亚地区植物资源十分丰富，丰富多彩的植物资源造就了东南亚高绿化率的景观风格。楼体整体立面以新古典主义建筑风格为建筑肌理，强调多方位视角，轮廓线起伏有致，建筑之间顺势布局，低密短板，错落有致，最大限度的实现南北通透，创造一种宜人的尺度。

测评2 主力户型介绍

面积·动线解析

D1户型    

       D1户型是海南保亭奥兰花园的主力户型，主要分布在12#、14#、15#、16#、17#，均为2梯8户的格局。该户型建面72.56㎡，二房两厅一卫，属经济型产品。该户型整体较为方正，功能较为完善，基本可满足小家庭的居住要求。

       进门处可设立一处较大的入户空间，进深约1.85米，面宽约3米，可在此处放置储物柜及鞋柜，可以增加丰富的储物空间。

       从玄关进入室内后，可见餐客一体的格局设计。餐厅与客厅相连接，面宽约3.4米，进深约5米，空间较大分区明确。且客厅连接面宽3.4米的外部阳台，整体空间彰显宽阔大气。客厅及主卧均朝南，朝南的优势就在于采光和通风，南向的卧室采光好，阳光充沛，冬天相对来说要温暖很多。通风效果佳，保障了充分了鲜氧流通。外部景观阳台可在视觉上达到放大空间的功能，也可满足日常休闲观景需求。入户右侧是面宽1.8米的厨房区域，厨房面带有明窗，可达到对流空气、采光明亮的作用。且采用L型橱柜设计，燃气灶设在操作台中间区域，左右两侧均可作为操作台，可满足多人烹饪的场景。厨房进门处与橱柜的夹角可放置冰箱，空间利用合理。

       整体户型为主客卧分离设置，主卧面积约12.9㎡，面积宽大平直，不仅保障了主卧室内整体的安静环境，有利于保障舒适的睡眠，不易受外界的噪音影响，从而干扰主人的工作和休息。两间卧室均带有景观飘窗，可扩大室内视野，饱览室外景观。次卧面积约6.4㎡，可放置1.5米的大床，空间可放置书桌及衣柜，面积虽小但五脏俱全，可保证客卧居住环境及日常学习生活。

       公共卫生间距离两间卧室均有一定的距离，使用动线较长，使用起来较为不便。卫生间无明窗，且距离厨房较近，易潮湿引发的细菌滋生。

D-1户型

       D-1户型是海南保亭奥兰花园的野墅叠拼主力户型，主要分布在18#、19#、20#、21#、22#楼。该户型建面130.91㎡，三房两厅一卫，属舒适型产品。该户型均为70年产权的叠拼别墅。叠拼别墅既拥有了独栋及联排的低密度，保持了很好的私密性，又具有大面积、高品质的园林，但是单套户型面积相对于独栋来说较小，总价更加亲民，性价比较高。同时，户型设计时尚、灵活、有个性，对追求生活品质的中产阶级十分具有吸引力。该户型分为上下二层空间，根据三代同堂的居住需求，划分出合理的动静分区。

首层户型设计

·独立入户玄关

       入户玄关进深约1.8米。独立的玄关门厅，可连接室内与室外的过渡区域，不仅可以形成视觉屏障保护业主隐私，还可充分利用空间，打造鞋柜与储物柜结合的储存空间，满足实用需求。此外，在玄关恭迎宾客既亲切温馨，又多了几分仪式感。

·厨房餐厅动线合理

       厨房面积约6.27㎡，采用“L”型橱柜设计，可明确划分为洗涤区、烹饪区、操作区、储存区，分区明确保证了烹饪动线流畅，可多人共同操作，互不干扰，空间利用率高。且厨房与餐厅相连接，使用动线较短，方便上撤菜动线方便。餐厅面积较大，能满足主人宴请多位宾客会餐做客。

·客厅户外花池连接

      该户型采用客厅与户外花池相连接设计，客厅整体面宽达3.9米，进深约4.2米，面积约为16.38㎡。奢阔大气的空间，可利用沙发作为软隔断摆放成“L”形或“U”形，使其起到分隔作用，让空间得到充分利用，营造出的家居氛围也更温馨。阳台面宽3.9米，进深1.2米，整体面积约4.68㎡。客厅与阳台通过大尺度的全景玻璃门设计相隔，推拉便捷，设计科学合理，使花池绿意盎然的自然风景可引入室内，无需开门即可观赏景观，整体视野开阔，同时更增添了空间采光。

·全明双卧房

       首层的两间卧室面积分别为11.34㎡、8.3㎡。作为家宅的核心，首层空间充分考虑三代同堂的需求，考虑到老年人的身体状况、生活需求，可将首层卧室打造成便利性十足的老人房。既可以避免上下楼梯对老人的关节造成影响。两间卧室均带飘窗，保证充足阳光照射，预防老年人骨质疏松。首层卫生间距离老人房较近，使用动线无障碍，可避免磕碰。

 二层户型设计

优雅主卧面积约为13.86㎡，带有一面宽3.3米的飘窗。主卧空间平直宽大，可放置2米宽的大床，亦可有额外空间开辟出独立化妆桌，打破卧室只作为睡眠的唯一功能区间。

       二层户型带有独立的衣帽间，可释放穿搭灵感，增加丰富的储物空间。除衣帽间外，二层配备面积为6.27㎡的书房，书房既是办公室的延伸，又是家庭生活的一部分，可作为阅读、书写、学习以及工作的空间。书房与衣帽间均带有明窗，可保证各个房间的空气相互流通，且不易因为潮湿产生霉菌。

