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  乐居买房讯 要说近段时间最火的景区，不是三亚的天涯海角，也不是陵水的南湾猴岛，而是处在西线的海花岛。一改东线看海路线，在西线追逐落日，在海花岛亲子游玩、打卡度假……据悉，海花岛自2021年元旦试运行以来，已接待游客超500万人次。

  辐射海花岛强大的客流量，沿着儋州滨海大道一侧的众多楼盘随之受益，加上滨海新区的城市优势，生活配套已醇熟，在众多项目中，海蓝凤凰海岸·悦海湾凭借小户型、总价低、首付低等优势，强势出圈。（点击查看：楼盘详情页）

  效果图

  测评1 楼盘规划

  分值：8.5分★★★★☆☆

  海蓝凤凰海岸·悦海湾位于滨海新区核心地段，根据《儋州滨海新区白马井南片区控规》显示，该片区是以生态居住、商业娱乐、文体休闲等城市生活型服务和居住为主导的滨海品质生活组团，规划确定人口规模约6.12万人。项目距离洋浦经济开发区约10.5公里，能承接两大片区规划红利，价值潜力突出。

  鸟瞰图

  作为滨海新区68万方商旅综合体，项目距海一英里，在联动一期的基础上，整体以“城市花园”为建筑理念，打造多主题沉浸式园林，绿化率为31.21%，内部涵盖食堂商超、约700㎡泳池、约1000米健康跑道等全系配套。

  测评2户型分析

  分值：8.0分★★★★☆☆

  C1户型，建筑面积42㎡，挑高约5.4米。

  根据样板间示意图，该户型可设计为两层空间。首层涵盖储物间、接待区、办公区、会议演示区等，整体面宽约3.6米，进深长达8.7米，空间开阔，会议演示区设有大面积落地窗，室内明朗通透。

  第二层设有两间办公室及一间储物间，两间独立办公室面积相仿，进深可超约3.4米，可充当领导办公室、洽谈区等，空间形态丰富。

  该户型面积小，但可操作范围大，适合做广告策划工作室、财务事务所、律师事务所、个人工作室等业态。

  E1户型，建筑面积102㎡，挑高约5.4米。

  该户型一层涵盖开放式会议演示厅、公共区、两间办公区、茶水间、休闲间等功能空间，整体面宽约8.4米，进深约9.3米。茶水间与休闲间相连，赋能商务办公舒适的休闲氛围。

  二层可设计成四个独立板块，可充当办公区、会客区、资料储藏室等，整体进深长达11.1米，每个空间的面积均宽敞，其中楼梯右侧的房屋面宽约4米，内部可分割成一大一小两个空间，满足多功能办公需求。

  该户型面积相对较大，空间较多，适合用作中小型直播平台、摄影工作室等。

  测评3 交通出行

  分值：8.5分★★★★☆☆

  轨道：距离最近的为白马井站，约7公里，时间点选择丰富，从白马进站出发，至海口东的票价约183元/人起，至三亚的票价约83元/人起。

  公交：1公里内设10个公交站点，约有3条线路途经。距离最近的为滨海花园站，约278米，途经的线路为白马井1路、洋浦9路，可达古盐田、主题公园、白马井高铁站/客运站、海花岛3号岛等区域，通勤度便捷。

  自驾：海蓝凤凰海岸·悦海湾处在中二横路、中三横路、西二直路交汇处，往右侧约494米可至中心大道，往左侧约522米可达滨海大道。沿着中心大道往东南侧约4.5公里可达万洋高速、海南环岛高速，便捷通往其他市县。

  区位图

  测评4 生活配套

  分值：8.0分★★★★☆☆

  医疗：3公里内设3个就诊机构，距仁爱门诊1.9公里，距中九门诊部2.1公里，距白马井镇卫生院3公里，整体而言，大型医疗配套欠缺。

  周边相对大型完善的医院有2家，但距离较远，其中，距洋浦经济开发区医院7.5公里，距海南西部中心医院42.9公里。

  海南西部中心医院效果图

  教育：3公里内覆盖4家学校，距寨基小学529米，距锦峰学校1公里，距白马井中学1.9公里，距白马井实验小学2.7公里，教育资源较为短缺。

  商业：邻近海花岛，距奥特莱斯（海花岛店）约5.7公里，享大型购物商圈，此外，项目1公里内设有超10家超市、便利店，3公里内覆盖4个农贸市场，生活采购便捷度高。

  公园：距海花岛中央公园5公里，距儋州市滨海公园6公里，距洋浦滨海公园6.8公里。

  测评5 价格分析

  分值：9.0分★★★★★☆

  海蓝凤凰海岸·悦海湾在售二期商办产品，建面约42-104㎡，均价13800元/㎡。

  在滨海新区白马井南片区内，无竞品存在，较大的压力来自于位处洋浦经济开发区内的洋浦保利中心，其在售建面约38-57㎡的创办空间，参考价15500-17500元/㎡。两者相对比，均存在小户型产品，但海蓝凤凰海岸·悦海湾均价较低，总价可控，利于刚需，且邻近海花岛，曝光度更高。

  综合推荐适合人群：适合首付在30万-72万之间的刚需创业、品牌办公等置业客群。