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  乐居买房讯 随着海南自贸港的快速发展，各项红利政策纷纷落地，越来越多的目光投向海南。其中不乏各种品牌地产，例如万科、雅居乐、绿地、碧桂园、融创等，以及其他企业开发建设的地产项目。目前，在海南的房地产项目繁多，类型多样。购房者如何在众多项目和产品中，精准选择适合自己的房子呢？

  乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖海南全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声，此次测评项目为儋州悦山水。

（悦山水项目的社区效果图）

 悦山水

  “悦山水”悠踞儋州花果山公园内，总占地约175亩，总建筑面积约15.5万方，容积率为1.54，坐拥3000亩湖山盛景。小区内精心规划多元化配套，满足全龄段生活需求，包括鱼乐垂钓平台、园区休憩亭台、咖啡厅、阶梯演绎书吧、800米灯光环形慢跑道、全龄儿童乐园、多功能艺术沙龙广场、轮滑运动广场、怀旧时光广场、户外泳池、户外萌宠乐园、开心农场、健身区等。

  目前，主力户型的建面约105-128㎡、双梯双户设计、南北通透格局的揽景小高层；适合首付预算42万左右，本地刚需或二次置业的人群。

  项目亮点：

  生态社区 地处千亩公园旁

  悦山水周边有占地约3千亩的花果山公园，该园是儋州少有的具备山水景观的城市公园。

  配套丰富 游玩去处众多    

  周边有300亩花果湖可垂钓，星级酒店，游乐场，生活美学体验馆等。

  阔绰楼距 生态园林

  楼宇之间的距离最大可达40米，并且形成多达15个围合式庭院景观区。

  从交通出行来看，悦山水周边的公交站点多，可选择性多。

  1、公共交通：

  在悦山水项目周边2公里内，有10个公交站点，分别是敬老院站、市四中站、那大镇站、军屯车站、镇湖公园站、市七小站、大洲桥站、市第七小学站、东风农场二队站、军屯北站。

  其中，距离最近的是敬老院站，从项目出发1公里即可到达该站，乘坐儋州5路。儋州5路公交车从西联农业银行始发至尖岭，首末班时间为06：15-19：00。

  2、自驾：

  在日常采购方面，若是需前往农贸市场采购瓜果蔬菜、肉品类等，可自驾1.7公里到达佳华农贸市场，自驾3.4公里到达先锋农贸市场。若是需要前往超市进行采购，可自驾1.1公里到达上嘉超市，自驾2.9公里到达百佳汇超市（中兴店），自驾3.8公里到达广百家超市。

  在教育需求方面，自驾1公里到达儋州市第四中学，自驾1.6公里到达那大第七小学，自驾2公里到达海南电影学院（在建中），自驾2.4公里到达海南儋州思源实验学校。

  在医疗需求方面，自驾1.5公里到达儋州城西医院，自驾2.8公里到达儋州鸿卫医院，自驾3.3公里到达儋州市第三人民医院。 

  从配套来看，悦山水周边配套较丰富，生活便利。

  1、教育配套：

  悦山水项目周边6公里内，有10所学校，分别是正大阳光中学、海南儋州思源实验学校、儋州市第四中学、海南东坡学校、海南电影学院、儋州黄冈实验学校、儋州市第二中学、那大第七小学、儋州民族中学、儋州市中等职业技术学校。

  其中，海南电影学院距离悦山水项目2公里，海南电影学院是一所正在筹建中的民办本科电影专业院校，列入海南省“十三五”高等学校设置规划。学校计划可容纳8000名本科学生。预计2022年3月建成，9月开始招生。

  海南儋州思源实验学校距离悦山水项目2.4公里，该校是香港言爱基金会捐助新建的九年一贯义务教育寄宿制公办学校。学校现有教师134人，在校学生共1626人。

  正大阳光中学距离悦山水项目4.8公里，该校是一所“目标式教学、军事化管理”特色中学；学校有13个初中教学班、9个高中班，在校学生900多名。

  2、医疗配套：

  悦山水项目周边5公里内有9家医院，分别是海南西部中心医院、儋州市人民医院、儋州城西医院、第一人民医院、儋州鸿卫医院、农垦西联医院、儋州市福利医院、儋州现代医院、儋州市第三人民医院。

  其中，海南西部中心医院距离悦山水项目4.4公里，医院共设立38个临床医技科室,其中放射科、产科、感染科、重症医学科、超声科、泌尿外科、妇科、骨科、整复烧伤科、口腔科10个专科为海南省临床重点专科。拥有海南省首台320排螺旋CT、奥林巴斯高清电子胃肠镜系统、颌面外科手术导航系统、德国STORZ超高清腹腔镜及宫腔镜系统、等一大批先进的医疗设备。

