正文

  引导语：首付约2.2万买套建面51㎡的loft商办小户，首付约32万入手建面105㎡的住宅，你难以置信？但海南确实有个楼盘做到了。

  该项目位处海南儋州那大市区，西面为儋州市监督管理局与社保局，东面为政府规划用地，占据儋州城区核心地段，周边机关大楼矗立，生活配套已然醇熟，住宅货量所剩不多。后期随着儋州洋浦一体化进程的推进，项目的loft商办小户型或将凭借总价低、首付低、位置佳等优势掀起海南西部商办市场新潮流。

  效果图

  本期测评的楼盘是

  海南儋州 | 新攀乐西锦城

  项目亮点

  一、位处市区市政服务圈环绕

  新攀乐西锦城位处那大城区，周边覆盖多幢机关大楼，办公服务便捷，且处在交通中轴线上，商圈覆盖面广。

  二、小户型产品置业门槛低

  在售的建面51-87㎡创办空间，小户型总价低，首付压力小，适合刚需年轻创业者。

  三、自贸港西芯规划红利发展潜力大

  随着儋州洋浦一体化进发展及短视频直播的扶持，项目可承接多类刚需商办企业入驻，潜力无限。

  综合推荐购买人群：适合首付预算在18-31万之间，偏刚需的办公、创业置业者，及首付预算在32-47.1万之间的刚需家庭客群。

  测评1 楼盘规划

  分值：8.0分 ★★★★☆☆

  新攀乐·西锦城位处儋州市那大市区，根据“十四五”规划，儋州将大力发展与洋浦主导产业相配套的生产性、生活性服务业，打造依托洋浦、服务洋浦的宜居宜业宜游城市，建设全省港产城一体化发展先行区、示范区。

  新攀乐·西锦城总占地100亩，分为两期开发，一期房产证已下发且全部交房入住，可见品牌兑现力及市场认可度之高，目前在售二期产品，占地61亩，含4栋高层住宅、2栋LOFT创办空间（锦城大厦）及沿街商铺，绿化率40%，住宅容积率1.8，办公容积率1.2，值得关注的是小区内部采用人车分流模式，特殊情况下园区内无机动车通行，能保障业主的安全性。

  平面图

  在休闲配套方面，楼栋的一楼架空层规划打造业主活动中心，开设阅读室、棋牌室、多功能室等，院区内更规划大面积草坪，设遮阳游廊、水系、为业主日常休闲提供开阔场地。

  评价：新攀乐·西锦城周边发达的交通网通，且处在市区临近政府机关大楼，可享受市政配套服务带来的优渥先机与便捷办公体验，但办公产品仍在建设周期，需等待交付时间。

  实景图

  测评2 户型分析

  分值：8.0分 ★★★★☆☆

  商业B户型，建筑面积约83㎡，约5.4米层高，处于边户位置。

  该户型为LOFT设计，7.1米*8.7米的尺寸感，搭配双层中控玻璃幕墙，室内空间具有通透性与开阔性。玻璃幕墙具备隔热、隔音等功效，为办公环境提供私密性和舒适性。

  入户门处左侧可摆放储物柜充当茶水间，由于首层空间贯通，可当做休息区、等待区等，二层分布三个独立空间，可充当办公区、招待室等，功能场景丰富可自由搭配。

  小户型的LOFT产品，双层空间，宜商宜租，适合用作短视频工作室、商业经营等业态。

  商业C户型，建筑面积约51㎡，约5.4米层高，处于中间户位置。

  小户型LOFT设计，4.4米*8.7米的尺寸感，“麻雀虽小，五脏俱全”，首层空间连通，二层带两个独立空间，约5.4米的层高，让空间减少了压迫感。双层空间使用率高，用途广泛，可用作微型企业或创业起步的工作室、买手店、品牌花店等业态经营。

  由于面积小，价格更具性价比优势，可以节省团队的办公开销，适合刚需或是创业起步阶段的客体。

  测评3 价格分析

  分值：8.5分★★★★☆☆

  新攀乐·西锦城在售建面约51-87㎡的创办空间及建面105-157㎡的住宅产品。住宅在售四类面积产品：建面105㎡、108㎡、126㎡、157㎡，带装修交付，均价约10000元/㎡。创办空间位处锦城大厦，分布于1号楼，总高16层，共有四类面积：建面51㎡、63㎡、83㎡、87㎡，挑高5.4米，均价约8560元/㎡，毛坯交付。

  测评4 交通配套

  分值：8.0分★★★★☆☆

  轨道交通：距新攀乐西锦城34.6公里处设有白马井高铁站，通过高铁站可短程内达海口、三亚等海南其他市县，业主可通过自驾、滴滴、大巴车等方式前往。

  公共交通：周边1公里内覆盖10个公交站点，如松涛大厦站（283米）、佳华小区站（304米）、人社局站（340米）等，有儋州17路、儋州18路、儋州20路等超7条线路途经，对于无车一族而言，出行也尤为便利。

  自驾：新攀乐西锦城东靠松涛路，西临云月路，南临中兴大街，北临伏波西路，四通八达的交通网格线，日常出行便捷。

  从项目出发，通过中兴大街往东可达繁华街区，往西可至万洋高速达白马井、万宁等城区。

  区位图

  测评4 生活配套

  分值：8.0分★★★★☆☆

  教育：

  周边3公里内配套幼儿园、小学、中学、大学等多龄段教育配套，距海南东坡学校1.2公里，距海南电影学院1.6公里，距儋州市第四中学2.4公里，距儋州市第一幼儿园2.7公里，距南开大学附属中学儋州市第一中学2.8公里。

  医疗：

  周边5公里内覆盖7家医疗诊所机构，距福利医院1.2公里，距城西医院1.3公里，距现代医院1.7公里，距第三人民医院2.4公里，距鸿卫医院3公里，距人民医院3.2公里，距海南西部中心医院4.9公里。

  海南西部中心医院三期项目总建筑面积9.5万平方米，建设包括住院大楼、培训科研楼、综合服务楼、感染楼、高压氧舱等相关配套设施。项目建成后，整个医院建筑面积可达20万平方米，住院病床达1600张，将成为海南西部地区规模最大、环境最好的综合性医院。

  海南西部中心医院效果图

  商业：

  周边配套成熟，大型商场和农贸市场围合，日常生活便利。4公里内配设丰华农贸市场（1.4公里）、六合市场（1.8公里）、军屯市场（2公里）、儋州街水果综合批发市场（2.4公里）、先锋农贸市场（2.7公里）、夏日国际商业广场（4公里）。

  夏日国际商业广场汇聚各类品牌商家，涵盖餐饮、美容、服装、儿童乐园、电影院等业态，为片区内客流量最大最集中的商业圈。

  公园：

  周边覆盖多个大型公园，5公里内有棕榈岛公园（851米）、城西公园（909米）、花果山公园（1.8公里）、人民公园（3.1公里）、南茶公园（3.4公里）、文化公园（4.3公里）、中兴公园（4.5公里）、云月湖公园（4.6公里）、儋阳楼森林公园（4.8公里）。

  花果山公园是市民游客日常散步慢跑的好去处及打卡点，于儋阳楼森林公园可以爬山登高望远，可欣赏到儋州的城市景观。