正文

  导语

  随着海南自贸港的快速发展，各项红利政策纷纷落地，越来越多的目光投向海南。其中不乏各种品牌地产，例如万科、雅居乐、绿地、碧桂园、融创等，以及其他企业开发建设的地产项目。目前，在海南的房地产项目繁多，类型多样。购房者如何在众多项目和产品中，精准选择适合自己的房子呢？

  乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖海南全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声，此次测评项目为景园悦海湾。

  景园悦海湾

  景园悦海湾是由甘肃商会策划、景园集团打造的房地产项目；它位于澄迈老城经济开发区，坐拥内外双海湾，毗邻盈滨半岛旅游度假区。项目总占地面积约400亩，总户数约2960户，由13栋高层住宅，底商以及多功能会所组成。

  景园悦海湾社区内部打造一个1万平米的内湖水景，以此满足人们居住生活中对水的向往和享受，大面积的内湖水景辅以音乐喷泉、泳池、亲水广场、叠水等景观营造，让水景于社区之间自然渗透，彻底浸润人的身心。

  另外，还打造了一个33000平米的主题商业街，特别引进了西北特色的餐饮、购物及休闲娱乐配套，以及休闲区、健身区、运动区、儿童游戏区、游园区等。

  目前，景园悦海湾在售建面约45-162㎡一至四房，均价为13000元/㎡；适合首付18万，刚需或改善型置业人群。

  从交通上看，景园悦海湾附近有3个公交站，也可自驾在附近景点游玩，或自驾约20公里到达海口市。

  1、公共交通：

  在项目周边1公里内，有3个公交站点，分别是景园悦海湾站、富书村站、东水巷路口站。以上3个站点可搭乘的公交车仅一俩澄迈18路公交车，首末班的时间为07：00-18：00，从老城高铁站始发至东水港。其中，景园悦海湾站是该项目的直达站点，从项目出发仅需步行75米，即可搭乘澄迈18路公交车。

  若想乘坐公交车前往海口市区，须从项目出发1.9公里，到达仲音村站点，搭乘55路公交车；55路公交车首末班的时间为06：00-20：00，从马村港始发至秀英港码头。

  2、自驾：

  在日常采购方面，若是需前往农贸市场采购瓜果蔬菜、肉品类等，可自驾5.2公里到水岸城邦菜市场，自驾5.3公里到老城农贸市场，自驾5.6公里到宝森农贸市场。若是需要前往超市进行采购，社区内部就有悦海湾超市，若外出，则自驾2公里到佳宝超市，自驾3.2公里到千百汇超市（玉堂店）。

  在教育需求方面，自驾2公里可到大亭小学，自驾2.7公里可到玉堂小学，自驾3.1公里可到谭昌实验学校，自驾3.7公里可到华东师范大学澄迈实验中学，自驾4.3公里可到欣才学校，自驾5.1公里可到澄迈县马村学校，自驾5.5公里可到老城中学。

  在医疗需求方面，自驾2.9公里到海南颐仁医院，自驾5.1公里可到老城卫生院，自驾5.8公里到海南康华妇儿医院，自驾6.7公里可到泽南世家体检中心医院。

  在自驾游方面，在附近景点游玩，可自驾3公里到永庆寺，自驾5.2公里到沃克公园，自驾11.5公里到富力红树湾红树林湿地保护公园，自驾19.6公里到福山咖啡文化风情镇。或自驾约20公里到达海口市区进行游玩。

  从配套上看，外部配套不多，距离景园悦海湾项目的路程较远。

  1、教育配套：

  项目周边10公里内，有9所学校，分别是大亭小学、海南省技师学院、澄迈县马村学校、欣才学校、华东师范大学澄迈实验中学、玉堂小学、谭昌实验学校、老城中学、北京外国语大学附属海南外国语学校。

  其中，老城中学距离项目5.5公里，是老城镇初级中学，在校生571人，教职工91人。

  海南省技师学院距离项目6.2公里，隶属于海南省人力资源和社会保障厅，现有学生3000余人，有教师278人。

  北京外国语大学附属海南外国语学校距离项目6.7公里，该校是由海南澄迈县政府引进的全日制寄宿学校，集幼儿园、小学、初中、高中以及国际教育为一体，十五年一贯制。开设教学班100个，办学规模可达3000余学生。

