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  乐居买房讯 随着海南自贸港的快速发展，各项红利政策纷纷落地，越来越多的目光投向海南。其中不乏各种品牌地产，例如万科、雅居乐、绿地、碧桂园、融创等，以及其他企业开发建设的地产项目。目前，在海南的房地产项目繁多，类型多样。购房者如何在众多项目和产品中，精准选择适合自己的房子呢？

  乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖海南全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声，此次测评项目为碧桂园西部中心。

  碧桂园西部中心

  碧桂园西部中心位于儋州市夏日广场斜对面，由地产名企碧桂园集团倾心打造。“三圈一带”立体化综合运输体系，环岛高速、环岛高铁、万洋高速等路网贯穿全市，出行十分便捷；项目涵盖商务办公、旅游休闲、购物消费、文化娱乐为一体的高阶垂直商业综合体。

  碧桂园西部中心由两栋楼组成，一幢是约3000㎡、总高3层的商业广场，首层是6米挑高，建面约49-142平；二三层是4.5米挑高，建面约30-129平。另一幢是总高30层的办公，首层为架空车位，覆盖建面约55-70平的云筑小户，三梯15户，分布在周边四个角的户型皆为70平面积，中户皆为55平面积。

  目前，碧桂园西部中心在售55-70㎡；价格约8500元/㎡，适合首付23万，看好儋州未来发展的小资人士、创业人士。

  碧桂园西部中心项目有以下亮点：

  ①优越地段 地处城区

  碧桂园西部中心项目位于儋州市主城商圈，市政交通纵横有致。

  ②配套齐全 生活便捷   

  周边有夏日广场、公安局、人民检察院、儋州市人民医院、南开大学附属中学等。

  ③上市物业 管家服务

  拥有3项免费商业专属服务，26项免费度假增值服务，11项尊崇私人定制服务。

  另外，从交通出行上看，地处儋州市区较繁华地段，周边公交车站多，可搭乘的公交车也多；自驾出行非常方便。

  1、公共交通：

  在项目周边1公里内，有6个公交站点，分别是秦安苑小区站、文化广场站、水岸名都站、文化路八街站、血液中心站、西部中心医院站。可搭乘的公交车包含西部中心医院公交车、儋州12路、儋州16路、儋州18路、儋州20路、儋州7路、儋州9路。公交车的首末班为6:30-20:30。

  其中，距离碧桂园西部中心较近的是秦安苑小区站，从项目出发步行682米，可搭乘西部中心医院公交车、儋州12路、儋州16路、儋州18路、儋州20路、儋州7路。其他车站可搭乘的公交与秦安苑小区站重复，若想乘坐儋州9路，可从项目出发步行732米到达文化广场公交站搭乘。 

  2、自驾：

  在日常采购方面，若是需前往农贸市场采购瓜果蔬菜、肉品类等，可自驾1.1公里到中兴农贸市场（儋耳路），自驾2公里到达先锋农贸市场。若是需要前往超市进行采购，可自驾218米到广百家超市，自驾261米到甜美百货超市，自驾2.3公里到百佳汇超市。

  在教育需求方面，自驾223米到儋州业和职业技能培训学校，自驾1.2公里到正大阳光中学，自驾1.5公里到海南儋州思源实验学校，自驾1.7公里到鸿文学校。

  在医疗需求方面，自驾845米到海南西部中心医院，自驾839米到儋州市人民医院，自驾1公里到儋州鸿卫医院。

  从配套上看，周边配套齐全，办公或日常生活皆便捷。

  1、教育配套：

  项目周边4公里内，有10所学校，分别是上海师范大学附属儋州实验学校、儋州业和职业技能培训学校、幸福小学、正大阳光中学、海南儋州思源实验学校、鸿文学校、南开大学附属中学儋州第一中学、博文学校、儋州市第四中学、海南东坡学校。

  其中，上海师范大学附属儋州实验学校距离碧桂园西部中心项目223米，这所学校是九年一贯制学校，还有幼儿园，规划办学规模为87个班共3870个学位。

  正大阳光中学距离碧桂园西部中心项目1.2公里，该校是一所“目标式教学、军事化管理”特色中学；学校有13个初中教学班、9个高中班，在校学生900多名。

  海南儋州思源实验学校距离碧桂园西部中心项目1.5公里，该校是香港言爱基金会捐助新建的九年一贯义务教育寄宿制公办学校。学校现有教师134人，在校学生共1626人。 

  2、医疗配套：

  项目周边3公里内有9家医院，分别是海南西部中心医院、儋州市人民医院、第一人民医院、儋州鸿卫医院、儋州城东医院、儋州市第三人民医院、儋州市妇幼保健院、海南省第二工人医院、儋州男健医院。

