正文

  导语

  随着海南自贸港的快速发展，各项红利政策纷纷落地，越来越多的目光投向海南。其中不乏各种品牌地产，例如万科、雅居乐、绿地、碧桂园、融创等，以及其他企业开发建设的地产项目。目前，在海南的房地产项目繁多，类型多样。购房者如何在众多项目和产品中，精准选择适合自己的房子呢？

  乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖海南全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声，此次测评项目为凯莱·澜风雅筑。

  凯莱·澜风雅筑

  凯莱·澜风雅筑项目位于澄迈老城经济开发区欣龙路18号，距内海约1公里、外海约2公里。总占地约4.2万㎡，建筑面积约11.5万㎡，绿化率约40%，容积率约2.17。

  项目整体规划9栋住宅、1座幼儿园、1座酒店，类洋房规划。社区内部打造约1800㎡礼宾广场、约900㎡多彩童乐天地、约500㎡全龄健身广场、约520米跑步环道、主题泛架空会所(规划室内健身、棋牌室、老年大学、康养中心等)、约330㎡迷你羽毛球场。

  目前主推建面约109㎡和119㎡的三居住宅，9-15层“小高层”设计，底部均无底商规划。产品户型南北通透、超大观景阳台，装修交付，可拓展空间丰富。价格约为12500元/㎡，适合首付41万，本地刚需、改善型置业人群，或是度假旅居、养老人群。

  从交通出行上看，附近1公里公交车站较多，共6个，其中距离项目最近的公交站仅需步行180米。自驾出行便捷。

  1、公共交通：

  在项目周边1公里内，有6个公交站点，分别是永庆湾站、后海温泉小镇、美俗村站、欣龙小区站、公租房站、老城人民法院站。可搭乘的公交车有澄迈18路、55路区间、澄迈10路、消博会专线5。

  其中距离凯莱·澜风雅筑项目较近的公交车站是后海温泉小镇站，从项目出发仅需步行180米，即可搭乘澄迈18路公交车，首末班时间为07：00-18：00，从老城高铁站始发至东水港。

  2、自驾：

  在日常采购方面，若是需前往农贸市场采购瓜果蔬菜、肉品类等，可自驾2.2公里到水岸城邦工菜市场，自驾2.5公里到老城农贸市场，自驾2.6公里到宝森农贸市场。若是需要前往超市进行采购，可自驾327米到豫星超市，自驾到574米到永庆湾叶波大润发超市，自驾645米到千百汇超市（玉堂店）。

  在教育需求方面，自驾999米到玉堂小学，自驾1.2公里到华东师范大学澄迈实验中学，或欣才学校，自驾2.7公里到老城中学，自驾3.1公里到海南省技校学院，自驾3.3公里北京力迈中美（国际）学校（海南老城校区）。

  在医疗需求方面，自驾2公里到海南良医互联网医院，自驾2.2公里到海南东核互联网医院，自驾2.3公里到老城卫生院，自驾2.7公里到海南康华妇儿医院，自驾4.1公里到泽南世家体检中心医院。

  从配套上看，周边配套齐全，生活便捷。

  1、教育配套：

  项目周边6公里内，有10所学校，分别是玉堂小学、欣才学校、华东师范大学澄迈实验中学、海南省技校学院、老城中学、ischool微城未来学校、北京外国语大学附属海南外国语学校、北京力迈中美（国际）学校（海南老城区）、澄迈老城中心小学、海南中学（美伦校区）。

  其中，华东师范大学澄迈实验中学距离凯莱·澜风雅筑1.2公里，它是2018年11月由上海华东师范大学与海南省澄迈县人民政府合作举办的一所公办完全中学（含初中部和高中部）。规划办学规模为70个教学班，学位3000个，含初中1500个，高中1500个；教师教职工175人。

  北京外国语大学附属海南外国语学校距离凯莱·澜风雅筑3.6公里，它是全日制寄宿学校，集幼儿园、小学、初中、高中以及国际教育为一体，十五年一贯制。开设教学班100个，办学规模可达3000余学生。