  2、医疗配套：

  项目周边10公里内有6家医院，分别是海南颐仁医院、泽南世家体检中心医院、海南良医互联网医院、老城卫生院、海南康华妇儿医院。以上医院可满足居民一般常见疾病的诊治。

  若是需要到大型医院就诊，须自驾14.3公里前往海南省肿瘤医院，自驾22.5公里到达海南省人民医院，自驾26.5公里到海口市中医院，自驾27.8公里到达海南医学院第一附属医院。

  3、商业配套：

  项目周边10公里内，有多家商业，包括老城商业广场、海南澄迈农村商业银行（科技支行）、澄迈农商银行、长流商业街、荣和商业广场、第三时间商业中心。

  4、公园配套：

  项目周边公园较远，距离较近的是沃克公园，从项目出发须5.2公里。

  从户型上看，A户型足够1人或2人居住，适合日常旅居、度假养老。B户型更适合家庭居住；户型设计两个卫生间，但其中一个没有设置为主卧专用，后期若有需要，可能要多花一笔费用装修。

  A户型建面约45㎡大开间

  该户型所处楼栋位于整体项目的西南处，楼下有底商。整体格局呈长方形，方正实用，室内总进深约8.8米。结构简单，功能明确，独立厨房及卫生间，厨房窗户朝北，配置L型操作台，内部烹饪的活动空间够用。卫生间是暗卫，无窗户，配置马桶，可能会有潮湿的干扰因素。往里走，活动区与休憩区一体，总进深有5.1米。外部配置南向阳台，外部景观是马路边，往下看是底商的人来人往，该阳台进深1.8米，面宽3.6米，能够满足日常晾晒。

  B户型建面约120㎡三房

  该户型所处楼栋位于社区中央位置，距离社区内部的水景较近。户型符合刚需的格局设计，方正实用，中规中矩，配置2个卫生间，但皆是客卫。入户玄关进门后，左手边即是一间次卧与卫生间，该次卧进深3.7米，配合朝北飘窗；卫生间进深3.7米，朝北窗户，干湿分离，预留外面部分位置放置洗衣机，有效利用空间。还有另一个卫生间，靠近主卧位置，但没有设在主卧内部，干湿分离，朝东窗户。

  继续往里走，即是餐客分区；左手边是餐厅与书房的位置，餐厅面宽3.3米，可容纳8人同时进餐。厨房采用推拉门设计，大U型操作台，预留冰箱的位置，配置朝北窗户，可有利于油污味道排放。右手边是客厅区域，客厅进深约3.6米，面积约15㎡，功能布局合理；客厅连接外部阳台，有效拓展空间，阳台进深2.2米，面宽4.2米，朝向是南边。

  主卧配置朝南飘窗，进深4.5米，预留衣柜、双人大床的位置，无独立卫生间。主卧对面的次卧，方正格局，进深3.7米，配置朝北飘窗，中规中矩。

  从价格上看，景园悦海湾项目的价格有明显优势，处于中等水平，且物业费用相对区域其他项目较低。

  景园悦海湾在售建面约45-162㎡一至四房，有现房房源，均价13000元/㎡，整体总价约59万元/套起；物业费是1.8元/㎡·月，项目周边竞品开盘时间较早，同时也有部分二手房源，竞品分别有珠江澄品、椰海温泉嘉苑二期、凯莱·澜风雅筑、卓越盈滨悦府。

  其中，珠江澄品主力户型约63-103.9㎡1居-3居，参考价格约9899元/㎡，总价约62万元/套起；物业费为1.8元/㎡·月。二手房源总价60万元/套起。

  椰海温泉嘉苑二期主力户型约65.29-67.02㎡1居，参考价格约16500元/㎡，总价约107万元/套起；物业费为2.8元/㎡·月。二手房源总价105万元/套起。

  凯莱·澜风雅筑在售建面约109-119㎡3居，均价约12500元/㎡，总价约136万元/套起；物业费为2.5元/㎡·月。

  卓越盈滨悦府主力户型约102-126㎡2居，均价15000元/㎡，总价约153万元/套起；物业费为2.5元/㎡·月。

  综上所述，项目周边参考价约9899-16500元/㎡，总价起价约62-153万元/套，物业费区间在1.8-2.8元/㎡·月。