正文

       买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。让您足不出户了解到最新、最全的楼盘指南。今日测评的楼盘是：

龙华区 | 海湾花园

楼盘亮点

1. 项目所在黄金地段，生活配套醇熟，地理位置优越。既适合单身白领自住也适合投资，租金投资回报率高。

2. 交通十分便利，配套设施比同等价位的住宅产品完善。

3. 总价较低，首付仅23万，付款压力小。

4. 旅游资源丰富，可满足日常休闲娱乐活动。

5. 全景观阳台视野佳，空气流通采光好。

测评1 产品特色

简要信息·楼盘特色

城芯商业综合体 湾区通透美宅

      海湾花园位于海口市龙华区滨海大道北侧水产码头西21号，项目总占地面积26866.71㎡，建筑面积119641.4㎡。该项目有着35年历史的水产码头批发市场，聚集几十年客户资源，打造建面约2.5万方城芯商业综合体。周边环境优越，多维配套环伺，将居住和生活紧密联系，该项目扼守滨海大道－海口湾，坐拥国贸、世贸双商圈。尽享都市繁华，退拥一线蔚蓝海景，凭借左右逢源的地段优势，成就海口城市精英新领地。

海湾花园效果图

测评2 主力户型介绍

面积·动线解析

户型方正 全景观阳台 全明格局

1#02户型

       海湾花园目前只有1#02户型酒店式公寓在售。建筑面积约43.03㎡拥有1房1厅1卫的小户型格局，属经济型产品。该户型均小面积精装交付，能满足就餐、洗浴、就寝和会客的基本需求，适合年轻单身白领居住。

       该户型室内面积约为28.47㎡，阳台面积约为5㎡。整体布局相互连通、空间通透，与阳台相连接，通风采光条件较好，保证了室内光照与空气流通。该户型整体较为方正，采用一体化布局，但由于户型面积小功能格局的划分布局上有所拘束，很难做到面面俱到。进门右侧是厨房，但餐厅的功能完全弱化，只能将客厅餐厅合二为一。卫生间的面积略小仅3.96㎡，且无窗通风，卫生间应直接采光、自然通风，且直接开向厨房，前者易导致空气不流通，气味难散发，后者若不及时清洁易导致细菌、真菌滋生和繁殖，引起呼吸道过敏。

户型图

户型效果图

测评3 交通信息

轨道交通·公共交通·自驾

交通便利 出行便捷

轨道交通：海南无地铁轨道，距离项目最近的高铁站是海口高铁站，仅8公里，途径滨海大道、龙昆南路可到达高铁站。高铁站覆盖全海南各市县，北起海口，南至三亚，环岛各市县间可乘坐动车出行十分方便。铁路交通方面，项目距离海口火车站21公里，使用铁路出行需通过火车轮渡途径琼州海峡跨海，前往内陆各地。海口高铁站与火车站内每天有四班可互通的高铁，转乘方便。

公共交通：周边公共交通极为便捷。距项目最近的新港公交站仅250米，经过的线路有14路，22路，27路，50路公交线路；新港天桥站距项目仅600多米，经过的线路有17路、18路、21路、27路、37路、39路、3路、42路、50路、6路、7路、夜路2路等。其中6路西至长流镇，北达新埠岛，行驶线路长，可抵达距离远。乘坐42路可达友谊商城所在的解放西步行街，也可达拥有总面积1070的海滨生态园林风景区——万绿园，满足日常的购物及休闲娱乐的生活需求

自驾：海湾花园所在的新港片区汇聚立体的交通网络。该片区横向主干道是滨海大道，滨海大道西接粤海路，东连长堤路，该道路四通八达横跨海口市，项目距离滨海大道仅200米； 纵向主干道则有世纪大桥及海港路，世纪大桥连接滨海立交桥，可至龙昆南路通往国贸商圈及明珠商圈。国贸商圈拥有友谊阳光城、上邦百汇城等聚吃喝玩乐为一体化的大型商场；明珠商圈拥有销售中大品牌服装、化妆品的望海国际、明珠广场、售卖电子产品及维修的DC城等。

测评4 周边配套

教育·医疗·商业

繁华尽享 绿氧生活

教育配套：新港片区内有海口市港湾小学、海口市港湾幼儿园、海口市滨海向阳花幼儿园，均在距项目2公里范围内。海口市港湾小学是市教育局直属公办学校，建设办学规模为36个班，1800个学位。校园占地面积2.4万平方米，总建筑面积1.9万平方米，教学设备配置先进，室内外活动场所充裕。其中，省学科带头人1人，省骨干教师2人，省骨干校长 1名。该校被授予为2019—2021年度“海南省中小学美育示范学校”。

医疗配套：海湾花园周边医疗资源较为丰富，距项目1.6公里有海南省人民医院龙华院区是全省有规模的综合门诊部，可容纳5000人次就诊量。设有近40个临床专科和医技科室；心理咨询、哮喘病、过敏性疾病等专病门诊，以及急救中心病房、产科病房、儿科病房、皮肤科病房和中医科病房。

公园配套：距项目2.3公里内涵盖万绿园、滨海公园、世纪公园三大公园。其滨海公园仅距项目1公里，海口滨海公园是一处现代化综合性游乐公园，占地730亩。该公园左边是园林布局的情人谷，隔湖而望的是娱乐设施丰富的梦幻乐园，有反斗穿梭机、过山车、飞天潜水艇等等。

其他配套：极佳的地理位置给海湾花园带来的是海口市核心区域的成熟配套，3公里范围内遍布高端商业圈、精英教育、医疗、旅游资源等配套。海口著名的网红打卡地云洞图书馆仅距项目1.5公里，是一个复合图书馆和滨海步道驿站功能的公共空间。 云洞图书馆建筑面积约1400平方米，二层引入“晓岛”阅读空间，总面积近700平方米，可存放万本图书，包含咖啡厅、阅读区和屋顶露台等休闲空间。整体造型采用“洞”的概念，表达了每个洞望出去都是宇宙，也代表了一个个耳朵，能让人聆听大海的精神世界。

测评5 价格分析

价格现状·潜力分析

均价约18500元/㎡ 价格偏高

      海湾花园目前只有1#02户型酒店式公寓在售。建筑面积约43.03㎡，酒店式公寓的价格在18500元/㎡，相较市场同类型产品均价较高，性价比较低。

      项目在售酒店式公寓均价为18500元/㎡。据统计局数据计算，目前海口整体房价达15793元/㎡，海口新房价格指数已连续第14个月环比上涨。而同地段无此类型房源可类比，但同比海甸区域的住宅产品，例如恒大美丽沙均价约17750元/㎡，均价稍高，性价比较低。