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  乐居买房讯 在海口土地资源紧缺的情况下，还能做到占地面积将近319亩的楼盘，其打造的“热带雨林”园区已成为海口景观的示范区，让置业者、同行身临其境、大饱眼福。哈罗学校旁、社区环境像公园、周边更规划总建面近百万方世界购物公园，走走路便能完成生活日常所需，油价又可省好几百，楼盘即将推出建面115㎡、145㎡改善户型，不足之处便是周边配套还处在建设周期。

  本期测评的楼盘是

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  测评1 楼盘规划

  分值：8.0分★★★★☆☆

  万华·江东麓岛位于海口市江东新区核心区域，距离江东新区CBD片区东边约3公里，整体开发年限约5年，容积率1.7，总建筑面积约50万方，其中可售住宅面积约35.4万平，永久自持商业约0.9万平米。

  项目以“漂浮的绿洲”概念规划了约318亩的国际社区，强调“混合共享与社群共建”，配有完善的社区服务设施与公共空间，在设计过程中参照了立体公园概念，基于全面创新形成丰富的建筑形态和空间层次，嵌入多种公共空间的塑造，将打造出具有宜居宜业宜游的空间产品，以及建立自贸岛国际社区的全新样板。

  鸟瞰图

  测评2 户型分析

  分值：8.5分★★★★☆☆

  洋房B户型，建面约145㎡，三房两厅两卫，墅级设计，开窗见景。

  该户型采用了双入户设计，不仅彰显业主尊崇的身份地位，还承载日常进出、接待客人、搬运大件家具等功能，为生活提供更多便利性。约7米的阔绰客餐厅布局，同时衔接景观阳台，带来广阔的空间感，能满足三代同堂、二胎家庭的日常生活需求。

  约3.7米的星级酒店式主卧套房设计，配备独立衣帽间及观景卫浴。约3.2米的南向次卧及北向次卧皆具有较宽的面积，可改造成健身房、茶室、书房、儿童房、老人房等，让家庭的不同时期需求都能轻易被满足。

  测评3 交通出行

  分值：7.5分★★★☆☆☆

  轨道：万华·江东麓岛距美兰高铁站15公里，距海口高铁东站20公里。搭乘高铁从美兰高铁站出发，在短程内可快速到达海口东站、文昌站、琼海站等站点，通过东西线高铁可以通达全岛，轻松出行。

  公共交通：1公里内覆盖2个站点，距开维生态城站962米，距桂林洋海滨浴场站1公里，207路途经。

  自驾：万华·江东麓岛紧邻江东大道北侧，往西途经白驹大道，行驶约13.4公里可达国兴商圈。往南途经兴洋大道、桂林洋大道，行驶约15.3公里可达美兰机场。往西南途经白驹大道、椰海大道，行驶约20公里可达吾悦商圈。

  测评4 生活配套

  分值：8.0分★★★★☆☆

  教育：万华·江东麓岛距海口哈罗学校988米，距海南江东中学1.7公里，距江东寰岛实验学校1.8公里。

  医疗：距海南省第五人民医院3.5公里，距海南医学院第一附属医院江东新院区约8公里（在建中），距海南省中医院新院区11公里。海南医学院第一附属医院江东新院区周边拟新建5条道路，包含1条城市次干路和4条城市支路。

  商业：周边的大型商业配套较少，距缤纷城8.4公里，距美兰奥特莱斯8.6公里，距国秀城12.3公里。

  公园：距桂林洋国家热带农业公园181米，距芙蓉河湿地公园1公里。

  测评5 价格分析

  分值：7.5分★★★☆☆☆

  万华·江东麓岛目前仅有别墅产品在售，价格待定中。项目高层产品主力为建面约110-147㎡。同地段的竞品为仁恒滨江园，主推建面约105-125平的高层，后期具有一定的竞争性。

  海口江东新区区域内现有两个高端产品：万华·江东麓岛、仁恒滨江园，高端住宅货量较少，随着各类大中型企业入驻，人才猛增，项目在后期可承接改善外溢居住人群，具有一定的红利可观性。

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