  海南中学（美伦校区）距离凯莱·澜风雅筑3.5公里，学校在2021年的6月底已全部完成，并在9月1号迎来新生入校。共开设了66个教学班级，总共可以容纳3300多名学生。 

  2、医疗配套：

  项目周边10公里内有6家医院，分别是海南康华妇儿医院、泽南世家体检中心医院、老城卫生院、海南良医互联网医院、西秀镇卫生院、海南东核互联网医院。以上医院可满足居民一般常见疾病的诊治。 

  3、商业配套：

  项目周边5公里内，商业不多，有荣和商业广场、老城商业广场、第三时间商业中心、农业银行、维也纳国际酒店、中国邮政等。 

  4、公园配套：

  距离凯莱·澜风雅筑项目较近的公园是澄迈老城经济开发区美伦河带状公园，从项目出发需2.9公园。

  从户型上看，两个户型采光俱佳，生活动线人性化，非常适合一家人居住。

  A户型 建面约109㎡三室

  该户型整体格局南北通透，享入户花园花池设计，采光俱佳。可根据需要，做双门设计，有利于增强隔音效果的同时，保障主人家的隐私。

  入户后即见餐客一体设计，总进深达7米。厨房采用推拉门设计，配置U型操作台，窗户朝北，整体活动空间不大，进深1.85米，面宽2.9米。餐厅位置可以容纳6人同时用餐；客厅区域进深3.65米，面宽4米，较宽敞，能够满足一家人茶余饭后的休闲娱乐。客厅与其中1间次卧共同连接外部阳台，该阳台朝南，规划了花池，进深1.8米，长达7.3米，轻松满足日常晾晒及采光通风。

  主卧采用套房式设计，拥有独立卫生间与衣帽间，主卫窗户朝北，有利于日常通风，主卧飘窗较大，光照充足。另外两间次卧分布在客厅的另一边，与客卫紧邻，方便日常使用。拥有飘窗的次卧，朝向在北，进深3.1米，面积约11㎡。连接外部阳台的次卧，进深3.65米，面积约12㎡。

  B户型建面约119㎡三室

  该户型与A户型的功能相似，同样拥有入户花园花池设计；且阳台更大一些，进深1.8米，长达7.5米。厨房较为宽敞，窗户朝西，进深约2.8米，面宽2.6米，采用U型操作台，预留冰箱位置。餐客一体，总进深达7.85米；其中餐厅区域能容纳8人餐桌，客厅区域可容纳3人沙发、茶几及两个单人沙发座椅。

  3间卧室集中分布在户型的西边，主卧采用套房式设计，拥有独立卫生间和衣帽间，与旁边相邻的次卧朝向一致，皆朝南。另一间次卧飘窗采用L型设计，朝向为西北。

  从价格上看，凯莱·澜风雅筑的价格处于中等水平，物业费用是目前的普遍市场价。凯莱·澜风雅筑开盘时间相对周边竞品较新，可以考虑。

  凯莱·澜风雅筑在售建面约109-119㎡三房，均价12500元/㎡，整体总价约136万元/套左右；物业费是2.5元/㎡·月，项目周边竞品分布密集，分别有海南恒大悦珑湾、珠江澄品、卓越盈滨悦府。

  其中，海南恒大悦珑湾在售100-119㎡三室，均价约14000元/㎡，总价约140万元/套起，物业费为3.2元/平米/月。最新的开盘时间为2020年。

  珠江澄品在售63-103.9㎡一至两房，价格约9899元/㎡起，总价约62万元/套起，物业费为1.8元/平米/月。最新开盘时间为2017年。

  卓越盈滨悦府在售103-126㎡两室，均价约15000元/㎡，总价约155万元/套起，物业费为2.5元/平米/月。最新开盘时间为2018年。

  综上所述，项目周边参考价约9899-15000元/㎡，总价的起价约62-155万元/套，物业费区间在1.8-3.2元/㎡·月。