正文

       乐居买房讯  一年一度的“3.15国际消费者权益日”即将到来，但年年3.15，年年有维权，尤其是涉及买房大计，很多家庭为了买一套房动用“6个钱包”，更有不少购房者变还房贷边租房，压力巨大，更令人奔溃的是等到收房却发现“货不对板”，且与之前的样板房不一致。业主投诉无门，协商无果，金岛国际二期1号楼最近很是头疼。

项目效果图

       楼盘名称：金岛国际二期

  问题现状：开发商逾期交付、交房与样板间不一致、购房合同条款违反法律法规

  （1）金岛国际二期开发商在交房周期到了之后，跟业主沟通需延期交房6个月，并无法提供建局红头文件提供材料及延期备案的证明。

       （2）金岛国际二期某业主在2022年1月24号接到通知收房，在收房过程中发现开发商在未告知的情况下在21层阳台外围加了一堵高达1.3-1.4米的围墙，与之前的样板房不一致。影响了房子的采光和通风。

  处理结果：项目已交付、逾期违约金商酌中

  （1）海口市住房和城乡建设局表示，经核实，金岛国际二期未取得竣工备案手续，不具备交付的条件。1、关于延期交房是否应当行政处罚问题，房屋逾期交付属《商品房买卖合同》民事合同约定事项，根据《商品房销售管理办法》及《建设工程质量管理条例》等相关法律规定，没有明确的法律法规对逾期交付行为进行行政处罚。对开发单位逾期交付行为实施行政处罚于法无据。2、关于逾期交付期限如何确认问题。住房和城乡建设部办公厅关于加强新冠肺炎疫情防控有序推动企业开复工工作的通知（建办市【2020】5号）已明确因疫情原因导致工期延误的，属于合同约定的不可抗力情形。建议双方通过协商处理有关纠纷，明确延期交房期限。市住建局作为行业主管部门，我局将按照职责规定，督促开发单位加快项目建设、验收工作，尽早办理竣工备案手续，依法依规交付房屋。同时，引导双方协商解决存在的有关争议和纠纷。现如今已交付部分房源。

  目前，项目已通过相关部门的规划核实步骤，已取得《建设工程竣工验收报告备案表》，业主已于2022年顺利办理交房手续。

  （2）业主和开发商协商过程中提出两种处理方案：（1）开发商把这堵围墙割掉，与样板房一致；（2）降低该墙的高度为50 -60cm。两个方案开发商均不同意。

       小编建议未得到解决处理问题的业主，可以关注天猫好房“品质315购房月”活动，向我们投稿问题线索，我们会持续跟进报道，为您的合法权益保驾护航。