  其中，海南西部中心医院距离碧桂园西部中心项目仅842米，医院共设立38个临床医技科室,其中放射科、产科、感染科、重症医学科、超声科、泌尿外科、妇科、骨科、整复烧伤科、口腔科10个专科为海南省临床重点专科。拥有海南省首台320排螺旋CT、奥林巴斯高清电子胃肠镜系统、颌面外科手术导航系统、德国STORZ超高清腹腔镜及宫腔镜系统、等一大批先进的医疗设备。

  儋州市人民医院距离碧桂园西部中心项目3公里，该院于2017年10月通过国家医院管理研究所三级甲等医院评审，2018年6月被省卫健委确定为琼西首家综合三级甲等医院。拥有20个省级临床重点专科，重点专科数量在海南省市县医院中排名第一；可熟练开展冠心病介入治疗、射频消融术、永久性心脏起博器植入术等心脏介入手术。医院拥有先进、高端的大型设备如美国瓦里安直线加速器、GE1.5T核磁共振、GE64排128层螺旋CT等，近几年更是引进了双源螺旋CT（又名：超高端螺旋CT机）、Infinia单光子发射计算机断层扫描SPECT、GE Discovery IGS 730等高端先进的大型医疗设备。 

  3、商业配套：

  项目周边3公里内，商业众多，有恒大影城商业中心、夏日国际广场、顺鸿商业广场、拾点利商业城、大勇商业广场、中国邮政储蓄银行、美宜佳超市、儋州那大则安门窗业等。 

  4、公园配套：

  距离碧桂园西部中心项目附近有1个儋州文化公园；适宜日常散步锻炼，步行596米即可到达，儋州文化公园占地129亩，被称为“海南西部的标志性建筑之一”，已成为儋州本地居民休闲游玩的好去处。

  （儋州文化公园实景图来源于儋州市人民政府）

  从户型上看，A户型适合作为创业工作室、直播间、个体经营等。但卫生间有限，日常办公可能会有所影响。B户型的采光较好，面积宽敞，功能性更强，性价比高。

  A户型 建面约55㎡一室一厅一卫

  该户型是40年产权的产品，房源皆处于中间户，每户层高约3.2米，比正常层高高500px。内部格局简单实用，无阳台，外窗朝北。入户后的左手边是洗手间，进深达3米，干湿分离，可做洗手台、马桶等；入户门的右手边为水吧区域，设计L型操作台，进深约1.9米。

  继续往里走，即可见接待区域，进深约4.75米，若作为办公区域，预计可容纳10个人的工位。室内的房间区域面积约14㎡，也可容纳6人工位。

  B户型 建面约70㎡两室一厅一卫

  该户型也是40年产权的产品，房源皆处于边户，视野较好，每户层高约3.2米，比正常层高高500px；内部格局简单实用。

  入户门的左手边是休闲水吧区域，采用L型操作台设计，预留水槽和冰箱的位置，方便日常所需。入户门右手边可通往卫生间，该卫生间干湿分离，窗户朝南。

  客厅区域进深约3.4米，无阳台，大大的窗户朝北，采光效果俱佳，该区域可容纳8人同时办公。户型内有2个房间，朝北的房间面积较大，约15㎡，可容纳6个人同时办公。另一个朝东的房间面积较小，面宽约3.25米，可作为管理层的独立办公室。

  从价格上看，碧桂园西部中心性价比较高，价格处于中等水平。

  碧桂园西部中心在售55-70㎡的商业产品，价格8500元/㎡左右，总价约47万元/套起，首付约23万元起；物业费：办公楼3.8元/㎡，商业6.8元/㎡。预计2023年12月底商办2#交房。该项目所处地段较好，周边在售项目众多。其中，在售相似商业产品的竞品分别为儋州夏日国际商业广场 、融创森海西岸汇、中南智慧城。

  儋州夏日国际商业广场在售建面约150-250㎡，均价25000元/㎡，总价375-625万元/套，首付188万元起；物业费为2元/㎡·月 ；在售的产品是现铺房源。

  融创森海西岸汇在售建面约78-108㎡，价格为7500-8500元/㎡，总价约56-92万元/套，首付28万元起；物业费为3.8元/㎡·月 ；目前主体均已封顶。

  中南智慧城在售建面约40-75㎡花台小户，均价7800元/㎡，总价约31-56万元/套，首付16万元起；物业费为2.5元/㎡·月 ；预计2023年5月30日交房。

  综上所述，碧桂园西部中心项目的周边商业均价为7500-25000元/㎡，总价31万-625万元/套，首付16-188万元；物业费为2-3.8元/㎡·月。

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