       二楼卫生间可由主任改造成干湿分离的洗漱空间，洗浴区空间充足可放置浴缸，自带明窗可通风换气，释放水汽与潮湿。

测评3 交通信息

轨道交通·公共交通·自驾

轨道交通：海南无地铁轨道。保亭县内无高铁，保亭县群众需乘坐高铁，需驾车或乘坐大巴37.6公里前往陵水高铁站。高铁站北起海口，南至三亚，环岛各市县间可乘坐动车出行十分方便。铁路交通方面，从海南保亭奥兰花园出发需通过高铁前往火车站，使用铁路出行需通过火车轮渡途经琼州海峡跨海，前往内陆各地。

公共交通：海南保亭奥兰花园周边直线1公里内有12个公交站，距离最近的庄园丽都花园站仅有422米。途经公交线路有保亭5路，使用公共交通出行极为便捷。保亭5路公交始发站为桃源小区，终点站是金垦小区，途经政务中心、保亭县工商局等地。

距离保亭奥兰花园445米的城管局公交站，途径的3路公交车可达保亭县人民医院、保亭中学、保亭县法院、新华书店、保亭县市场、保亭县交通局保亭县、城管局、保亭县第二小学等地。

自驾：G224国道-三亚到保亭、G224国道-陵水(陵水动车站)到保亭、G98高速-海棠湾到保亭、山海高速-海棠湾到保亭，再从保亭县城经西环路可直达海南保亭奥兰花园。

测评4 周边配套

教育·医疗·商业

繁华尽享 绿氧生活

教育配套：海南保亭奥兰花园直线3公里范围内覆盖19个学校，其中有保亭黎族苗族自治县第二小学、保亭中学、海南保亭思源实验学校、保亭小学、首都师范大学海南保亭实验中学、新星中学、海南保亭思源实验学校初中部、新星慈航小学、保亭黎族苗族自治县中等职业技术学校等。且周边公共交通线路多搭乘方便，极大地满足了业主子女上学问题。

       保亭中学创办于1956年，是海南省保亭县的公办中学。校园占地面积108亩，建筑面积29666.84㎡。学校设有67个教学班，其中初中22个教学班，高中45个教学班。在校学生3479人，其中高中部2349人，初中部1130人；少数民族学生2368人（其中初中758人，高中部1610人）。学校基础设施日趋完善，拥有教学楼3幢、科学馆1座，内设有物理、化学、生物实验室等。育才楼1幢，内设学校各处室办公室、阅览室、电子备课间、电脑室、图书馆等，图书馆藏书46287册，其中书籍37983本，杂志（期刊）8304册。 40m标准塑胶跑道的运动场一个，羽毛球场一个，排球场一个，篮球场五个。学校教职工332人，专任教师273人，省级教学能手2人，省级、县级骨干教师23人。

医疗配套：距海南保亭奥兰花园2公里范围内有保亭县人民医院、保亭县妇幼保健所、保亭县七峰医院、保城镇卫生院等医院，为业主的医疗需求提供了有力保障。

       保亭县人民医院始建于1956年，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健和急救为一体的二级甲等综合公立医院。医院占地面积80000㎡，总建筑面积29300㎡，现设有内科、外科、妇科、产科、儿科、急诊科等临床科室21个；检验科、放射科、超声科等医技科室10个；行政职能科室20个；实际开放病床270张，在职职工417人，高级职称54名，中级职称45名。内科成立了10个专业组，外科成立了6个专业组。自2018年11月份开始，我院充分发挥省三院专家传帮带作用，新开设了神经外科、神经内科，并成功将消化内科打造成为省级重点专科。同时，积极引进先进技术，开展新项目，先后开展心肌梗塞溶栓、脑梗塞溶栓、CTA、MRI等新技术新疗法40余项，促进了医疗水平的整体提升。医院拥有先进医疗仪器设备；如联影80排160层螺旋CT、GE16排螺旋CT、飞利浦1.5TMRI（磁共振）、飞利浦彩色超声、DR、奥林巴斯全自动生化分析仪、奥林巴斯电子胃镜、腹腔镜等。

公园配套：海南保亭奥兰花园周边有诸多著名自然景区，有海南5A级景区呀诺达雨林文化旅游区、5A级甘什岭槟榔谷原生态黎苗文化旅游区、4A级七仙岭温泉国家森林公园、4A级神玉文化园。

商业配套：海南保亭奥兰花园周边配有七仙岭温泉度假区、君澜酒店 、希尔顿酒店、七仙岭温泉高尔夫球会；海航宁远高尔夫球会；海垦七仙岭国际高尔夫球会，生活配套设施齐全。

测评5 价格分析

价格现状·潜力分析

均价为17000元/㎡ 价格适中

       海南保亭奥兰花园，目前在售户型面积为D1户型建面约72.56㎡两房两厅一卫、D2户型建面约81.18㎡两房两厅一卫、E户型建面约104.92㎡ 三房两厅两卫。及少量在售130.91㎡ -136.48㎡ 叠拼野墅。目前在售均价为17000元/㎡，总价约120万起，首付36万起，均为装修的现房交付。

       类比保亭县其他在售70年产权住宅，均价较低，性价比较高。适合追求保亭县居民及度假养老人群购买。目前海南保亭奥兰花园项目规划建设970户，现房装修交房，即买即住，所见即所得。板塔结合，洋房叠拼，多类产品多选择。针对项目的市场定位均价中等，项目周边景观条件优渥，生活配套齐全，依山面水。小区周边配套可满足日常衣食住行，具有一定的发展潜力。