  儋州市人民医院距离悦山水项目4.5公里，该院于2017年10月通过国家医院管理研究所三级甲等医院评审，2018年6月被省卫健委确定为琼西首家综合三级甲等医院。拥有20个省级临床重点专科，重点专科数量在海南省市县医院中排名第一；可熟练开展冠心病介入治疗、射频消融术、永久性心脏起博器植入术等心脏介入手术。医院拥有先进、高端的大型设备如美国瓦里安直线加速器、GE1.5T核磁共振、GE64排128层螺旋CT等，近几年更是引进了双源螺旋CT（又名：超高端螺旋CT机）、Infinia单光子发射计算机断层扫描SPECT、GE Discovery IGS 730等高端先进的大型医疗设备。 

  3、商业配套：

  悦山水项目周边5公里内，商业众多，有恒大影城商业中心、夏日国际广场、顺鸿商业广场、拾点利商业城、大勇商业广场、那大镇敬老院、儋州汽车站、儋州火车站、特来电充电站等。 

  4、公园配套：

  悦山水项目附近有1个花果山公园，从项目出发仅需步行437米。适合日常休闲散步，遛狗踏青等。花果山公园曾于2020年举办过“2020海南亲水运动季海南（儋州）花果山环湖骑跑赛”。比赛融合骑行与跑步两大热门健康运动，通过创新赛制，吸引5个组别共计500名选手参赛，年龄涵盖10-65岁。

  （花果山公园实景图来源于儋州市人民政府网站）

  从户型来看，A户型的整体较大，住得下三代同堂或三胎家庭。采光效果极好，户型方正合理，居住私密性强。C户型中规中矩，功能性合理，采光较好，适合本地刚需家庭居住。

  A户型 建面约128.17㎡四室两厅两卫

  该户型是典型的南北通透类型，双阳台设计，双梯双户，两户人家分布在左右两侧，中间相隔一处安全楼梯，私密性得以保障，互不干扰。该户型所处楼栋视野较好，遮挡较少。

  以左侧户型为例，入户后即是宽敞餐客一体设计，总长达6.6米，可同时容纳3人沙发和一张8人餐桌，根据目前的布局，可一边享受美食一边观影。该区域连接外部阳台，阳台朝南，进深1.8米，总长6.6米，奢阔的阳台给室内带来的明亮采光。

  厨房阳台总长2.4米；厨房内部进深3.1米，预留了洗衣机的位置，干湿分离，洗菜区域与烹饪区域分布在左右两侧，且预留了冰箱的空间。

  4个卧室皆有飘窗享受，内部布局相似，其中只有主卧带独立卫生间，主卧进深3.4米，长达4.3米；其余3间卧室面积相当，朝向非南即北，日常光照足，采光好，也不会过分闷热。

  C户型 建面约107.26㎡三室两厅两卫

  C户型与A户型布局相似，同样是双阳台，两梯两户，南北通透，餐客一体的格局布置；不同的是C户型为三房，A户型为四房，且A户型比C户型的面积较大些。C户型所处的楼栋位于小区较中间的位置。

  以C户型的左侧为例，入户后即见餐客一体的阔绰空间，进深达6.3米，可容纳8人餐桌和三人沙发。连接外部南向阳台，进深1.8米，长达6.3米。厨房采用单开门设计，进深3.9米，洗菜区在烹饪区旁边，厨房阳台预留了洗衣机位置，内部活动空间有限。

  3间卧室皆有飘窗，其中主卧带独立卫生间，面宽3.3米，长达4.8米；其余2间卧室中规中矩，面积相当。

  从价格来看，悦山水目前价格待定，周边竞品的户型皆以大户型为主，各方面条件相似，可选择性多。

  悦山水在售住宅，建面约107-128㎡三至四房，价格待定；物业费是2.6元/平米/月。该项目所处地段较好，周边在售项目众多。其中，在售相似产品的竞品分别为鸿基湖畔新城、富力阅山湖、新攀乐西锦城。

  鸿基湖畔新城在售建面约105-127㎡，均价13000元/㎡，总价约137万元/套起，首付41万元起；物业费为2.3元/㎡·月 。

  富力阅山湖在售建面约104-138㎡，均价8800元/㎡，总价92万元/套起，首付27万元起；物业费为2.5元/㎡·月 。

  新攀乐西锦城在售建面约105-157㎡，约8560元/㎡起，总价90万元/套起，首付27万元起；物业费为1.8元/㎡·月 。

  综上所述，悦山水项目的周边楼盘价格为8560-13000元/㎡，总价90万-137万元/套，首付27-41万元；物业费为1.8-2.5元/㎡·月。

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