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  乐居买房讯 在海口某个片区内，周边的房价多在2万/㎡以上，但唯独有个楼盘“不跟风”，以均价1.5万/㎡的基准线，试图在“房价天花板”的限制下，闯出一条独特的楼市风景线。

  该楼盘不仅房价特别，小区绿化率更是达到70%，产品更做到了可拎包入住的交付层面，到底是什么楼盘，能做到如此境界？它还有缺点吗？值得买吗？

  项目亮点

  一、位处重点园区发展潜力大

  作为旅游产业园区，观澜湖（二期）更是列入海南省2022年重点项目投资计划表，地段能级不断攀升。

  二、旅游资源丰盛配套等级提升

  观澜湖南区专注于运动、文化、消费、商务等高端配套的开发，周边集中多种类旅游资源，赋能更多休闲功能。

  三、户型多样可拎包入住

  部分户型三层以上可俯揽果岭景观，带装修交付，可拎包入住。

  测评1 楼盘规划

  分值：8.0分 ★★★★☆☆

  观澜湖·御璟位处观澜湖园区，整个园区将承担体育运动示范、旅游消费供给、演艺文创体验、商务办公交流等重要功能的体育+文化旅游产业集聚区、国际旅游消费中心承载地。

  观澜湖·御璟位处观澜湖园区的南区板块，该板块整体专注于运动、文化、消费、商务等高端配套的综合开发，而项目东侧的商业板块将打造成商业综合体消费服务区，北侧临观澜湖生态阔湖景观，地段价值优越。

  观澜湖·御璟的开发商为海南盛阳实业有限公司，总占地面积21.37亩，总建筑面积61693.48㎡，片区绿化率70%，容积率3.28，物业公司为金地物业，合计596户。

  测评2 户型分析

  分值：8.0分 ★★★★☆☆

  B1-1户型，建筑面积93㎡。

  整个公共区域面宽约3.6米，两厅相连直至阔景阳台，室内采光充足。该户型的阳台可谓是一大亮点，面宽高达7.2米，由于一侧连通独立房间，整体进深错落设计，约1.2-2.7米，休闲功能得到提升。

  该户型设有两个独立房间，面宽皆为3.6米，连通阳台的房间进深约3.7米，另一间为3.1米，充足的空间满足业主休息、办公等多重需求。

  美中不足的为卫生间与茶水间相对，使用时要做好防串味措施。

  测评3 交通配套

  分值：8.0分 ★★★★☆☆

  轨道：观澜湖·御璟距离海口东高铁站7.8公里。途经海口东站的线路有海南环岛铁路、海口市域列车（西起澄迈县老城镇站、东至海口市美兰站）、海口市郊列车（发班频率为8至10分/趟，设海口站、长流站、秀英站、城西站、海口东站、美兰站等7个站点）。无车一族可前往观澜湖新城搭乘K2、K3路公交直达高铁东站，出行便捷。

  公共交通：从观澜湖·御璟前往市区可搭乘77路、K2路、K3路，首末班时间为6:15-22:10，途经龙昆南商圈、椰海商圈、国贸商圈。

  观澜湖片区于2021年年底推出了“海口观澜湖新城南线（观澜湖御璟——巴迪奥超市）”公交线路，八个公交站点：巴迪奥超市、观澜湖宿舍、观悦南区、观悦三期、观悦二期、君悦公馆一期、君悦公馆三期、南区会所（观澜湖·御璟）。

  自驾：观澜湖·御璟紧靠羊山大道主干线，向北可进入龙昆南互通、迎宾大道，可达新城吾悦商圈，全程约11.5公里。向东经由海口绕城高速可达美兰机场，全程约18公里。往东北经由海口联络线、琼州大道，可达国兴商圈，全程约18公里。

  测评4 生活配套

  分值：8.5分★★★★☆☆

  教育：距海南华侨中学观澜湖学校1.6公里，距海南大学（观澜湖校区）2.4公里，距海南观澜湖双优实验学校5公里。

  观澜湖片区内还设有特色教育配套，如海口巴萨精英足球学院、NBA篮球训练中心、美国PGA高尔夫学院等，根据观澜湖开发方案显示，未来还将建设观澜湖国际学校、曲棍球训练基地、马术培训基地。

  海南大学观澜湖校区鸟瞰图

  医疗：距龙桥镇卫生院3.8公里，距九二八医院8.8公里，距海南省妇幼保健院9.9公里，观澜湖片区新增一所海南省人民医院南院（观澜湖），该医院正在建设中。

  海南省人民医院南院鸟瞰图

  商业：观澜湖新城。

  公园：10个高尔夫球场、观澜湖矿物质温泉乐园、狂欢水世界，电影公社等。

  测评5 价格分析

  分值：8.0分 ★★★★☆☆

  观澜湖·御璟主推建面约93-146㎡两至三房的果岭空间，目前推出6套优惠房在售，建面约93.89-127.22㎡，优惠单价12888-13888元/㎡，优惠总价121.74-176.69万/套，最高可省35万元。

  周边的项目多为住宅性质，如观澜湖·上东区Ⅱ区在售1#、16#，推出建面约106-140㎡户型，价格约22000元/㎡，属于准现房，预计2022年10月份交房。观澜湖·观悦在售建面105㎡4房的住宅，及建面55-162㎡别墅，总价320万/套起。

  观澜湖·御璟作为商业类产品，属于观澜湖片区内少有的商办项目，但其优惠房价格刚需，能满足多类购房者置业需求。海南商办类项目可产权分隔销售最小单元建筑面积不得小于300㎡，项目推出的百平商办空间，以其刚需价格、适中空间或能在市场上占据重要分量，但观澜湖主打旅游定位，办公类置业者或较少，民宿类意向客户或较多。

  综合推荐购买人群：适合旅居养老度假客群，及民宿经营、酒店管理、创业办公等置业者。